老屋翻新…北市要花380年 新北須1,133年

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

據內政部最新住宅拆照數、老屋數量交叉比對，雙北市屋齡30年以上各約達65.4萬宅、近83萬宅，但平均每年住宅拆照數僅各爲1,722、732件，亦即臺北市需花380年、新北市需耗1,133年才能將老屋翻新改建完成。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，2017年《都市危險及老舊建築物加速重建條例》上路，2018年起臺北市核發住宅拆除執照數量明顯增加，平均每年可拆除2,000餘棟房屋，顯示出從政策面獎勵，加上雙北市房價相對較高，爲建商提供改建誘因。

雙北市老屋更新速度

徐佳馨指出，雙北市現存屋齡超過30年的老房子合計超過148.3萬戶，近年營造成本大漲、工人薪資上漲，而民衆期盼能達到一坪換一坪的分回比例，讓老屋重建速度牛步。

內政部最新統計，臺北市2018年至2023年期間，平均每年核發住宅拆照數爲1,722宅，新北市每年732宅；截至2023年第4季，臺北市符合危老重建條件屋齡30年以上住宅約65.4萬戶，新北市約83萬戶，換算下來，臺北市內老房子全部重建完畢需耗費380年，新北市更需1,133年才能將區內舊屋全數更新。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，新北市幅員廣闊，部分蛋白、甚至蛋殼區域因房價較低，因外圍區域開發效益不佳，建商願意進場投入都更的意願較低，新北市都更速度比臺北市更難。

賴志昶認爲，403地震後，國人住宅安全、結構問題引起高度關注，尤其是老屋數量衆多的雙北市，地方政府強調進入「大都更時代」，掀起部分置產客對都更宅展現高度興趣。賴志昶強調，以投資思維進場者購買老屋者最好審慎評估。

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