京投發展持續迭代軌道物業開發基礎能力，檀谷商圈跨界創新熱度同步提升

6月13日，2024北京-南京國際城市軌道交通展覽會暨高峰論壇（以下簡稱2024城軌展暨高峰論壇）以及首屆中國城市軌道交通科普展示會在南京國際博覽中心正式拉開序幕，展會爲期三天。6位院士、200餘位演講嘉賓、5000多位專業人士共襄盛會，爲城軌交通行業的高質量可持續發展提供智慧助力。

作爲深耕軌道物業開發的領軍企業，京投發展每年都會參加該展會，並分享研究和實踐的成果。今年，京投發展總裁高一軒再次作爲特邀嘉賓出席大會，並在會上發表了精彩演講。

專注軌道物業開發基礎能力提升，震振雙控新技術逐步投入實際應用

在軌道物業開發的多項基礎能力中，減振降噪的技術和應用是較爲重要和獨特的一項。調研表明，很多考慮在地鐵物業置業的客戶，對地鐵物業可能的震動和噪音問題“非常關注”。而能否在物理和心理兩個層面打消震動和噪音的潛在影響，是他們能否選擇在此居住和生活的一個“決定性因素”。多年來，在減震降噪這一技術領域，京投發展從振源、傳播途徑、受體三個維度發力，進行減震降噪專項技術的迭代和創新，先後獲得十餘項發明專利和實用新型專利，有效的解決或改善了大量有關軌道物業震動和噪音的相關問題。

2023年11月，京投發展與相關科研單位、學術機構共同舉辦了全國首場建築震振雙控技術交流會，並由京投發展提供車輛段上蓋區域作爲場所，進行了應用實驗與觀摩，取得了良好的效果。目前，震振雙控技術與其他的結構技術相結合，已經在相關的地鐵物業開發中投入實踐應用。新技術的應用將顯著提高住宅產品的舒適程度，並使位於地鐵車輛段上蓋的已經確定的住宅產品，在開發過程中隨市場變化和用戶需求變化而進行的戶型大小調整，變得更具靈活性和可操作性。

以舊煥新的生活方式跨界營造，檀谷商圈詮釋新場景、新關係、新內容

自2020年起，京投發展以檀谷項目作爲探索軌道物業生活方式營造的試點，通過共同的價值觀和生活方式倡導，檀谷吸引了新消費、文化、藝術、影視等領域的品牌主理人進行價值共創。如今的檀谷，不僅是騎行友好、寵物友好、兒童友好的慢生活市鎮和微度假目的地，更成爲跨界資源聚合、人氣持續高漲的生活方式品牌，實現了從傳統的流量邏輯向深度社羣邏輯的進階。

目前，檀谷通過創造新場景、生產新內容和締結新關係，不斷地與新消費、文化、藝術、影視等跨界資源鏈接，將社區變成生活方式體驗的端口，讓用戶對檀谷的新模式和價值觀產生認同。通過對新商業、新山居、新市鎮、新生活方面探索，以京西生活方式新市鎮的形象入市。豐富稀缺的品牌組合選擇在檀谷開設首店、山系生活旗艦店、主理人店鋪等。檀谷目前匯聚了31家高品質店鋪，涵蓋3家全國首店、7家北京首店、10家區域首店，爲推動區域綠色高質量發展增添新動能。檀谷跨界生活方式品牌已經成爲北京非標和高審美的生活市鎮，是熱度頗高的網紅打卡地和知名文化高地。隨着檀谷商圈的日益成熟，這一跨界生活方式品牌已經逐步實現向京投發展的軌道物開發項目賦能，未來更多源自於檀谷的資源將被導入軌道物業開發項目。