京基宸悅府總戶數：住宅1011戶（回遷609戶，可售402戶）
深圳【京基宸悅府】85-143㎡舒適2-4房住宅
深圳（京基宸悅府）樓盤詳情：
開發商：深圳市京基房地產股份有限公司
物業公司：京基物業，物業管理費：5.5元/㎡/月
總佔地面積：1.98萬m，總建面：22.9萬m
交付時間：預計2025年12月30日
綠化率：30%，容積率：8.63，使用率：73%-75%
梯戶比：1棟3梯5戶，2棟3梯6戶
水電：民水民電
層高：3米，總樓層：48層
樓棟：4棟住宅，1棟幼兒園，1棟公寓，
產權年限：70年（2023-2093年）
總戶數：住宅1011戶（回遷609戶，可售402戶）、商務公寓1470戶
停車位：共計1256個，總戶數2481套。
交付：毛坯備案，送精裝
地址：深圳·福田·地鐵4/9號線上梅林站300米
交付時間：預計交房時間爲2025年12月底。交付標準：項目採用精裝修設計，公共部分也將精裝交付。
福田中軸之上的梅林片區有個項目——京基·宸悅府正式開盤入市。
京基宸悅府開發商售樓處諮詢/看房電話☎☎：400-083-0338（中介勿擾）溫馨提示：看房請務必電話提前預約，避免臨時無人接待，感謝您的配合！開發商承諾：一對一專屬開發商銷售服務，尊享開發商內部優惠服務！
項目實景圖
京基宸悅府總建面約22萬㎡，首批推售建面約85-143㎡舒適2-4房住宅，是福田中軸之上爲數不多的項目。
時隔10年首推住宅
城市中軸中心之上出新品
經壹地產盤點，福田這個城市中心幾乎每年推新都不多，在2024年接下來深圳待入市的160多個新盤中，也僅佔9個左右。
故而，此次深圳地標締造者京基帶着又一力作——京基宸悅府“炸場”，實屬難得！
京基宸悅府開發商售樓處諮詢/看房電話☎☎：400-083-0338（中介勿擾）
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一方面，京基品牌力強勁，是優秀城市地標的締造者。
京基集團自1994年創建以來已陪伴深圳走過了近30年的歲月從城市地標締造者到城市更新領跑者京基集團，始終秉持匠心，爲時代打造標杆作品美好交織生活，匠心鐫刻時光在建築光影變幻之下時光長廊的膠片展將京基集團近30年的輝煌歷程娓娓道來迄今爲止
京基集團在深開發總規模超1900萬㎡締造了京基100、京基濱河時代、京基水貝珠寶中心等衆多地標之作匠心不止，步履不停，未來3年京基的貨值儲備預計超1000億將陸續推出蔡屋圍城市更新、上梅林城市更新等項目不斷引領城市攀升城市煥新的新里程，持續超越生活方式的新海拔
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△京基100大廈
此次京基品牌30年，迴歸品牌原點——梅林，帶來京基宸悅府不僅品質超配，還具有高級適配性！是不可多得的“好房子”。
譬如，在一個園林的打造中，京基宸悅府就注入諸多心血。
設計生活、自然、時間、光影4大劇場，配以25+種名品花木，打造無界都市化中心花園。
同時，項目還將酒店式入口空間、禮儀花園、林蔭劇場、馨享泳池、兒童樂園、輕氧健身區等6大主題生活園，完美融合於尊崇歸家動線。
▲京基宸悅府效果圖，僅供參考
讓生活延續自然的藝術、幸福流動於日常活動，更讓尊奢感從歸家就開啓。
再比如，回到家中，在每一個尺度的打造上項目都匠心雕琢。
戶型圖欣賞
其中，建面約110㎡3房2廳2衛：
▲建面約110㎡戶型，圖源項目，僅供參考
這個戶型南北通透，幾乎每個空間都形成對流，舒適度被拿捏到極致。
通透尺度雙陽臺，讓景觀面在視覺上達到最佳的同時，晾曬等實用性功能也被進一步擴展。
動靜分明，生活從容，如果你想要“極致舒適感”，這就是一個理想之選。
建面約130㎡4房2廳2衛：
▲建面約130㎡戶型，圖源項目，僅供參考
同樣是稀缺雙陽臺設計，但這個戶型尺度再度被優化放大，開闊全明玄關，輕鬆愜意從歸家就開啓。
闊朗全明清風流暢的南北通透格局，也讓整個空間更加明亮通透、靈動。
平時在陽臺，享無界畔山視野，此時陽臺外自然美景都在爲你所動，目之所及皆是歡喜。
要知道梅林住宅稀缺，有強勁品牌加持、品質打造如此給力的住宅更是絕無僅有。
目前上梅林片區接下來將有三個舊改新盤面市，有新世界承建的上梅林雅苑，以及京基地產承建的兩個舊改項目京基宸悅府、京基天薈公寓。
區位未來
梅林片區位於福田區北部，據記載當年的梅林片區山多林密，長了很多楊梅樹，故而得名“梅林”。由於緊鄰福田中心區，也常被稱爲“福田CBD的後花園”。
總用地面積148公頃，梅林－彩田片區規劃評估實施方案，將打造以“深圳智谷·梅彩中軸智慧城”爲核心的優質低成本產業空間。據悉，梅林-彩田片區於2016年就納入重點區域加快開發建設，目前片區正推進政府投資項目39個，已啓動城市更新項目14個。
梅林-彩田片區是由梅坳八路-中康路-北環大道- 彩田路-筍崗西路-皇崗北路-北環大道-彩田路圍合的區域，總用地面積148公頃。是福田區北部門戶和中軸提升重要節點，是實現福田區由“深圳核心區”到“粵港澳大灣區核心區”戰略轉變的主引擎，是深圳市建設社會主義先行示範區、推進一帶一路建設的重要支撐。
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（梅林-彩田片區區位圖）
39個正政府投資項目推進，14個城市更新項目已啓動，梅林-彩田片區遠期規劃人口規模超20萬人，基礎設施供給、公共服務品質、城市形象塑造都亟需提升。
目前，該片區正推進政府投資項目39項，涉及到道路交通類、社區微更新與綜合整治、景觀綠化、海綿城市、市政工程、產業服務等領域廣、門類多，均需規劃層面的統籌對接。
已啓動城市更新項目14項，尚有潛力權屬用地35宗，但土地權屬複雜且分散，協調難度大，亟需規劃層面的統籌協調；同時，各層級規劃成果、技術標準、政策措施多達26項，需得到有效銜接落地。
統籌推進片區整體改造升級，福田區成立梅林－彩田片區分指揮部，福田區城市更新和土地整備局於今年2月完成了梅林－彩田片區總設計團隊聘請工作。該設計團隊由建築、交通、市政、生態海綿、工程諮詢、產業研究和土地政策等8個一流專業團隊組成。
周邊配套交通：距4-9號線上梅林站約500米，屬於準地鐵口物業。周邊還有4號線，出行十分便捷。主幹道方面，項目鄰近梅華路、梅村路，周邊有北環大道，自駕同樣可以通達全市。
教育：對口梅麗小學、翰林實驗學校初中部。
商業：項目周邊比較成熟有很多商場，卓悅匯購物中心、天虹商場、綠景佐阾虹灣購物中心等！
文娛：有上梅林文體公園、蓮花山公園、筆架山公園、銀湖山郊野公園等多個公園。項目周邊有深圳市體育中心（改建中）、福田區圖書館、深圳書城等。
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