李嘉誠7.6折甩賣北京樓盤，50套一日售罄，銷售稱打折售樓還會加推

紅星資本局10月29日消息，有市場消息稱，李嘉誠位於北京朝陽區東四環的“御翠園”項目於近日開盤，直接以7.6折的價格甩賣，特價房僅7.6萬元/平方米。

紅星資本局今日現場探訪這個火爆樓盤，從該項目銷售人員得知，“御翠園”開盤時確有50套特價房，價格在每平米7.5萬、7.6萬左右。僅用1天時間即售罄。“上週六又加推了100套左右，現在這批還剩3、40套。”

該銷售表示，後續還會加推，但價格應該比現在貴些，“集團定價，上調幅度不確定，如果這房子賣得好，後續肯定是要上調的。這小區的備案價在9.5萬-10萬左右。”

圖爲樓盤銷售現場

50套特價房一日售罄

再漲價加推100套

10月26日，御翠園官方微信公衆號推送了一張海報，紅色背景襯托下，“震撼驚喜價”金色字樣格外突出。

上述銷售告訴紅星資本局，開發商此舉是想“搞促銷”，看市場表現。“這兩天看房都需要提前約，現場來是要排隊的。”紅星資本局在現場看到，雖然是工作日的下午，但幾分鐘內仍有4、5波看房人來了解情況。

紅星資本局在“御翠園”現場瞭解到，目前加推的房型主要是140平和185平的三居，以及345平的聯排別墅。目前最低的價格已到每平米7.7萬、7.8萬左右。“貴點還有8萬往上的，每一套房子價格都不太一樣，有個區間價格。”

據悉，該項目此前備案價爲9.07萬元-9.97萬元/平方米，此次特價房每平方米售價7.5萬-7.6萬，由此計算，本次特價房銷售價格較備案價最高價格，相當於打了7.6折。

御翠園所在位置在朝陽區姚家園路。紅星資本局通過找房軟件發現，附近二手房價格一般在9萬-11萬不等。“對比周邊的二手房的話，它（御翠園）屬於價格倒掛，周邊二手房的話現在有8萬多9萬塊錢，甚至10萬+的小區都有，但是御翠園屬於準現房、新房小區，現在也就是在8萬以內，價格對比周邊要低很多。”

御翠園所在位置在朝陽區姚家園路（資料圖）

現場也貼出了優惠房源的售價，價格標注僅限10月29日有效。紅星資本局注意到，單子上還有25套房源，有185平的標價1399萬，合單價7.6萬左右；也有140平米貼出總價約1150萬，合單價8.2萬左右。而在25日貼出的房源價格單中，平均單價都在7.5萬-7.7萬元。

23年前的項目

如今房價較地價已猛漲40多倍

據瞭解，御翠園是香港上市企業長江實業集團（長實集團01113.HK）旗下和記地產集團打造的高端住宅項目，涵蓋8座樓高16至18層的高層住宅及18座聯排住宅，高層住宅面積主要爲140平方米和185平方米。

資料顯示，該樓盤開發商爲李嘉誠旗下和記黃埔地產，項目所在地塊總面積約40萬平方米，由和記黃埔地產於2001年時以7億元的價格拿下，樓面價僅1750元/平方米。

拿地4年後，長實開發的一期逸翠園纔在2005年開盤，隨後便陷入了漫長的馬拉松式“開發”階段。距離拿地20多年後，該項目二期御翠園纔在今年開盤入市。時隔23年，該樓房價較地價已猛漲43倍。

事實上，打折銷售是李嘉誠的慣用手段。

李嘉誠旗下多個樓盤都曾通過打折方式銷售（資料圖）

在此之前，李嘉誠旗下多個樓盤也通過打折方式銷售，最高降幅曾達到5折。今年7月，李嘉誠旗下位於東莞的“海逸豪庭”項目以5折價格拋售在售房源，最低單價1.3萬元/平方米，相較最高點時3萬元/平方米的售價，相當於打了5折。

今年5月23日股東周年大會上，長江實業集團主席兼董事總經理李澤鉅曾就新房項目打折出售給予相關回應，他表示：“樓盤的定價不可一概而論。定價是因每個物業的不同條件，包括所在位置、交通、周邊環境，以及當時市場環境而釐定。”

此前也有業內人士評價，當市場不明朗時，長實集團總是率先降價，作爲開發商需要考慮機會成本，當然希望儘快收回資金，同時也能獲得利潤。

紅星新聞記者 王田 編輯 楊程