降息近了 REITs甜蜜買點到

美國REITs將迎接下半年多頭行情，現正是佈局甜蜜點。圖／美聯社

美國主要住宅REITs租金成長率

美國聯準會9月降息幾成定局，美國REITs將受惠、漲聲響起。投信法人表示，美國通膨與經濟走緩的數據均有利9月開始降息，不確定性消除後對REITs有大幅正面效益。

據歷史經驗，2000年5月至2001年1月、2006年6月到2007年9月、2018年12月至2019年7月，三次聯準會停止升息至開始降息期間，美國REITs漲幅均超過15％，平均大漲16.5％。現資金積極卡位，美國REITs將迎接下半年多頭行情，美國REITs指數（RMZ Index）年底有機會上看1,420，現正是佈局甜蜜點。

臺新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示，美國REITs次產業展望普遍正向，AI推動超大規模需求，帶動上半年資料中心租賃再創下新高，鳳凰城、亞特蘭大、芝加哥的裝置容量持續創新季度記錄，預計今年主要雲端業者伺服器資本支出將惠成長42％至1,770億美金，明年再增加14％。商辦方面，AI新創企業已經開始擴大租賃面積，促使A級需求開始增強，高端空間空置有限。

李文孝表示，東西岸與中部公寓租金加速上揚，連五個月上漲。在全國提供近乎空前數量的新公寓供應之際，入住率保持94.2％不變。從地區來看，美國四大主要地區均是每月租金成長，中西部繼續成租金成長贏家，年增率爲2.6％　，其次是東北部，成長率爲2.4％。公寓REITs第二季租金年增均持續向上，東西岸與中部成長力道最強，陽光帶也見翻正。

富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人丹尼爾．席爾表示，在貨幣緊縮期間，商業房地產新開工量大幅下降，這導致巨大的供給缺口，供需趨緊下提振定價上漲，由於房地產能提供潛在通膨保護、獲利增長、穩定且不斷增長的股息，建議投資人應適度配置房地產等另類資產。

羣益道瓊美國地產（00714）ETF經理人李鈺涵指出，全球貨幣政策方向逐步明朗，金融緊縮環境不再，商用不動產投資交易出現築底跡象，在AI科技與電商發展趨勢延續下，包括資料中心、通訊電塔、工業倉儲等標的需求仍處順風，後續若啓動降息，對REITs具正面效益，建議投資人不妨趁勢透過美國地產ETF來佈局。