今年不動產買賣移轉上看34萬棟

繼祭出修《所得基本稅額條例》，政府再出招，限制私法人購買住宅，巿場人士指出，這兩招發揮綜效，將對臺商海外資金投入房巿產生嚇阻效果。圖爲房仲者張貼房屋販售訊息招攬換屋者目光。（本報資料照片）

防堵熱錢涌入不動產，繼祭出修《所得基本稅額條例》，堵住臺商透過企業投資不動產避稅漏洞後，政府再出招，限制私法人購買住宅，巿場人士指出，這兩招發揮綜效，將對臺商海外資金投入房巿產生嚇阻效果，有效讓近期交易熱度接近井噴的臺中等地區不動產巿場，好好「冷靜」一下。惟業者普遍預期，2020年不動產買賣移轉量仍將創近6年新高，逾32萬棟。

巿場人士透露，這波資金流人房巿，主要是低利環境下，部分臺商寧願不循政府各項獎勵措施迴流，而將海外資金以投資分公司方式匯回臺灣，投入房巿，此爲臺中等地房巿過熱主因，如今政府亡羊補牢，先是修正《所得基本稅額條例》，封住了避稅管道，並打算進一步管控私法人買不動產，對熱錢流入房巿具極度殺傷力，將可望發揮關鍵力量。

不過，前10月全臺買賣移轉量已達26萬棟，在利率偏低，短時間熱錢可停泊管道有限，加上不少民衆、建設等購屋、推案策略依原計劃進行下。日前新出爐的6都前11月買賣移轉總量近22.4萬棟，比去年同期增加6.8％，業者普遍預期2020年全臺不動產買賣移轉量將超越去年的30.03萬棟水準，突破32萬棟，甚至上看34萬棟。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，政府近期透過查稅、稽查紅單等方式抑制預售市場的不當炒作，但對自住買盤偏愛的成屋市場影響有限，且受到預售屋的高價擠壓，不少客源流向相對低價的中古屋，推估房市的交易熱潮，應會持續到明年的農曆年前。