量漲37%！天津樓市，又被扔進一塊“石頭”……

劇情反轉。

稍顯平靜的天津樓市，上週突然成交量跳漲了。

二手房量漲近四成，新房量漲兩成。

全都在趁機放量。

看二手房走勢圖很清晰，貝殼二手房成交量在10月底後，就沒有繼續衝高。

上上週已經回落到這波行情首周的水平。

然，上週“變數”出現。

河東一紙轉學入學新政，打破平靜。（詳見）

一天，341套；

一天，374套。

僅週末兩天，貝殼二手房就賣出了700多套。

若再加上前五天，上週貝殼二手房的成交總量達到了1869套。

什麼概念？

環比上上週量漲37%。

甚至比517那波以及小陽春都高，刷新近一年多周成交新高。

熱度堪比去年大陽春。

河東最出挑。

那兩天河東二手房的熱度，真真“百年難遇”。

一天147套，一天107套。兩天就賣出前12天的量。

約佔貝殼全市成交量的四成多。

不過，這種靠政策窗口期短暫激發的行情，終究不長久。

從15日，河東二手房就回歸到了正常量。

但卻逼出一種新行情——重新“殺”回河西南開。

之前，南開、河西，週末也就賣三四十套。

反觀剛剛過去的上週末。

河西，連續兩天都在70套以上；

南開，週末兩天都50多套；

連帶和平也比前一陣熱度高了。週日更是賣到了31套。

要知道，對於和平來說，過20套就已經代表熱了。

而上週，和平有三次過20套，以致於周成交量達到了155套。

僅次於河東、河西、南開，位居貝殼二手房區成交第4。

原因很簡單，還是河東新政。

能搶的，在13、14日那兩天已經搶完了。

現在的河東，已與南開、河西、和平一樣，買二手房小學轉學都須提前三年。

既然如此，自然選教育優勢更強的。

誠基經貿中心，僅上週一週就賣了17套。

第二，河東新政連部分學校的入學也要求得滿三年。

而河西、南開還沒有。

很多人衝進河西、南開，是怕河西南開也會收緊小學的入學政策。

趕緊先下手爲強。

畢竟教育政策一貫都是“新人新辦法，老人老辦法”，只要趕在出政策前買，自家孩子入學就不會受到影響。

所以最近河西一片和南開北熱度又上來了。

上週，元興新裡賣了9套，

景興西里賣了7套；

藝術公寓，賣了8套……

此外，有學區屬性的新房也賣火了。

河東路勁太陽城壹號著區，週末兩天就賣了20多套。

截至17日已認購50套+。

也就說，兩天就賣出了之前半月的量。

妥妥新政刺激出來的行情。

因爲無論是河東轉學新政，還是河東入學新政，新房都不受影響。

無需提前持有三年。

加之，路勁太陽城還有九年一貫制學校。

自然而然成了需求承接地。

城投東方紫宸，同樣爆火，一天認購了30多套。

有學校，產品力更在線。河東首個架空層小區，實景超震撼。

項目小高4#樓、洋房9#樓已加推。

除此，中車中環學府持續火爆。

上週認購49套，11月已累計認購70多套。

項目配建的九年一貫制覺悟學校，上週六已開工建設，將引入河北區育嬰裡小學和天津一中河北學校優質教育資源。

鵬飛南開學苑，六日兩天賣了10套。

中海凌雲源境單日認購8套。

中海學府源境單週認購19套。

綠城桂月雲翠單日認購16套……

還有，創意之城·蘭園，工作日單日認購7套。

有學區屬性，明年能上學。

在這波新政帶動下，直接量起。

綜上可見，此次河東新政的效力分兩步：

先是，河東二手房；

再是，河西南開二手房，以及有學區標籤的品質新房。

但萬變不離其宗。

在天津，教育政策是最好使的利器。

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