接連新政！廣州南沙全面放開住房限購後，最受益竟是大學生？

9月27日晚，廣州市南沙區住房和城鄉建設局對外發布了《關於優化調整南沙區房地產政策的通知》，明確提出“在南沙區範圍內購買商品住房不再審覈購房資格”，意味着南沙正式全面放開住房限購。該通知自2024年9月28日起施行。

十多天前，“南沙全面放開住房限購”這一消息已從廣州房地產界傳出並不脛而走，如今正式成爲定局。有房地產業內人士認爲，南沙此次對住房限購政策徹底鬆綁，有望進一步刺激國內其他城市尤其是港澳臺的投資者，對廣州本地潛在住房剛需型或改善型買家影響不大。

根據廣州市住房和城鄉建設局的2024年8月存量房交易登記統計信息，今年1-8月，廣州存量房交易登記60349套，其中南沙僅佔2598套，佔比僅爲4.3%，位居全市二手成交倒數第二名。在剛過去的8月份，南沙存量住宅交易登記381套，也位居全市倒數第二。

9月24日，央行宣佈了存量房貸新政：引導商業銀行將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近，預計平均降幅在0.5個百分點左右。統一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調至15%。同日，南沙也啓動了“好房節”活動，南沙開建·珺築水岸、星河東悅灣、中鐵·閱江來、越秀·天悅雲啟、富立鴻御苑、南沙開建·源築新城、鉑玥明珠One、綠城·藍灣半島、南沙開建·科苑壹號、越秀·濱海花城、中國鐵建·南沙開建·西派尊府等項目在活動中精彩亮相，期望爲提振南沙樓市注入新的動力。

“南中高速萬頃沙支線開通後，將更突顯南沙的戰略地位，對南沙的土地價值、物業價值以及投資價值都產生非常重大的影響，於南沙房地產而言，是一個重大利好。”廣州市房協專家委副主任趙卓文在上述活動中接受採訪時指出，這可以讓南沙房地產更好地融入大灣區的房地產體系，特別是與深圳的快速通達，將吸引珠江東岸更多投資目光。

廣州現代城市更新產業發展中心創始院長江浩則認爲，要講好南沙故事，就要讓南沙成爲企業發展的沃土，也成爲每個奮鬥者幹事創業、安家置業的理想之城。

今年5月，《廣州南沙打造“大灣區青年活力之城”行動計劃（2024-2026年）》正式發佈。

其中最爲受益的“奮鬥者”，很有可能是大學生羣體。繼9月21日《南沙區關於開展“圖南筑夢”行動的工作方案（試行）》發佈後，南沙於9月27日上午召開新聞發佈會，進一步介紹上述方案“五大行動”相關落實舉措，旨在讓以大學生爲重點的廣大青年選擇在南沙圖南高飛。

這“五大行動”包括“就業領航”“創業築夢”“安居樂行”“趣遊惠享”“青春大使”，其中前三個主要適合意向到南沙安居樂業的大學生羣體，資金補貼、優惠力度較大，十分受關注。

根據“安居樂行”行動，南沙對在轄內購買新建商品房的在讀大學生及大學畢業生（不受畢業時間限制），在享受原有購房優惠政策的基礎上，給予最高不超2%的額外優惠。以購買價值200萬元的新建商品房爲例，受惠大學生將可最高省下4萬元，也是一筆不小的費用。

當然，安家補貼只是大學生落戶南沙的福利之一。根據南沙“國際人才九條”，南沙對新引進落戶的全日制本科生、碩士研究生、博士研究生分別予以3萬元、6萬元、12萬元的生活補貼，分三年等額發放。人才首次申請前已在南沙區購房的，可申請一次性發放。

若是在南沙創業，南沙以創業孵化基地爲抓手，聯合經辦銀行對符合條件的個人與小微企業提供最高50萬元和500萬元的創業擔保貸款和貼息支持。若還是港澳臺青年，根據南沙“港澳青創新十條”，單個在南沙就業的港澳青年3年最高可獲51.5萬元獎補資金。在此不一一枚舉。

值得注意的是，南沙規定，措施惠及的“大學生”是指在讀大學生以及畢業2年內的大學畢業生，包括普通高等學校的全日制本專科生，以及全日制和非全日制的碩士、博士生，技工院校高級工班、預備技師班和特殊教育院校職業教育類學生，獲得教育部留學服務中心學歷學位認證的國（境）外高校學生。

當前，南沙正發揮《南沙方案》牽引作用，致力打造青年發展型城市（縣域）。中國人事科學研究院人力資源市場與流動管理研究室副主任、研究員吳帥認爲，發展青年發展型城市，一個必要的內涵就是要對青年就業友好，就是要抓住青年人的工作所需、發展所望，解決他們的後顧之憂。

安居門檻進一步降低後，南沙可爲以大學生爲代表的青年羣體提供更好的成長和發展的空間與平臺。在此基礎上，南沙需進一步解決青年人發展的全生命週期問題，真正讓各類青年在南沙都能找到賽道，盡展才華。

南都廣州新聞部出品

採寫：南都記者 莫郅驊