揭秘！過去7天鄭州樓盤的銷售數據真相，及趨勢判斷

若干年後回想今天，也許是一個值得回憶的日子。

2024年10月8日。

意料之內，今天一大早，A股股市狂飆。開盤20分鐘內，A股大盤從3336.5飆升至3674.4，千股漲停。

但隨後，又降至3518。

（截止文章發佈前，A股指數回跌至3496.82）

與此同時，上午10點，國新辦舉行記者招待會。

主題是：系統落實一攬子增量政策紮實推動經濟向上結構向優、發展態勢持續向好。

好了。

開始今天的文章主題：談樓市。

國慶節的中國樓市和鄭州樓市。

國慶假期裡的樓市“小陽秋”

2024年中國樓市的國慶黃金週，讓人印象深刻。

因爲，在這7天，我們聽到的都是振奮人心的樓市好消息。

事實是，在廣州，在深圳，在成都，在北京，在天津，市場確實出現了小熱潮。

這也是意料之中的事。

在鄭州，各重點樓盤也出現了銷售小熱潮。

從貝殼數據來看：

貝殼鄭州新房國慶假期7天（10.1—10.7）累計成交突破1300單。

我們姑且認爲這個數據是真實的。

貝殼渠道成交新房1300套，按其成交比例佔市場1/3計算，則在這7天全市成交大概爲3900套。

說實話，這個數據，很牛逼。

因爲，我鄭7月份住宅新房成交套數僅爲：4894套。

8月份住宅新房成交套數僅爲：4449套。

9月份的官方數據還沒出來，數據應該也不會太高， 應該在5000多套。

不到6000套。

僅僅7天，3900套的成交數據，足以讓人興奮。

按這個速度和趨勢，10月份鄭州新房成交應該能達到8000—9000套。

如果這個目標能達成，則爲全年基本是最好月份。

好吧，鄭州樓市，終於呈現了“止跌回穩”的態勢。

以上，只是推測。

具體的態勢還需要看下一步10月份的整體表現。

黃金週這7天的小爆，能持續多久？是衆人關心的問題。

也是我關心的問題。

他們，7天賣了50套+

在微觀層面，黃金週這7天，各樓盤的具體銷售表現到底如何？

這7天，我沒出去旅遊。

我只幹了兩件事：

1、在家讀書。讀了唐德剛的幾本歷史鉅著。

2、轉了一個樓盤售樓部。人氣確實很旺。

根據我瞭解的信息，國慶黃金週鄭州樓市賣得好的樓盤，依然是過去9個月一直賣得好的樓盤。只是，這7天，他們賣得更好而已。

2024年前9月，鄭州主城區哪些樓盤賣得好呢？

參考下克爾瑞的數據：

當然，以上是銷售額數據。

如果論銷售套數，則排序會發生變化。

我大概瞭解到，在過去7天，以下樓盤的銷售套數，位於TOP級：

鄭軌雲麓：90+；

保利縵城和頌：80+；

越秀天悅江灣：80+；

招商林嶼境：70+；

萬科雲河錦上：70+；

美盛教育港灣+中環壹號：60+；

電建中原華曦府：60+；

華瑞紫韻城：60+；

金茂未來府：60+；

電建瀧悅華庭：50+；

信達未來公元：50+；

華潤潤園：50+；

以上數據，我融合多方信息，基本能夠反映真實。

（如果各位認爲數據不真實，或者多了，或者少了，那就以樓盤官方數據爲準。）

當然，可能還有其他銷售50套+的樓盤，只是我不知道。

以上這些樓盤名字，各位是否很熟悉？

仔細研究這些熱銷樓盤的特點，如下：

1、以剛需、剛改盤爲主；

2、房價，主要在10000——20000元/平米之間。

其中，價格在15000以下的樓盤，7個；15000——20000之間的樓盤，5個。

3、樓盤的分佈，北、西、南、東南、中都有，沒有明確特徵。相對而言，金水北樓盤較多。

4、這些盤，大部分都在四環內。除了電建瀧悅華庭在四環外的濱河。核心原因是他的價格足夠誘人。精裝價格在12000左右。

5、目前鄭州樓市依然處於剛需剛改盤爲市場主體的階段，什麼“鄭州樓市全面進入改善時代”的言論，都是瞎呲。

補充兩個信息：

1、招商林嶼境在10月6日開始已經斷貨，也就是說無房可賣。否則，其數據還會更高。

2、越秀天悅江灣，又面臨斷貨的局面。

再補充四個信息：

1、北龍湖的中海雲著湖居國慶7天賣了2個億，接近30套房子。

2、北龍湖的亞新星雲灣和蘭溪府也賣得很好。

3、北龍湖低調的鐵建投城發鬆苑在國慶節前低調開盤，國慶節業績也很牛。

有圖有真相：

誰說人們沒錢了？誰說北龍湖超過5萬單價的樓盤不好賣？

1800萬總價的房子，人家說買就買。

不是都沒錢了，是我們沒錢而已。

4、有錢人，還在瘋狂買豪宅。

比如，未來天奕，也在瘋狂賣房。

其288平米的戶型，被搶購。

謹慎，樂觀，關鍵是10月後面表現

先說個結論和觀點：

鄭州樓市黃金週的表現，只是一個“小熱潮”而已，和廣州、深圳、成都等地的樓市表現相比，並不算很好。

而且，銷售表現好的樓盤，也只是部分熱點樓盤，不是全部；只是四環內樓盤，四環外樓盤依然冷清。

目前，沒有任何證據證明鄭州樓市全面回暖。更不能說鄭州樓市開始“價漲”了。

朋友圈裡遍佈的漲價2%，大多隻是營銷噱頭而已。

並不是真正漲價。

我和幾個營銷總當面或者電話做了簡要溝通。

我問他們：客戶買房情緒開始沸騰了嗎？

他們給我了幾個微觀信息情報：

1、客戶情緒在好轉，但還比較理智和觀望。

2、改善型客戶買房的積極性比剛需客戶更躁動一些。首套房剛需客戶還在“等房價跌”，還是對房市信心不足。

3、國慶節出現了很多從一線城市回來購房的羣體， 他們的積極性很高。他們認爲目前是最好的買房時機。

4、國慶節期間，出現了部分地市客戶買房投資的趨勢。

很好，這些情報，很重要。

這是趨勢。

行文至此，我覺得我很剋制。

沒有極度渲染狂熱的市場氛圍。

僅爲記錄。

我覺得中國樓市和鄭州樓市的關鍵是未來的20多天。

看10月份未來的整體表現。

如果10月份整個月市場表現都像過去這7天一樣，則11月份、12月份一定會好下去。

當然， 如果10月份下一步不好，政策還會出。

這是肯定的。

這次，從上到下，一定要讓房地產市場“止跌回穩”。

包含鄭州。

靜觀鄭州樓市10月份的表現吧。

這很關鍵。

對於未來，我是樂觀派。

我是東哥，與鄭州樓市一路同行的東哥。

本文完。