禁私法人買房 都更案恐陪葬

由於該修正案傳出可能在本週完成三讀，其中禁止私法人買房，似乎打中建商痛點，對於多數由法人名義購買的豪宅案，恐怕要GG了；不過原本計劃在今年第一季推出、總銷逾450億元的正義國宅都更案「臺北之星」Diamond Towers，偏偏首當其衝、遇上打房。

王光祥表示，當時接手龍麟建設擔任實施者「臺北之星」都更案，歷經快30年才完工，當時依法在都市計劃書中不能擔任實施者，只能用買賣方式分回產權，除非要重籤都更同意書、整個都更案重新來過，才能適用2019年新法，取得「出資者」身分。未料此次修法將禁止私法人買房，三圓身爲實質出資者，修法後將面臨兩大關卡。首先，須經內政部覈准，才能讓實施者龍麟建設賣回三圓應分回的產權；第二，三圓賣給客戶前，依房地合一稅2.0還要被綁五年，不能過戶。

王光祥指出，修法已讓正常經營公司陷入困境；不過，要修法，相信政府可把真正炒房的，給揪出來，可是立法也不能太粗糙，「最起碼應該要有一個公聽會！」立法過程要聽聽業界聲音。

至於如果有排除條款或日出條款、不溯及既往，「臺北之星」是否可以解套？中華民國不動產公會全聯會秘書長於俊明指出，則會影響後端，因爲行政院版本的立法太粗糙。站在公會立場，明知道此時發聲是狗吠火車，但也應吠一下，不過此次修法產業界竟然是連發聲的機會都沒有。