看美國的不動產登記制度

記得在美國(房源)工作的時候,無意中搜一個熟人的人名,循着搜索結果一條條看,結果竟然看到這個人買賣房屋的信息,好奇地點擊去一看,房子的位置、房屋年齡、面積、幾室幾廳,甚至連鳥瞰圖都有,信息中還包含這處房屋歷次交易的時間和價格。

這就是美國房地產管理的一項基本制度——不動產登記。雖然在聯邦層面並沒有一個統一的登記辦法,但各州和地方政府都依據自己的登記法對房產進行登記。

世界上不動產登記制度大致有三種模式——權利登記模式、契據登記模式和託倫斯登記模式。美國多數州縣採取的是契據登記模式,主要登記當事人之間所訂立的關於不動產物權轉讓的契據；也有如夏威夷(房源)州等少數州採取託倫斯登記模式,這種模式需要經過登記機關審查併發放所有權證書,轉讓的時候也要審查後才換髮或者做登記變更。

正因爲此,你纔會在網上查到每處房屋詳盡的記錄。爲什麼要這樣事無鉅細?登記的好處在於,一是信息公開,讓不動產轉讓更加透明,也更加安全；二是依法保護公民私有財產；三是通過稅收客觀上調節了房地產價格。

美國是個稅收大國,房地產是納稅大戶,一般說來,地方財政收入一半以上來自房產稅。因而,政府需要嚴格的房屋登記管理制度,以使產權清晰。從而,房產信息成爲徵收房產稅的依據。

在美國,無論私有房屋是自住還是出租,每年都要交房產稅和管理費。目前美國房產稅稅率約在1%-3%左右,而且不同房屋每年都會根據其資產價值的增長而略有增加。