九成屋主等不到！大臺北都更牛步 老屋全都更需千年
▲根據住展雜誌最新統計，大臺北都更的速度平均每年不到一千戶，若按這個速度計算，需花費1,404年才能都更完一輪，代表超過九成的屋主，這輩子都等不到成功都更的機會。（圖／記者張一中攝）
根據市調機構統計，大臺北都更的速度平均每年不到一千戶，若按這個速度計算，需花費1,404年才能都更完一輪，代表超過九成的屋主，這輩子都等不到成功都更的機會，如果想靠都更改建防止地震威脅，恐怕是緩不濟急。
根據住展雜誌最新統計，近五年來，臺北市推估拆除老舊房屋戶數共2,884戶，平均每年更新576.8戶；新北市近五年則有16件都更案整合成功，共計拆除老屋戶數1,653戶，平均每年更新330.6戶。若以大臺北來看，平均每年都更老屋戶數約907.4戶，屋齡逾30年以上的老屋共計1,274,020戶，若想全面都更，得花上1,404年。
另據內政部統計，大臺北屋齡逾30年以上的老屋戶數（2017年Q3），臺北市共有597,504戶，新北市則有676,516戶老屋。若按近五年大臺北都更拆除老屋速度，則臺北市要花將近1,036年，才能把全市老屋都更過一輪；新北市老屋要全數都更，則要花2,046年。
住展房屋網企研室經理何世昌表示，雖然大臺北老屋全面都更要花上千年時間令人咋舌，但這已比2015年的統計少約965年。臺北市二年來平均每年加快更新240.4戶，新北市爲177.4戶。數據顯示，大臺北近五年都更改建的老屋均量，都呈現正成長，顯示都更腳步正在加快當中。
何世昌分析，大臺北都更加速的主因，一來是中央與雙北市政府的政策鼓勵有關，尤其雙北市政府均大幅簡化都更行政程序，並提供都都更諮詢與輔導，對都更都有正面幫助；二來則與前一波房市大多頭時，建商願意給予都更戶較好的權利變換條件，只需花個三到五年就能夠整合成功，都更成果在近幾年順利採收。
雖然都更正在加速，但遠遠趕不上房子老的速度。何世昌指出，近二年多來，大臺北老屋戶數從約116萬戶暴增至約127萬戶，但更新的老屋戶數卻僅約2千多戶；即使未來每年更新的老屋數可以拉到2千戶高水位，往後50年也僅能更新10萬戶，還不到目前老屋戶數的一成。
他認爲，如果政府想靠都更改建來防止地震威脅，目前看來恐無法竟其功。