擴廠帶動工業地需求　2018年呈「南旺、中穩、北價高」

▲工業區內廠房，持續擴廠興建中。（資料照／記者楊熾興攝）記者葉佳華／臺北報導

受到國際景氣回溫，國外需求帶動投資動能，展望2018年，國內電子大廠投資加速，帶動產業擴廠需求升溫。商仲業者預期，2018年將會是生產擴廠需求旺盛的一年，預估工業不動產市場將形成「南旺中穩、北部價格創新高」的格局。

DTRE德天國際地產總經理田揚名錶示，明（2018）年工業動能持續加溫，外銷增強、美元升值，助長工業產能可望持續到明、後年，加上大廠接單不斷，也能嘉惠中下游代工廠，使明年工業地需求旺盛。

田揚名進一步指出，2018年工業不動產市場有4大重點，分別是「美升息美元走強，臺幣貶值有助於外銷接單」、「擴廠帶動中南部工業地需求，明年南旺中穩、北部價格創新高」、「工業地管制上路，閒置用地釋出平穩地價」、「壽險業加碼支持產業創新計劃，資金挹注如虎添翼，臺中產業有亮點」。

瑞銀經濟分析師預測，臺灣央行可能在2018～2019年維持寬鬆貨幣政策立場、略微升息，使得臺灣維持溫和的資金外流以及新臺幣貶值。田揚名指出，外銷訂單多以美元定價接單，賺取的美元若升值兌回新臺幣變多，企業過多的國內資金就會用於擴廠買地，接更多的訂單，屬於企業擴張的良性循環。

外銷訂單連16紅，預計成長動能延續到2018～2019年，因此產業擴廠需求升溫，像是電子元件大廠亞德客今（2017）年營收突破30億元人民幣，預計在臺南樹谷園區二期擴建新廠；半導體化學品大廠關東鑫林集團因應臺積電新廠及華邦電新廠落腳南科及高雄科技園區，決定投資約20億元擴建雲林一廠暨新建雲林二廠，預計明年底投產。▲臺積電廠區。（圖／資料照）

另外，豪華遊艇製造商東哥宣佈加碼擴廠，將在高雄小港租用7800坪土地，斥資5000萬元整建新廠，預估明年第2季投產；光電產業達邁科技也將資本支出約17億元用於新增產線及銅鑼2期擴建計劃；全自動整廠設備供應大廠穎漢則以3.3億元標購臺南科技工業園區5000坪廠房土地，以因應訂單與產能需求。

田揚名錶示，中南部雲嘉南擴廠消息不斷，主要是工業地便宜，容易尋得大面積廠地，適合作爲生產線廠房；雖然北部工業地單價高，但也不乏大廠在此設立研發總部，如寶成化工於今年12月在桃園青埔旁買下每坪22.7萬的丁建地做爲研發中心使用。他預估，明年需求同樣應能平穩成長，市場形成南旺中穩、北部價格創新高的局面。值得一提的是，行政院12月提出產業用地政策方案，包括提高都會型工業區容積獎勵1.2～1.5倍、《產創條例》增訂閒置土地強制拍賣措施、加強媒合閒置用地等，杜絕資金投入工業區養地、囤地。田揚名提醒，明年工業地需求可望轉強，但政府必須穩定工業地價，防止炒作哄擡，加快閒置工業地的釋出或相關配套，否則工業地將掀起一波價格戰。

另外，明年政府也將工業重點放在「5+2產業創新計劃」，將臺灣產業從傳統代工主軸，轉爲高附加價值、以服務與解決方案爲導向的商業模式，爲鼓勵壽險業資金挹注該項計劃，將給予保險業者安定基金計提優惠，預計在資金帶動下，工業動能如虎添翼。

目前臺中已率先開跑，規劃臺中水湳經貿園區「全球智慧機械發展中心」，今年年第3季進行土地出租釋出，2019年第一季完工；另外還有臺中神岡豐洲二期智慧機械園區，也預計在2018年12月開始辦理產業用地出售作業。