建發觀雲官網(歡迎您)建發觀雲售樓處官方電話|最新動態

建發觀雲售樓處電話：400-090-7887【官網】

建發觀雲在哪_價格_位置_戶型_房源_學區_配套

建發觀雲怎麼樣_好不好_優劣勢_值不值得買_評價怎麼樣

後沙峪高端改善：建發觀雲清盤在即，特價房單價5萬起，高得房率+南北雙陽臺全贈送+新中式園林+大客廳神戶型+高標準裝修

項目位於順義後沙峪雙裕北街，距離地鐵15號線後沙峪站2.5公里，建發這次主打的改善，建築面積爲133-208平米，主力戶型爲133、189平， 容積率爲1.8，控高36米，綠化率30%，期房銷售指導價爲5.8萬/㎡，現房銷售指導價爲6萬元/㎡。

樓盤名稱：建發·觀雲

項目位置：北京·中央別墅區·順義後沙峪，裕安路與雙裕街交匯處

開發商：北京兆祥房地產開發有限公司（建發國際+福建雄旺+匯成集團）

建築類型：洋房

物業類別：大平層

建築風格：中式園林風格

產權年限：70年

環線位置：五至六環

佔地面積：約31562.01㎡

建築面積：約地上建築面積56811.61平米，地下建築面積28699平米

主力戶型：約133㎡-158㎡-189㎡-208㎡

項目均價：期房5.8萬/㎡，現房6萬/㎡，

項目總價：750-1200萬左右

裝修情況：帶裝修

樓棟總高：9-11層

層高：133平2.98米，其餘戶型3.1米

梯戶比：一梯兩戶

外立面：採用鋁板及石材搭配。

總戶數：約344戶（期房260套，現房84套）

樓棟數：10棟（2#、4#現房銷售）

樓間距：49-60米

容積率：1.8

得房率:80-82%，加贈送面積92％-97％

物業公司：建發物業

物業費：6.08元/㎡·月

綠地率：約30%

停車位：1∶1.5

交房時間：預計2026年6月30日

建發觀雲定位純改善，戶型面積包含133㎡、158㎡、189㎡和208㎡，全部都是四居產品。

2#和4#是現房銷售，其餘均爲期房，現房銷售的指導價要比期房貴2000元/㎡。所有樓棟都是一梯兩戶，除了9#是9層以外，其餘都是11層。

1#全部爲135㎡，3#、4#和7#的中間戶是133㎡，邊戶是135㎡。

2#、6#和8#中間戶是189㎡，邊戶是208㎡。

5#、9#和10#全部爲158㎡。

項目紅線內外不利因素

建發觀雲也是建發在北京落地的“禪意中式”風格大宅。社區入口依然是標誌性的中式大門，非常氣派，而且這次大門將會是全實景呈現。

如果你實地看過建發觀雲的大門，確實挺震撼的。

整個大門到臺階到市政路人行道有一個約1.5米的高度差，氣場十足。

大門高約12米，寬約59米。尺度非常開闊。

建發採用的是中式屋頂的規制，所以也非常有講究。

以【儒門、道園、唐風、華紋】爲匠造理念，擁有百項新中式建築專利，打造了【王府中式】、【禪境中式】等五大新中式產品IP，廣受市場與業主好評。

三段式的外立面，典型的新中式風格，銀白色的主色調，簡約大氣，據說材質上運用了三面大面積鋁板+正面通透大玻璃，顏值很有高級感。

社區內還配置了會所，可以滿足別墅區業主們會客、休閒的需求，排面拉滿。

在園林規劃上，可以很明顯看到園林採用中軸對稱規劃，在景觀主軸上依次規劃了主入口的禮序空間、四合水院空間、會客交友空間，並復現《雍正十二月行樂圖》裡帝王生活場景，從現代人居挖掘十二月趣事，比如春天賞桃、夏天觀荷、秋天品菊、冬天尋梅等，不同季節的趣事運用到各個景觀節點的設計當中，爲未來業主打造更多元的園林生活體驗。

更讓人驚喜的是，作爲建發房產北京首座“禪境中式”產品，傳說中的獨立會所，中式園林一一在列，兌現感滿滿，期待值滿滿。

高顏值外立面+小區會所+高標準中式園林

戶型介紹

建發觀雲這次在北京首次用上了“挑檐”這個概念，是"建發·觀雲"這次的戶型創新。是全新的偷面積的方式。

看下文每個戶型圖，客廳南面看畫圈部分，1.5米寬，兩面實牆，上面有頂蓋，最外圈有一米以上的高強度玻璃防護，差不多10㎡的地方，就是“挑檐”。說這是一個內陽臺，也沒有毛病，但是陽臺屬於半贈送，它這個"挑檐"屬於全贈送面積。除此之外每個戶型北側都有一個設備平臺和房間裡的飄窗都是全贈送。

133㎡四居，戶型整體方正，南北通透，明廚明衛，無浪費面積。南向三面寬，整體面寬約11.2米，闊景陽臺，南向“挑檐”進深約1.5米，北向設備平臺，客廳面寬4.5米，獨立收納區域，U型廚房，方便操作，主臥套房帶飄窗衣帽間。不同於北京其他常見的三面寬產品，這個戶型擁有一個非常大的南向開放式"挑檐"，進深約1.5米、寬度約7.6米。北向的臥室也有一個設備平臺。特別值得一提的是，這些空間和飄窗一樣，都不計入產權面積。

158平米四居，南向三面寬的極致舒適！南向總面寬高達14.5米，盡享陽光與風景。獨享電梯入戶獨立前室。餐客廚一體化設計，空間通透，生活起居更加流暢。客廳面寬約6.4米，寬敞舒適。主臥面寬約4.2米，配以270°轉角超大飄窗，私密舒適。

189平米四居，豪華墅級平層！南向四面寬，寬敞明亮，南向整體面寬約17.2米，更有約70㎡南北通透大寬廳，南向面寬約6.6米，盡享舒適生活。南向挑檐設計，進深約1.5米，面寬約9.6米。雙主臥套房設計，大主臥套房配備衣帽間和雙面盆浴缸，270°轉角飄窗，宛如置身頂級酒店套房。超大餐廚空間，廚房雙窗與客廳大面寬落地窗相呼應，將室外美景與室內寬敞大廳完美融合。

208平米四居，樓王大平層，南向四面寬，整體面寬約18.5米，令人驚歎。約80㎡南北通透大寬廳，南向面寬6.6米。南向挑檐設計，淨深約1.5米，面寬約9.9米，光挑檐面積就有近15平米！主臥套房配備衣帽間、雙面盆浴缸，270°大轉角飄窗，廚房雙窗與客廳大面寬落地窗呼應，高配尊貴空間。

樣板間

建發觀雲的整體交付標準都很高，在裝修用料上觀雲也一樣不含糊，入戶用的是鑄鋁門，客廳背景牆定製水晶藍鑽連紋巖板，三面拼接，全拋亮光面，沙發背景牆採用荔枝紋皮革飾面硬包+不鏽鋼金屬線條，簡約素雅，廚電用的是AEG、潔具衛浴用的是杜拉維特、高儀或同檔次國際一線品牌；可以和8萬+的樓盤相媲美。

入戶玄關，玄關櫃用皮革做了裝飾。

6.4米的客廳，搭配落地窗，很敞亮。

客廳外面的拓展空間，全部爲贈送，不計入產權面積，進深1.5米左右。

（中間的柱子是售樓處的結構，樓盤交付時沒有）

電視背景牆的材質爲巖板。

U型廚房，贈送蒸烤一體機和洗碗機，品牌是AEG，和博士是同檔次的品牌。

主臥帶有轉角飄窗，空間很大。

北向其中一間次臥外面還有設備平臺的贈送。（每個戶型都有這麼一塊）

馬桶和臺盆用的是杜拉維特，衛浴五金用的是高儀。

189㎡樣板間的實拍。

189的廚衛更是凸顯品質，櫥櫃面板拉絲金屬感，科技範兒十足；煙機竈具爲AEG及同檔次；還配有涼霸、烤箱、洗碗機、末端淨水、垃圾處理器、燃氣熱水器等；189㎡及以上戶型配有三眼竈、贈送雙開門冰箱；衛生間牆面爲巖板+瓷磚，臺盆、壁掛馬桶選用的是杜拉維特及同檔次，五金潔具爲高儀及同檔次。

133㎡樣板間的實拍。

建發觀雲售樓處電話：400-090-7887【官網】建發觀雲在哪_價格_位置_戶型_房源_學區_配套建發觀雲怎麼樣_好不好_優劣勢_值不值得買_評價怎麼樣