減稅！降利率！降房價！降門檻…海南買房成本，正在大幅降低！
這兩天樓市最大的新聞，無疑是三部門發佈的減稅新政！
11月13日晚間，財政部、稅務總局、住建部發布《關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》。
圖源：財聯社
小易給大家劃重點，根據三部委新政，契稅方面：
對個人購買家庭唯一住房，面積爲140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積爲140平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
對個人購買家庭第二套住房，面積爲140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積爲140平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
新政從12月1日起執行。
這一全國性的新政，對應到海南市場，小易也諮詢了海南的開發商和渠道中介朋友；目前海南的房產稅政策是：
90平米以下無論一二套都按1%；90平米以上首套1.5%，二套2%。
按照12月1號後，海南的交易政策：
海南買房，90-140㎡及以下的房子，首套能省0.5個點的稅費；二套能省1個點的稅費；140㎡以上的房子，參考原90平米以上標準稅費保持不變！
取兩個城市樣本測算：
海口買房，140㎡，按照市場均價測算，250萬左右的總價，首套能省1.25萬元稅費，二套則能省2.5萬元的稅費！
三亞買房，140㎡，按照市場3萬元/㎡的價格測算，420萬元總價，首套能省2.1萬元稅費，二套則能省4.2萬元稅費！
當然，小易算的還是比較保守，如果是千萬級豪宅，那能省的買房錢，就是10萬起了！
毫無疑問，這是實打實的買房省錢大禮包！
雖然省的錢相比房價，並不太高，但放水的信號更加明顯！
而除了稅費之外；海南買房的成本降低的，還有房貸利率！
根據人民銀行公佈的10月21日最新利率報價，目前五年期以上LPR報價利率爲3.6%，目前海口四大行及主要商業銀行首套房商貸執行LPR-50基點=3.1%，二套房LPR-30基點=3.35%。
根據小易測算，按照100萬元貸款來說，30年房貸，利息相比去年同期的76.04萬元銳減至目前的53.72萬元，狂省223202元。
最新100萬元30年期商貸與去年同期對比 圖源：房貸計算器
最新月供爲4270元，比之前減少約630元。
如果貸款200萬，還款利息總額直接減少了44.64萬元，直接省出一套改善房的首付！
如果降稅費和和降房貸利率還不解渴！
那麼海南房價的大幅下調，應該是更實打實的“買房省錢大禮包了”
根據海南省統計局發佈的2024年前9月的房地產銷售數據顯示：
全省房屋銷售均價從去年的前9月均價17258元/㎡，下降到今年前9月的15312元/㎡。
同比下跌11.27%！
即使按照均價來測算，一套200萬總金額房子，今年比去年，至少少了22萬的購房成本！
同樣取海口和三亞兩個城市的市調房價樣本：
先看海口，根據海南知名地產博主“濤哥聊房”市調數據顯示：
截止10月28號，海口在售的降價或者特價樓盤超過50個！
而11.11節點，海口也有至少35個樓盤，割肉賣房，加入價格戰！
一萬元/平米左右房價能買到的項目，達到了7個！
部分樓盤的價格下調幅度，相比去年同期（不算最高點），特價房源，最誇張的都有下調幅度，都有超過20-30%！
也就意味着，海口買房，相比去年的成本而言，部分項目，可能暴減2-3成了：
100萬的房子，可能能比去年少了20萬！
再看三亞，房價同樣很卷！
據一些房產業內人士和分銷渠道人士透露，目前三亞房價殺的也非常激烈！
例如保利伴山臻悅，此前三亞主城區的規模性樓盤的新房價格基本都在3萬+以上；
保利伴山臻悅入市公開吹風價：2.62萬元/平米，直接破三！
而崖州灣片區，此前房價都在2萬+；
安居房房價都在1.2萬元/㎡！
最近，有大盤新房入市價，1.68萬元/㎡起；也有1.75萬元/㎡起的！
入市房價，直接破2！
下調幅度，也是驚人！
同樣，簡單測算，部分房源的總房款，至少也能少了15%—20%！
總體來講，海口、三亞兩地，已經是海南房價最能打的區域，其它市縣的房價廝殺程度只能是更加兇猛!
對於購房者而言，房價大幅度下行，買房成本勢必大幅度減少！
另外，除了買房成本在大幅下降外，海南買房的門檻也在大幅下降！
在海南一些地方取消限購後，上週，海南住建廳等7部分聯合發佈新政。關於最新海南買房的門檻大幅降低的主要有幾點：
①對於貸款購買商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一爲不低於15%。
②新供地的住宅小區項目可適當配建部分小於100平方米戶型，但原則上 不得低於80平方米,且不超過總面積的15%。
從買房的首付門檻，到買房的起步產品門檻，都進行的大幅降低！
最後，小易想說，對於想抄底海南買房的人而言，現在海南市場，稅費、房貸利率、房價、首付比例、購房門檻都在大幅降低後；
買房的好時機，可能正在到來！