14年前，廣東富豪投資700億建中國第一高樓，爲何成第一爛尾樓？
伴隨着科技水平的進步，人們掌控世界的慾望逐漸高漲，表現在建築領域就是摩天大樓的數量不斷增加，樓層的高度一再刷新，目前在世界排名前70的高樓中，我國佔據了54個位置。
樓層越高，施工難度越大，所要耗費的資金也就更加驚人，因此中國的摩天大樓並非全部都能按計劃完工，比如坐落於天津的117大廈。
這是中國排名第三的高樓，由廣東富豪
潘蘇通
投建，高達597米，包含117層，2008年開工時，潘蘇通得意洋洋地向外界宣稱“這將是中國第一高樓”，然而歷時7年，耗資700億，117大廈卻變成了爛尾樓，這究竟是怎麼回事呢？
創業
粵系商人在中國富豪圈裡可謂是佔據了半壁江山，譬如互聯網大佬馬化騰、資本大亨李嘉誠、國美掌門人黃光裕、美的創始人何享健等都是土生土長的廣東人。
這些人裡有些是高知分子，畢業之後主動選擇創業，有些是出身貧苦，爲了生活不得不白手起家，潘蘇通則與他們完全不同，他的成長曆程既不算是後者也不同於前者。
1963年，潘蘇通出生於廣東韶關，那時候漂洋過海到美國賺錢的粵商很多，潘蘇通的父母祖輩便是其中之一，當時潘蘇通的父母擔心無暇照顧孩子，於是只能將他留在國內由奶奶撫養。
父母都在國外賺美鈔，他們家的經濟條件在當地自然算得上比較優越，每年寄回來的錢完全能夠讓潘蘇通衣食無憂。在金錢和祖母的溺愛之下，潘蘇通從小就揮金如土、不思學業，學習成績一塌糊塗。
不過潘蘇通無憂無慮的時光只持續到了他13歲，那一年天有不測風雲，他的奶奶被診斷出了癌症，生命即將走到盡頭，臨死前，潘奶奶通知遠在大洋對岸的親人，將潘蘇通接到了美國照顧。
然而突然來到一個語言、外貌和生活習慣完全不同的環境，潘蘇通難以適應，而且他當時正處於最叛逆的時候，照顧他的繼祖母常常被氣得不行，時間長了雙方之間矛盾越來越大。
潘蘇通上高中時由於說不好英語，經常遭人恥笑，再加上和親人之間的關係並不好，
所以他死活不願意再呆在美國，沒等到畢業，他就堅決要求回國。
終於他18歲的時候，家裡人將他送回廣東，爲了他以後的生計還給他安排好了工作，就是在韶關市組織部當司機，而正是這份工作爲潘蘇通未來踏入商路創造了機會。
上世紀80年代，中國改革開放如火如荼，大量外國企業入駐中國，廣東地處東南沿海，佔據了地理優勢，更是各大跨國企業爭相投資設廠的重點區域，而韶關地區的領導對於招商引資、發展本土經濟也非常重視，經常與外商交流。
司機在單位裡的地位並不高，但是有一個好處就是能遇見各種各樣的“大人物”，潘蘇通爲人善於交際，在與外商會見時常常藉機打聽一些相關的消息，瞭解到不少資訊。
那時候日本松下集團已經開始與中國合作開辦企業，旗下的電視機、洗衣機等家用電器一經推出便大受歡迎，潘蘇通藉着工作的機會主動跟松下集團的高層經理套近乎，通過種種努力最後成功搭上了人脈。
1984年，潘蘇通21歲，彼時外貨正熱，不用愁銷路，他憑藉關係拿到松下的經銷資格，之後從松下爭取了大批家電產品，然後轉銷到市場上從中賺取差價，由此賺到了人生中的第一桶金。
或許是遺傳了父母的經商本領，潘蘇通的生意做得風生水起，沒過幾年便積累了不少資金。
不過他並不滿足於這點成績，在他看來，
經銷只是第一步，要想真正賺大錢就得有自己的品牌。
1993年，潘蘇通剛剛步入而立之年，他決定離開韶關，到中國經濟最繁榮的香港闖蕩，並且在此成立了自己的第一家公司——鬆日集團，觀其名字就能看出其中有打擦邊球的意思，而其主營業務同樣是家用電器。
不過公司名字雖然是山寨的，產品的質量不是，潘蘇通有以往的銷售經驗，對電器非常瞭解，他從各地引進高質量的零件進行組裝，生產出來的電器很受市場認可，鬆日的名聲就此打響。
輝煌
隨着鬆日電器在市場上的發展，潘蘇通的財富進入了高速累積的階段，但他仍未停止腳步，當時香港是中國的金融中心，那裡富豪雲集，見過了大世面的潘蘇通知道，只有踏入股市，才能讓公司更上一層樓。
2002年，潘蘇通果斷進軍香港股市，並且利用從資本市場募集到的鉅額資金，收購了英皇科技資訊公司，這家公司的前老闆是楊受成，也是香港赫赫有名的資本大佬，潘蘇通的這次收購行爲不僅擴大了鬆日集團的規模，也是進軍頂級富豪圈的門票。
不久後鬆日集團改名爲“鬆日通訊控股有限公司”，旗下的產品結構進一步升級，在家用電器之外，增加了視像電話、卡拉OK顯示屏、手機、MP3、平板電腦等一系列3C數碼產品。
與此同時，潘蘇通還大刀闊斧地進行改革，在簡單的產品裝配之上，不斷更新技術，在美國、深圳、臺灣等多個地區設立技術研究中心和現代化的生產製造基地。
21世紀初，電子信息產業進入了全面繁榮的階段，潘蘇通對公司做出的改變恰好迎合了社會發展的趨勢，旗下的產品深受那些追求潮流的年輕人喜愛，銷售額節節攀升，鬆日通訊也隨之壯大。
在這期間潘蘇通身價倍增，巨大的成功讓他的心態也發生了轉變，露出了暴發戶的一面，據當時的媒體報道，潘蘇通在娛樂圈也花名不斷，他曾在多個公開活動中當衆強吻阿Sa和阿嬌，酒局上大肆摟抱劉嘉玲。
而且，他曾豪擲上萬人民幣要求廚師只做一道菜，花費數億打造一支鬆日足球隊，結果球隊一再降級，血本無歸他也毫不在意，而他最瘋狂的舉動還在於轉戰房地產。
要說中國商人有什麼共同點，那就是成功之後就熱衷於買地，投資房地產，比如李嘉誠以生產塑膠花起家，在成爲世界上最大的塑膠花廠商之後便介入地產，建起工業大廈。
潘蘇通同樣對土地有着迷之熱情，2007年開始，潘蘇通在天津陸續買下幾塊土地，總面積高達189萬平方米，次年，鬆日再次改名爲“高銀地產控股有限公司”，可見其踏入房地產行業的野心。
房地產是一個高投入、高風險的行業，但是潘蘇通初入該領域不考慮穩紮穩打，卻想要一步登天。
潘蘇通描繪了一幅“新京津·高銀天下”的壯麗藍圖，計劃將天津的地產修建成一處涵蓋辦公大樓、高級公寓、獨棟豪宅和購物中心的綜合商業區。
而且還打算將其中的大廈建設成爲中國第一大高樓，根據設計數據，
高達597米，包含117層，因而被人們稱之爲“117大廈”。
然而理想總是需要金錢的支撐，2008年9月10日，“新京津·高銀天下”項目開啓之後，潘蘇通很快發現高銀地產的資金完全無法應對巨大的施工費用。
爲了解決這個問題，2008年底，潘蘇通收購了另一家上市公司廣益國際，成立了高銀金融有限公司。
地產與金融綁定之後，市場上源源不斷地資金流入天津的地產項目中，建設進度不斷加快，
2012年年底，117大廈最重要的地上八層主體結構全部完工，一年之後，地上38層施工結束，高度已經突破200米。
2015年8月30日，117大廈主體結構施工完成，近600米的巨型建築傲然挺立，成爲了天津的一大風景。
根據建設計劃，年底外幕牆封閉結束
次年八月份就能夠投入使用，無數人在期待着這棟摩天大樓的敞開。
跌落
2015年無疑是潘蘇通的人生中最輝煌的時刻，手持高銀金融和高銀地產兩大上市企業，潘蘇通的身價呈飛躍式增長，當時的財經雜誌估計他的身價已經超過2000億港幣，儼然已經成爲了粵港澳地區的頂級富豪。
那年年底，他站在高聳入雲的117大廈頂樓指點江山，暢想未來的盛景，
又花費25億港幣購置豪宅與香港首富李嘉誠比鄰而居，
當時的他或許以爲自己再無敵手。
然而就在不久之後，他便從雲端跌落不得不迴歸現實，因爲高銀地產的資金鍊斷了，而金融市場已無力提供更多的資金。
事實上，高銀集團的經濟危機早就初顯徵兆，2015年5月21日，香港股市突然暴跌，全線飄綠。
高銀地產和金融本就根基不穩，在這場動盪之中自然損失慘重，短短一個下午的時間，
兩家公司的市值就蒸發了1277億港幣，潘蘇通的個人資產也縮水了800多億港幣。
股市動盪本來是常事，一開始潘蘇通並未在意，但是那年的股市整體低迷，一直持續了很長時間，
以至於高銀集團的資金鍊徹底被拖垮，117大廈後續資金不足，被迫停工。
地產金融綁定之後一榮俱榮、一損俱損，爲了順利度過這次危機，2016年3月，高銀地產主動引入中國信達爲天津項目融資，按照協議，雙方各出資90億人民幣，涉及總金額達180億元。
但是其後事情的走向卻變得撲朔迷離起來，117大廈並未繼續施工，反而是金融地產進行了大規模的股權重組，變成了潘蘇通全資擁有的個人企業。
對於這一事件，專業人士分析稱高銀集團或許已經債臺高築，90億不過是杯水車薪，如果繼續投入到117大廈風險過高，只能將天津的項目繼續擱置。
在其後數年間，關於潘蘇通債務問題的消息越來越多，2019年高銀地產由於資金不足，只能退出價值111億港幣的啓德地塊項目。
2020年，高銀地產以34.77億港幣的價格賣出旗下的一處住宅項目抵債，同年6月，中國信達發佈了一則關於天津項目的訴訟公告，
要求高銀地產償還之前融資的本金及利息一共15億人民幣。
而到了8月份，德意志信託公司將高銀金融訴至法院，要求對其清盤還債，爲了保住公司，高銀地產不得不以143億港幣的價格將手中的王牌項目——高銀國際金融中心折現，用來償還有關債務。
據估計潘蘇通迄今爲止還揹負着上百億港元的銀行債務，
2021年底，胡潤富豪榜中，潘蘇通以90億人民幣的財富值排在第802位，相比於前兩年，跌落了近700名。
如今摩天大樓在全國各處拔地而起，
真正的“中國第一高樓”——深圳平安國際金融中心，比117大廈晚開工一年，卻高達599.1米，現已竣工，成爲了當地的新地標。
中國第二的上海中心大廈高580米，與117大廈同樣是2008年開工，但是早在2017年就已經開始對外開放，還入選了上海新十大地標建築行列。
與這兩棟建築相比，117大廈起步很早，但是未來的方向卻不知在何處，曾經那些爲了靠近商業區而在附近購置房產的業主都在猜測這棟“爛尾樓”什麼時候會被爆破拆除。
有人會問高銀地產既然揹負那麼多債務爲什麼不將117大廈給賣掉呢？原因是這棟建築太貴了！
高銀地產爲了“新京津·高銀天下”這個項目，耗費7年，投入了700多億人民幣，房產加上地產的總價格更是一個天文數字，因而潘蘇通雖然想要將其折現，但很少有公司能夠吞下，以至於只能繼續淪爲“爛尾樓”。
商界風雲變幻，一着不慎滿盤皆輸的事例比比皆是，因而商人必須時刻保持警醒，量力而爲，尤其是投資房地產，一定要謹慎，不然後繼無力，便會向117大廈一樣，不僅數億資產打了水漂還會影響一個城市的發展。
參考文獻
1、澎湃新聞：《李河君背後的千億富豪潘蘇通：在飯店要求“做個一萬塊的菜”》
2、山東頻道：《“高銀系”富豪潘蘇通身家蒸發千億》