節後二手成交翻四倍，“小陽春”要來了？

今年春節，是最近幾年來廣州樓市政策最寬鬆的一次假期。

過完年，廣州樓市回溫，二手市場成交量翻倍，房源帶看量上漲，“小陽春”似乎初現苗頭。

節後二手市場活躍

有房7天帶看33次

其實在春節期間，廣州二手樓市就開始有回暖的跡象，市場整體活躍度也比去年春節更高。廣州中原研究發展部數據顯示，春節期間廣州二手市場新收盤數量同比上漲17.8%，新收客數量同比上漲15.4%，帶看量同比上漲44%，網籤量同比上漲24%。

而春節過後，二手市場的交易量直接飆漲。如上表數據，節後返工一週（2月19日-2月25日），廣州全市二手房網籤量達1489宗，環比大幅上升411.68%。並且11個行政區二手成交全線上漲，網籤宗數都翻了3-5倍不等。

珠江新城板塊成交量也快速增加。2月下旬，珠江新城共成交了17套二手房，其中2月25日當天就成交了四套。

與此同時，房源帶看量也顯示了市場的活躍度。小易查閱貝殼上的帶看數據後發現，最近一週，有不少房子帶看量在10次以上，甚至20次以上也屢見不鮮。最令人驚奇的是，萬科幸福譽一套南向三室一廳94.72㎡的房子， 最近一個月總計帶看63次，其中約一半的帶看量都集中在年後這幾天，平均每天帶看四五次！

議價空間持續走高

業主紛紛降價掛售

再看回二手房的價格，降價促銷卻依舊是大勢所趨。1月份廣州二手房價刷新降幅紀錄，同比下降6.1%，各面積段二手房價也盡數下滑。單看同比變化，廣州二手房已經連續一年多都在下行。

業主能給的議價空間也持續保持在高位，並且有不斷擴大的趨勢。合富大數據顯示，最近一年，廣州二手住宅市場溢價空間都保持在5%以上，最高達到8.2%。最近5個月數據接連攀升，上個月的議價空間處於8%，接近最高點。

對比調價房源的數量也可以發現，絕大多數業主都傾向降價掛售。在諸葛找房的官網上，24小時內降價的房源多達1798套，而漲價的房源還不到前者的十分之一，只有113套。

最近二手市場的回溫，也算沒有太辜負這頻頻讓步的房價。如今3月已經到來，在回溫的趨勢下，廣州樓市能否順利進入“小陽春”？

廣州市房地產中介協會發布的《2024年3月中介協會經理人指數報告》提到，在利好政策和5年期以上LPR下調的雙重加持下，目前行業信心爆棚，普遍認爲市場“小陽春”可期。

事實能否真如業內所願？我們靜待檢驗。

本文封面圖：本站房產攝