金融早參 | 降低居民購房門檻 央行房貸政策“三連發”

每經編輯：廖丹

|2024年5月20日 星期一|

NO.1 降低居民購房門檻 央行房貸政策“三連發”

5月17日央行連發三則通知，一是取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。二是5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點；5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整爲2.35%和2.85%；5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整爲不低於2.775%和3.325%。三是首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%，二套不低於25%。

點評：央行加碼穩樓市政策措施，有助於改善市場對房地產及經濟復甦預期。而取消首套與二套住房商貸利率並不意味着金融機構放鬆風控，主要是順應房地產供需變化與各地房地產市場差異大，鼓勵各區域銀行金融機構，根據區域房地產市場供需情況，機構自身經營狀況、客戶風險管理，爲房貸進行精準、合理定價，促進區域房地產市場加快恢復平衡。

NO.2 央行：將設立3000億元保障性住房再貸款

5月17日，在國務院新聞辦舉行的國務院政策例行吹風會上，央行副行長陶玲表示，將設立3000億元保障性住房再貸款，鼓勵引導金融機構按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，預計將帶動銀行貸款5000億元。

點評：3000億元再貸款還有助於緩解房地產市場的存量壓力，同時提供更多的保障性住房資源，以適應房地產市場供求關係的新變化和人民羣衆，尤其是中低收入人羣，對優質住房的新期待。

NO.3 30年期超長期特別國債發行，票面利率2.57%

5月17日上午，30年期超長期特別國債正式發行。首發的30年期超長期特別國債，爲固定利率附息債，總額400億元，票面利率由56家金融機構承銷團進行競爭性招標後確定爲2.57%。

點評：此次特別國債採用市場化發行，有利於調動各類社會資金參與關鍵領域重大項目建設；從發行期限來看，超長期特別國債的發行，可以更好匹配長期限項目融資需求、提升資金使用效率，增強財政對長期限項目的資金保障能力。

NO.4 金價達740元/克，黃金、白銀漲瘋了

5月17日，黃金、白銀再次暴漲，白銀價格攀升至11年新高，黃金價格也回升至4月的歷史高位。據證券時報消息，週末，多家金店火速調高黃金零售價，目前國內各品牌黃金首飾價格已達740元/克附近，不少金店價格已刷新之前紀錄。

點評：分析師認爲，未來地緣事件催化的通脹擔憂與美國降息預期或交錯推動金價上漲；此外全球多極化進程中，央行持續大額購金或將對金價起到託底作用。而在白銀供需缺口不斷擴大等潛在因素支撐下，白銀可能正處於歷史上最強勁上漲週期的前端。

NO.5 萬億理財子迎第二任掌門人

據券商中國消息，近期，民生理財首任黨委書記、董事長歐陽勇到齡退休，將由民生銀行上海分行黨委書記、行長叢軍接班。除民生銀行外，上半年內十餘家理財子高管變動。目前來看，接任者多來自於母行系統，或具有國有大行背景，較少由市場招聘選出。

點評：業內人士表示，在銀行理財公司成立初期，對母行體系依賴較多，高管團隊以內部人員爲主，有助於其較快完成從母行資管部門的轉變。而當前銀行理財公司發展時間較短，高管團隊尚未完全成形，根據工作需要和監管制度對高管人員進行調整優化，均屬正常行爲。