爛尾23年，虧光700億：178棟樓變“鬼城”，又一巨無霸項目涼了？
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作者： 曾有爲
來源：品牌觀察官（ID：pinpaigcguan）
豪宅爛尾的情況似乎越來越頻繁了。
天河CBD（Central BusinessDistrict：中央商務區）總建築面積超1400萬平方米，擁有124棟商務大廈。
其中10棟超過300米，同時也是國內乃至全球範圍內，擁有該高度最集中的區域之一，可以說是廣州城裡“最漂亮”的一張臉面。
截至去年年底，單單一個天河CBD實現的GDP就高達3774億元，超90棟樓宇納稅過億元。
其中以企業辦公爲核心的珠江新城商圈，約6平方公里的區域裡面，就包含了K11、天匯igc等9個國內連鎖大型商業綜合體在內。
然而，在這些輝煌背後，也無可避免地出現了豪宅爛尾的現象，與珠江新城僅一路之隔的千萬豪宅項目，均價曾高達16 萬元 / ㎡的世茂天越，就這樣水靈靈地被爛尾了。
本應在兩年前就應該完成收樓的業主，不僅有過半的業主沒有完成收樓，而且產權的問題至今仍在“扯皮”，據外界傳聞，截至目前，貌似還辦不到房產證。
除此之外，位於幾百公里之外的湖南，也出現豪宅被“閒置”的荒唐事，曾被捧爲“豪宅中的勞斯萊斯” 的天星淺水灣，已經爛尾近10年了，近30 萬平方米變“鬼城”。
直到前幾年背後的大佬宣佈破產，整個項目彷彿徹底被打入了冷宮，其間還曾出現項目部門口變成焚燒垃圾場所的“怪事”。
直到去年年底纔有疑似項目負責人員出現，項目有復工跡象，但據當地媒體報道，尚未有明確的交房時間信息。
如果說這些豪宅的爛尾還不夠震撼，不夠“壕”的話。
那曾經宣稱 “最低一億一棟、最高10億，爲別墅閱歷豐富者而生” 的豪宅項目的爛尾，那可以算得上是震驚整個地產界的存在了吧。
想當年，預約看房還需要驗資，錢包裡面沒有3000萬，連樣板間都看不見。但也就是這樣一個起點極高的豪宅，甚至連富豪都要發社交媒體求助：
花幾個小目標買的房子，2年了一點進展都沒有，不僅房間都沒有，連工地都開始長草了，好好的豪宅整成爛尾樓，怎麼辦
不是看熱鬧哈，實在是替這些大富豪們尷尬了，畢竟斥資1億買個爛尾樓，不管放在哪個年代，確實挺炸裂的。
01
面積近17萬平方米，容積率僅0.6
北京200棟頂級奢華豪宅，10億一套
這個炸裂的樓盤叫北京莊園，佔地面積爲 17 萬平方米。
但是僅規劃建設了 200 棟獨棟別墅，容積率僅 0.6，對於寸土寸金的北京市而言，確實是有點暴殄天物的感覺。
特別是從2016年開始的禁墅令，讓北京莊園這樣的巨無霸項目顯得更“突出”了。
但不得不說，人家的項目也確實算得上是，當地能正兒八經地被稱爲“極致私家園林”的別墅區了。
雖說在六環外，連地鐵都沒有，但是倒也符合富豪們“低調”的屬性，畢竟都住得起上億的房子了，要地鐵幹嗎。
而北京莊園這名字聽着就非常富貴，大有一種京圈少爺少奶奶的府邸的既視感。不過，人家當年也確實是往這個方向走的，當初宣傳的時候那是一個“天花亂墜”。
起碼不會發生跟住在“北京北小區”的居民一樣，跟別人說明自己的住址都得強調 “不是北京北站，不是北京北邊，是北京北小區，是小區！”的尷尬名場面。
但是說回北京莊園，爲了打造一個完完全全的富豪區，據當年的開發商稱，該莊園是由10年別墅經驗的董事長，親自帶隊鑽研9年，專門爲了富豪們量身定做的項目。
但是咱按目前的狀況來看，恐怕這是爲了“收割富豪”而量身定做的了吧。
當初，北京莊園爲了打造所謂的頂級豪宅，除了園內的泳池會所的設計參考了比爾·蓋茨和沙特王儲等名門貴族經常光顧的頂級會所—— Le Spa （巴黎喬治五世四季酒店）之外。
它還是國內唯一一個，每一棟都有25米長的恆溫短泳池的別墅項目，並且還配置了按摩池、SPA 區、淋浴間和果汁吧等空間。
除此之外，其整體的建築風格不僅極盡奢華，設計元素用的都是看上去就很貴的法式、意式風格，說白了就是結合了北歐風情的“中東土豪風”。
值得一提的是，當國內95%的別墅都是毛坯交付的時候，北京莊園就玩起了“滿配交付”，而且還是頂配的。
不僅細節到樣板間的室內石材用的2 萬元 / ㎡，和米開朗基羅的《大衛》雕塑的同款石材。
連面積在 150㎡ - 2600㎡之間的入戶花園地面上鋪設的小路，用的都是擁有“純正血統”的意大利石頭。
更不說別墅內的傢俱了，不是高端的法國設計師款根本看不上，奢華程度之間連門把手都是鍍金的樣式的。
怎麼壕就怎麼來，造價2萬的水晶吊燈？安排！30萬的法國訂製地毯？安排！反正讓買得起它的富豪們都覺得值就對了。
不然使用面積1200㎡-3300㎡，花園面積最大約爲2600㎡、部分戶型面寬達25多米、挑空近9.5米的體量，不塞點貴的東西進去，根本壓不住啊……
所以，最低1個億/套，最高10億/套的單價？在開發商和富豪們看來，完全是合理的，畢竟人家做的是品質，是生活。
但打臉的是，口號喊得再好，現實卻總是殘酷的。
儘管北京莊園是爲了富豪們量身設計的，但富豪們的反響卻並不如預期般熱烈。
02
4年僅賣出2套，售價跌破低價
從1億元到5800萬，再到買樓送勞斯萊斯……
據當年《住房和城鄉建設》統計的數據顯示，自2019年正式開售以來，截至2021年北京莊園批准銷售套數共計 49 套，截至當時共簽約 2 套。
富豪不買，銷量不佳怎麼辦？開發商直接把自己“打骨折”了，半價出售。有一段時間直接從1個億降到了5800多萬，此時的均價已經低於當年月約爲12萬元/㎡的登記價了。
不僅如此，在去年，不知哪位營銷鬼才琢磨出，買房子送價值500萬左右的勞斯萊斯，如果買了最貴的那套，也就是標價10億的那套，勞斯萊斯款式隨便挑的想法。
確實值得加雞腿，不過這確實有點不知道，是看不起有10億買房子，沒錢買勞斯萊斯的富豪業主。
還是看不起那些買不起10億豪宅，但夢想着擁有勞斯萊斯的“窮鬼”。但不管出於何種目的，起碼，北京莊園在去年也算是靠着“送勞斯萊斯”火了一把。
根據最新的數據顯示，截至9月底，北京莊園成功登記的房源爲 22 套，看上去，銷量確實起來了。
只不過，按這麼算，貌似有178棟建築就成空城了？
除此之外，這和當初規劃的200 棟獨棟豪宅別墅目標，差得稍微有“億點點”遠.但有一說一，22棟別墅主人，坐享近20萬平方米的別墅區，倒也不錯？
只不過，這20萬平方米貌似確實住得確實不得勁，因爲有人根本沒住進去……
截至10月10日，共分爲 1、2、3、4 期的北京莊園，還有若干未完工地塊的建設已經持續近兩年。
甚至部分樓棟仍在建設中，莊園內有的地方甚至已經開始雜草叢生了。
據業內人士的分析，北京莊園部分別墅的停工，可能與最初的開發商和裕地產資金緊張有關。
雖說在北京莊園正式開售的那一年，和裕地產還曾是銷售額與銷售面積雙爲王的銷冠。
但是隨着規則的不斷變化，商住項目也進入新的行業週期，作爲“北京地產一哥”的和裕地產，開始跌落神壇了。
當初操盤尚峰壹號、林肯公園、空港國際等熱銷項目的輝煌不再，銷售額直接跳水，下滑了86%，和裕地產成爲當時的“跳水冠軍”。
而北京莊園也是其爲了轉型傳統住宅項目，放手一搏的項目，數百億的資金，就這麼砸了近8年，要不是背後做汽車的運通還在賺錢，只怕這個項目早就“涼了”。
所以資金的緊張與該項目的豪華程度，產生一種割裂感。據北京當地的網友稱，北京莊園內部仍然在出售部分房型。
除了北京莊園，隨着當年碧桂園 73 萬套爛尾房的曝光，越來越多的人發現，爛尾的房子不僅存在普通老百姓百平米的住宅區。
原來連標配“豪宅”的項目，也難以獨善其身。
03
豪宅成爲悶聲暴雷的項目
耗資700億也爛尾 還有人爛尾了近20年
而作爲行業巨頭的碧桂園其面臨的爛尾房問題不僅是個案，更像是整個行業近年來的縮影。
就好像同樣也是非常令人震驚的，天津 117 大廈的爛尾。
天津 117 大廈（又稱高銀金融117大廈）當初被規劃爲，國內乃至世界都爲之矚目的建築，但是同樣也因爲開發商暴雷，資金鍊的斷裂，而爛尾多年。
整個大廈高約600米，共有117層，總投資近 700 億人民幣，塔樓的頂部爲鑽石設計。
從2008年該項目正式啓動至2015 年完成封頂後，至今仍處於停工狀態。
雖然至今仍然有消息傳出，該項目即將復工，但是大象轉身談何容易，其未來是完工還是拆除等命運仍不確定。
除此之外，被譽爲“河北省最大的爛尾地產項目”之一，共投資 170 億、佔地達 1800 畝的祥雲國際樓也爛尾多年。
曾經立志成爲 “成都第一高樓”的成都蜀峰大廈，因公司經營不善和違規操作等行爲，導致項目進度緩慢，最終爛尾。
掛了7年“南陽第一大爛尾樓”頭銜的中達天匯家園，也讓近 70 萬平方米的土地變成了“鬼城”。
還有在羅湖黃金商圈內爛尾 23 年的深圳東門大廈、因資金壓力和信託融資糾紛而爛尾的高檔別墅區重慶南山公館……
04
玩笑歸玩笑，雖然都在說開發商終於不坑窮人的仨瓜倆棗了，但這些未完成的項目確實承載了無數家庭的夢想，畢竟誰的錢都不是大風吹來的。
很多快速擴張的企業在追求短期利益時，往往忽視了長遠的發展。進而讓自己的資金鍊變得十分脆弱，經不起考驗，自此導致財務的瞬間分崩離析。
但這些事情都是可以避免的，這樣一個個真實存在的個例無疑是提醒了，每一個人，不管是開發商還是購房者，在追求經濟效益的同時必須兼顧可持續發展。
寫在最後：安利一個寶藏讀書博主
你名校畢業，大廠工作，有上得了檯面的愛好，在房價上升期向銀行貸款上百萬購買房子，住在人人都是精英的優質社區，每年花費六位數作爲孩子的教育經費。你覺得如今得到的一切，都仰仗於年輕時的就業選擇和投資規劃，你對此非常滿意，儘管你還欠銀行三十年房貸，一旦失去工作，拍賣的房產還不足以抵扣首付。晚上加班回到家，打開朋友圈，又有同學被優化，但你覺得你不會那麼倒黴，因爲你一直足夠努力，所以也能夠掌控自己的人生。
你這樣的人，被稱爲“中產階級”。
然而，馬克思很明確地指出過這個世界上只有兩種階級，無產階級和資產階級，那這橫空出世的中產階級到底算什麼階級呢？
夏不綠，不著名作家，出版書籍十餘本，售出多部影視版權，用寫作丈量生活的塵埃。
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