兩家低調央國企聯手的核彈級產品，在上海徹底爆了！
在9·29新政後，上海樓市迎來了火爆行情，諸多項目都實現了熱銷。豔姐觀察下來，這些熱銷盤大部分有幾個共性：
這些項目在市場上已經有一定的影響力和認知度，很多樓盤都是二期、三期的加推盤，之前推出的幾期銷售火爆；
另外，這些產品所屬的產品系，在上海市場已經打下了良好的口碑，客戶對產品的認可度也比較高。
但在這些樓盤中，有一個樓盤則比較特殊，先把這個項目的名字拋出來：
國貿中國鐵建·西派海上
從9月初項目開放示範區和售樓處至今，已經有超3000人到訪！項目在10月18日首開，以勁銷16億、去化8成的火爆成績，燃爆了中內環，成爲中內環現象級熱銷盤！
要知道，這個項目並不是加推盤，而是首次推出的全新盤；而且項目所屬的產品系是首次在上海落地，居然就火爆萬分，震撼了整個上海市場。
今天豔姐就和大家來聊聊這個項目能夠成爲現象級樓盤的秘密。
01
中鐵建和國貿的核彈級產品
時間倒回到今年3月15日。當時上海浦東新區北蔡楔形綠地C11-01、C11-05進行出讓，現場爭奪異常激烈，經過將近40輪的競價，觸及最高限價，進入了搖號環節。
最終，中鐵建地產和國貿地產聯合體以49.75億，溢價率封頂10%拿下了該地塊，該地塊的樓面價爲5.57萬/㎡，項目房地聯動價爲9.2萬/㎡。
要知道的是，中鐵建地產和國貿地產在上海已深耕十餘年，此前幾乎沒有在市區打造過項目，而此次是他們首次進駐上海中心區域。
就在7月中旬，中鐵建地產和國貿地產在上海中心舉行了一場盛大的發佈會。中鐵建地產和國貿地產高層都出席了這次會議，並且給國貿中國鐵建·西派海上定調了，它將成爲兩家房企的：
2024年壹號作品
所以，這個項目對於兩家房企的戰略意義和重要性不言而喻。
過去，中鐵建地產和國貿地產已在上海非中心區域打造了諸多高品質人居項目。如今，站在新的起點之上，兩家房企將傾盡全力，在上海中心區域大展身手，打造在上海發展十幾年來可以稱得上是“核彈級”的人居產品。
02
更是一座“生活的旗艦”
豔姐之前看過很多熱銷項目，大多數項目的發力點，都集中在空間美學和精工細節的打磨，比如把售樓處做得絕美，又或者樣板間堆砌很多精工細節。
所以很多客戶在看了項目後，對於項目的感受，都會有一個共同答案：
“品質很不錯”
是的，就這一個單薄的答案。
但是，當豔姐深入瞭解國貿中國鐵建·西派海上後，覺得這個項目不單在產品品質和審美上做到了頂格，更是賦予了產品豐富的層次感，每個人在看了項目後，或許都會有不同的解讀和註腳。
更讓豔姐感到驚豔的是，項目也引發了大張江區域乃至整個浦東的生活方式變革，甚至豔姐覺得國貿中國鐵建·西派海上簡直就是：
一座多元生活的旗艦！
以豔姐的視角，至少從中看到了三種別樣的生活模式。
① 以高定度假酒店爲靈感，打造全上海罕見的水岸度假模式
項目擁有上海內中環非常罕見的、得天獨厚的自然環境資源，大家可以看看下面這張俯瞰效果圖：
項目效果圖
是不是感覺項目像是從水系和綠地中生長出來的一樣
主要是有兩大原因：
一方面，項目擁有非常豐富的水系，三面環水，而且外部還被北蔡楔形綠地包裹，這樣的自然資源，賦予了地塊“大隱隱於市”的水岸度假意境。
另一方面，項目的容積率只有約2.0，綠化率做到了約35%，項目由10-16層洋房和小高層組成，要知道，目前內中環大多數項目都是容積率2.5朝上的18層高層，所以國貿中國鐵建·西派海上舒適度在同類型產品中也是數一數二。
將來整個小區呈現後，外部的水岸、綠地以及內部的建築和綠植融爲一體，從下面效果圖也可以感受到，似乎是來到了某個高定度假區。
項目效果圖
項目在小區內打造了具有微度假體驗、層次豐富的景觀體系，並通過120米的映波迴廊，串聯小區內各打卡點，漫步於迴廊中，可謂移步異景。
項目內部的景觀打造也呼應了外部的水岸資源：
比如小區內設計了約500㎡的馬賽克無邊水景，搭配從廊架衍生出的親水下沉卡座，讓業主和水景產生交互，獲得度假酒店般的鬆弛感。
項目效果圖
小區內部打造了地上地下雙庭院，豔姐看到下面這張下沉式水院效果圖的時候，還以爲是來到了某個豪宅項目中，通過綠植、拼花地磚、藝術水池的搭配融合，營造出東南亞雅奢酒店的既視感。
項目效果圖
上述這些景觀打造只是龐大景觀體系中的一部分，還有古典花園、羅密歐陽臺等諸多藝術性景觀設置，再加上假日草坪、名仕酒吧檯、露天假日卡座等互動性景觀小品，人們可以在這裡獲得完美的微度假體驗。
項目還借鑑華爾道夫酒店設計靈感，打造了約2000㎡的高端會所，內設華爾道夫經典孔雀廊、水吧、健身房、半標遊池、壁球館、私宴區、兒童區等各種功能區，這樣的規模和配置和豪宅有的一拼。
項目效果圖
中鐵建地產和國貿地產也洞察到高淨值客羣對於生活多樣性的需求，在部分樓棟架空層打造了第二泛會所，未來將營造花藝、日咖夜酒、休閒閱讀、咖啡體驗等多重功能爲一體的“集中式”超級生活聚場。
架空層效果圖
② 以原創美學鍛造手法，開啓海派摩登生活模式
如果你認爲項目就是水岸度假風這一種特性的項目就大錯特錯了，豔姐還看到了項目有很多具有海派審美的高定藝術化打磨，爲業主開啓了海派摩登生活模式。
項目打造了區域內最大的環島式酒店落客門庭，整個落客區空間約590㎡，沿街展開面長達88米，恢弘氣勢感撲面而來，將歸家尊貴感和儀式感拉滿。
項目效果圖
再湊近了看，你更能看到諸多獨家原創美學技法，門頭上方是近6米的香檳金鋁板雨篷向外延伸，並且還配備了超尺度歸家電動移門；此外，整個落客門庭選用了石材、金屬、奢石、拼花等元素，讓門頭有了更爲濃厚的海派摩登氣韻。
項目效果圖
甚至是項目外立面的打造，讓豔姐看到了頂豪的氣質：
項目採用非常經典的三段式立面，整體色調採用香檳色和典雅灰，南側約80%是幹掛鋁板幕牆，並搭配玻璃與真石漆，呈現出國際先鋒氣質；
頂部還打造了燈塔之冠，採用香檳色穿孔鋁板圍合，配合燈光打造空中第五立面，夜晚將成爲大張江獨特的風景線。
項目效果圖
更讓豔姐有點意外的是，項目居然不惜成本，在地上和地下打造了高定酒店式公區以及雙大堂，居然實現了全石材背景、全金屬吊頂、全地面拼花，爲的就是讓業主歸家的時候，能夠有賓至如歸的極致尊貴感以及頂格視覺享受。
項目效果圖
甚至公區還引入了酒店級意大利奢石，多種不同形態、不同顏色的奢石鑲嵌在不同場景，展現出獨特的意式美學，把這裡稱爲奢石博物館也不爲過。
項目效果圖
③ 以媲美豪宅的匠心，開啓高品質人居模式
整個小區的媲美豪宅的打造烘托到這裡了，再來看看室內打磨，同樣也是讓豔姐感受到了媲美豪宅的匠心。
讓豔姐感到非常驚豔的是建面約142㎡的4房2衛樣板間，項目是一梯兩戶對開門設計，未來可以享受類一梯一戶獨立電梯廳的生活場景。大門採用了定製浮雕鑄鋁裝甲子母門，還打造了一整條定製透光奢石門牌，排面拉滿。
實拍圖
圖片來源：網絡
從入戶開始，地面就是專屬的石材拼花，而且還採用了豪宅標配的水刀切割工藝，而且這些拼花有大量弧形元素，耗材量非常高；而且在玄關櫃專屬定製了奢石打造而成的歸家壁龕，和門口形成了完美的呼應。
實拍圖
再往裡走就是客廳部分，客廳採用LDK一體化設計，面寬達約4.5米，進深近8米，使整個LDK區域達到約32㎡，給到了媲美180㎡戶型的奢闊感，開個20人的party也絲毫不會覺得逼仄。
實拍圖
而且項目將臨近客廳的臥室改爲開放式的多功能房，提供靈活多變的空間，可以作爲書房或者健身房等等，也可以作爲客廳的延伸區，整個客廳也變得更爲通透。
實拍圖
豔姐還在客廳中看到了很多高端住宅都沒有的精工細節：
地面使用了簡一的900*1800的超大尺寸密縫巖板磚，不同於其他地磚，這個巖板磚無論貼多少片就像一整片的效果，只有在希爾頓酒店和萬豪酒店中才會用到了，而且需要專人鋪貼，難度極高。
實拍圖
還有一點也是豔姐前所未見，現在很多高端項目都是以木飾面或牆布爲背景牆，而西派海上的客餐廳牆面全部精工定製灰色膚感烤漆牆板飾面交付，要知道的是，定製柔光膚感烤漆飾面是目前市面上烤漆飾面最貴的工藝之一，最終也是呈現了無可比擬的高級感。
實拍圖
項目的裝標也是做到了和2000萬級豪宅對壘的地步：
廚電配置了意大利進口品牌SMEG的竈臺油煙機、博世太空艙五合一（蒸烤炸燉煮）蒸烤一體機與博世15套嵌入式洗碗機。同時，項目的衛浴潔具選用了全套高儀產品。（以開發商公示爲準）
實拍圖
還有太多細節，可能一萬字也說不完，就留給各位之後去一一探索了。
但最後有一點不得不說，西派海上項目此前獲得了諸多國際大獎：
這或許就是對項目設計感、空間感和品質感的最佳褒獎了。
03
兩家房企TOP產品系的“雙劍合璧”
中鐵建地產和國貿地產首次在上海落地這樣的產品系，就能打造出這樣的核彈級爆品，也是源於這兩家房企過去在產品系層面的深研。
這裡豔姐還是想要解釋一下“西派海上”名字的緣由：
實際上，“西派”源自中鐵建地產TOP級產品系“西派4.0”，“海上”源自國貿地產OCEAN海洋美學體系，傳遞了國貿海洋文化的美學本源及生活願景。
首先，“西派系”是中國鐵建TOP級產品系。
連續5年榮膺“中國房地產產品品牌價值TOP10”，西派所在皆爲城市價值和價格標杆，如今已經過4代迭代進階。“西派系”始終堅持非核芯不選、非標誌不建、非創新不做、非大戶不造的嚴苛產品營造理念，不斷更新自己的產品營造能力。
此前中鐵建地產在成都已經打造了諸多西派系產品，西派系產品已經成爲成都當地的高端住宅的標杆；而且還在重慶、昆明等地打造了西派系產品，也建立了話語權。
比如之前中鐵建地產打造的西派浣花63，就是成都豪宅的扛鼎之作，一戶一泳池，IMAX三面環幕採光設計，給業主足夠的榮耀感和豪邁感。
效果圖
而且西派產品的景觀設計豐富度和層次感也讓看過的人都倍感驚豔，每個小區的景觀都不是復刻，而是具有創新性的原創，總能從中發現設計之魂。
實拍圖
這是因爲西派所有的景觀設計師和園林設計，都邀請國際級設計大師，而且這些大師都要親自畫圖、親自監工、親自驗收，可想而知最終的呈現效果。
其次，天琴系則是國貿地產最高端產品系。
名字緣起於北銀河系最璀璨的星系天琴座，代表極致生活之上，俯察萬物的至高求索。
天琴系代表作之一就是廈門天琴灣，設計以“空中花園”爲靈魂，將“花園”融入建築中，打造“第四代住宅”垂直綠化庭院，戶與戶之間花園交錯佈置，住宅被綠化系統進行包裹，體現了人和自然和諧相處的人居理念。
效果圖
而且要知道的是，國貿地產總部在廈門，實際上國貿很多小區都帶泳池，打造的很多項目都擁有超大客廳，度假風拉滿。
所以此次國貿中國鐵建·西派海上可以說是兩家房企TOP產品系的“雙劍合璧” ，集合了兩家房企最爲頂尖的產品力和鍛造技法，爲上海這座城市帶來最具誠意的巔峰之作。
04
中鐵建和國貿的進階
所以從這個項目中，你能看到什麼？
或許就是在上海深耕這麼多年的兩家房企，還在不斷進階和進化，去挑戰自我，挑戰極限。
中鐵建地產過去憑藉花語系等爆品，已經成爲了上海市場品質產品系的中流砥柱。而國貿地產則始終在遠郊打造原系、天琴系等產品系，也收穫了遠郊客羣的忠實粉絲。
但中鐵建地產和國貿地產並不滿足於此，一直在進行佈局和產品的進階：
進入內中環，是佈局的進階；打造國貿中國鐵建·西派海上，是產品力的躍進。
因爲國貿中國鐵建·西派海上，今年也將成爲中鐵建地產和國貿地產在上海的品質深化之年。
如今上海市場產品已經卷得非常厲害，但很多房企往往都忽略了客戶對於產品的要求，已經從資產架構變成了生活本身。
如何通過產品這個載體，打造客戶真正想要的生活，讓客戶對未來生活產生無限嚮往，纔是如今項目能夠讓客戶傾心的王道。
這次，國貿中國鐵建·西派海上不單內部把產品捲到極致，還靠近客戶、圍繞客戶，爲客戶打開了未來生活的無限可能性。中鐵建地產和國貿地產的客戶運營思維，已經走在了行業前列，對其他同類型產品形成了降維打擊。
接下來，中鐵建地產和國貿地產的進階仍將繼續，尤其是中鐵建地產，接下來還有重磅項目——上海澄江路TOD項目將會驚喜呈現。未來他們在上海的故事還會更精彩。
主編：張豔
責編：marl
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