經濟專家估中國爛尾樓2千萬戶 明年危及社會穩定

圖爲山西太原古寨村近百棟別墅建築淪爲「爛尾」樓羣。（中新社）

中國房市持續走低，野村證券經濟學家陸挺表示，估計中國約有2000萬戶沒有完工的預售屋，由於交屋日期不斷推遲，爛尾樓越來越多，在明年某個時間，將會危及社會穩定。

美國之音報導，日本金融服務機構野村證券15日發佈報告指出，中國未完工的預售房屋面積大得驚人，「相當於中國最大的（按銷售面積計算）民營房地產開發商碧桂園的20倍左右」。

美國財經媒體CNBC引述野村證券首席中國經濟學家陸挺指出，「估計中國有大約2000萬套沒有完工的預售樓」，如果要完成這些房屋的建築大約需要人民幣3.2兆元（約新臺幣14兆元）。

報導指出，在中國，公寓大樓很多都是在完工前就賣掉，由於交屋日期不斷推遲，爛尾樓也越來越多，因此政府目前優先施政目標就是確保預售房屋的完工。

野村的報告說，中國的房地產業正在崩潰，開發商普遍存在嚴重的信用危機，購屋者對所購買的房屋交屋期的不斷推遲變得越來越沒有耐心。

報告預測在明年某個時間，交屋推遲問題將會變成社會問題，危及社會穩定。政府是否能夠推出強有力的政策支持，將是民衆對房地產市場和對經濟的信心能否真正恢復的關鍵。

中國許多地方去年發生了規模龐大的「斷供潮」。絕望的預售屋買主們決定無論付出多大代價都要停止支付每月付款；而許多開發商都遭遇了債務危機，這使得完成預定房屋的建築變得越來越困難。

報導提到，今年前10月，中國商品房銷售面積年減7.8%，較今年前9個月年減7.5%的跌幅擴大；而房地產開發商的到位資金在前10月年降13.8%，相較前9個月降幅13.5%也進一步惡化。