柯P打房？混過今年，權貴爽三年

▲「第二戶不準貸款」遭批評後，柯文哲立即承認這項思考還不成熟。（圖／東森新聞） 作者／牧

柯P要打房了？

最近柯P接受建中校刊訪問，提到了兩個抑制房價的方式：首先，是第2棟房子不準貸款；其次，是改變自住房屋的認定方式，以每人20坪作爲基準，超過的課以重稅。政治人物說話，通常有兩個特點：第一，專門建議一些「屬於別人職權」的事，對自己份內的卻事不幹己。第二，喜歡畫一些未來的大餅，對「現在」該做的事卻不聞不問。

以限貸政策來說，根本與市府無關（請富邦銀行先實施？）而改變自住房屋的認定方式，則要動到「房屋稅條例」第五條與「住家用房屋自住認定標準」，這部分也不是北市府權責。

但事實上，地方政府擁有兩項非常重要的房價控管工具：地價稅與房屋稅的稅基，也就是「公告地價」與「房屋評定現值」【注一】。調高公告地價與房屋評定現值，地價稅與房屋稅就高。壓低公告地價與房屋評定現值，地價稅與房屋稅就低。要收多少地價稅與房屋稅，屬於地方自治範圍（地方自治法第18、19條），也是地方首長的政治決定。

特別是地價稅。各地方政府今年（對，就是今年）要開始公告地價的調整作業，明年年初公告，作爲地價稅的計算基準。公告地價每三年才調整一次，明年年初公告後，就要等108年纔會再調整。

地價稅被許多經濟學家（包括右派）認定是最好的稅，卻是臺灣不動產稅制當中，最被扭曲的一種稅。因爲臺灣大部分政治人物，都是靠囤地養地致富，所以政客們想盡辦法，編造各種謊言要拉低公告地價，以便減少地價稅。以102年內政部的統計，全臺公告地價平均只有市價兩成，豪宅地價離市價更低。以帝寶爲例，房子內一個建坪可以賣到兩三百萬，但帝寶位置所在的「土地」，一坪公告地價多少？五百萬？三百萬？一百萬？都錯，只有64萬。【注二】

根據報載，潤泰建設七八年前向臺銀標下植物園旁「松濤苑」那塊土地時，交易價格大約一坪160萬，那時公告地價一坪多少？不過21.5萬。就算是今天，那塊土地的公告地價一坪依然不到28萬。松濤苑的住戶，平均起來每個月地價稅一坪不到12元。各位讀者，你家的管理費一坪多少？

超超超低的公告地價與地價稅，使得臺灣的土地超好囤，超好養，達官貴人紛紛以此爲致富捷徑，談起地價稅則裝瘋賣傻，能避就避，視地價稅爲眼中釘，巴不得「地價稅」三個字能從地球上消失。土地好囤好養，價格會低嗎？土地貴，房子價格會跌到哪去？

特別是，地價稅對一般人民影響極小，因爲自住戶可享有優惠的超低稅率，加上土地由樓上樓下共同持分，一般自住戶的地價稅，其實遠低於房屋稅。但政府打房，爲什麼偏偏要從影響一般民衆較大的房屋稅下手，而不從地價稅着手？很簡單，因爲土地是權貴們的核心利益。所以政客們要用「對房價沒什麼影響」的奢侈稅，或「對一般人影響較大」的房屋稅，去掩護「直接影響權貴核心利益」的地價稅。

簡單來說，臺灣的權貴中，靠房子賺錢是小咖，靠土地賺錢纔是大戶。那位全世界最有錢的公務員，是靠「一品大廈」還是「帝寶」致富？拜託，囤地纔是王道。房子會折舊，你聽過土地會折舊嗎？所以權貴根本不怕奢侈稅，也不怕房屋稅，房地合一稅更是幌子，他們最害怕的是地價稅。但你從柯P口中聽過「地價稅」三個字沒有？聽過柯P提過「明年初要重新規定地價」這件事沒有？

柯P沒告訴你的事情還很多：

北市欠債一屁股，地價稅又是市府最重要的自有收入，也是法律規定市府必須要做的決定。柯P不談不碰，你不覺得奇怪？別說什麼加稅會得罪選民之類的藉口。馬邦伯當臺北市長的時候，公告地價可以達到市價的34%，是目前比率的1.4倍。柯P是打算比馬邦伯更愛地產權貴嗎？不說別的，如果柯P能跟馬邦伯一樣，把公告地價調到市價的34%，臺北市稅收可以多出80億，接近澎湖縣全年預算。 不是說要縮短城鄉差距？那爲何要縱容北市壓低權貴該繳的稅，然後讓北市拼命拿全國人的錢？

更有趣的是，柯P偏偏不談地價稅，卻老是談房屋稅，是騙人不知道，北市要調整房屋稅，必須等到三年後？（房屋評定價值纔剛調過。）三年後才能改變的房屋稅，現在拼命講，今年就要調整的地價稅（其他縣市已經開始作業），柯P倒是惦惦不說話，是想混過去嗎？

再次提醒支持柯P的年輕人：柯P若是繼續混，繼續壓低地價稅，土地好囤好養，就別指望房價會降多少。地價稅少收，就別指望北市少欠債，或少跟全國人伸手要錢。全世界最有錢的公務員一家，當然就是繼續爽爽少繳稅至少三年。

你知道的，別讓權貴不開心。

【注一】嚴格來說，地價稅的稅基是「申報地價」，絕大部分是公告地價再打八折。

【注二】雖然公告地價可由地政機關處查到，但媒體通常不會報導（怕報出來太難看建商有意見？）反而喜歡報導用來課徵土地增值稅的「土地公告現值」。●作者牧，美國麻塞諸塞州，博，任教於某大學。以上言論不代表本報立場。ET論壇歡迎更多聲音與討論，來稿請寄editor@ettoday.net