激活改善型住房需求 釋放市場活力

財政部、稅務總局、住房城鄉建設部13日發佈公告，明確多項促進房地產市場平穩健康發展的相關稅收政策。具體來看，包括加大住房交易環節契稅優惠力度，降低土地增值稅預徵率下限，明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅優惠政策等。　　業內專家表示，上述多項促進房地產市場平穩健康發展的稅收政策，對於購房者、房企均將產生實質性利好，通過降低購房者置業成本、緩解房企資金壓力，有利於進一步穩定市場預期、提振購房者置業信心。

契稅新政將激發新房和二手房交易市場活力

公告明確，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積爲140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積爲140平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積爲140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積爲140平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。並明確北京、上海、廣州、深圳4個城市可以與其他地區統一適用家庭第二套住房契稅優惠政策。　　上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，此次政策變化之一，是過去只有購買90平方米及以下的房子，契稅按1%徵收，而現在購買90-140平方米的房子，只要是首套房，都可以按1%徵收。對於一線城市來說，其稅率可從3%下調到1%，其他城市稅率從1.5%下調到1%。對於總價100萬元的購房交易，一線城市契稅從3萬元減少到1萬元；其他城市契稅從1.5%下調到1%，下降了三分之一。政策變化之二，是對於140平方米以上的購房類型，契稅稅率調整爲1.5%。對於一線城市來說，過去契稅爲3%，現在降低爲1.5%，下降了二分之一。　　嚴躍進認爲，契稅下調影響重大，將直接激活中大戶型房子的認購，居民改善型住房的需求將得到提振。此外，利好一線城市住房交易。　　公告還明確，在土地增值稅方面，將各地區土地增值稅預徵率下限統一降低0.5個百分點。各地可以結合本地區情況對實際執行的預徵率進行調整。　　對此，中指研究院政策研究總監陳文靜認爲，近些年，隨着房地產市場的持續調整，不少房地產項目的土地增值稅實際稅率已明顯降低，企業不少稅費資金處於多繳狀態，這部分資金如果不能及時退稅，將增加企業的資金壓力。本次將各地區土地增值稅預徵率下限統一降低0.5個百分點，有利於降低企業預徵預繳的土地增值稅，降低企業資金壓力，對於當前穩定企業預期將帶來積極影響。

增值稅等優惠政策對普宅和非普宅待遇予以統一

公告還明確，土地增值稅方面，取消普通住宅和非普通住宅標準的城市，對納稅人建造銷售增值額未超過扣除項目金額20%的普通標準住宅，繼續實施免徵土地增值稅優惠政策；增值稅方面，在城市取消普通住宅標準後，對個人銷售已購買2年以上（含2年）住房一律免徵增值稅，原針對北京、上海、廣州、深圳4個城市個人銷售已購買2年以上（含2年）非普通住房徵收增值稅的規定相應停止執行。　　財政部、稅務總局、住房城鄉建設部有關部門負責人就上述政策答記者問表示，通過明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅優惠政策，降低二手房交易成本，保持房地產企業稅負穩定。　　陳文靜表示，降低一線城市增值稅稅費是與取消普宅標準配套的政策，由於普宅標準涉及的稅費主要是增值稅和土地增值稅，本次明確一線城市取消普宅標準後，與全國其他地區適用統一的增值稅政策，購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅，這項政策可以明顯降低一線城市增值稅稅費，進一步降低購房者置業成本，將助力一線城市市場繼續修復。　　據新華社