迴歸天河已成共識！這座新中式大宅或將領跑改善潮

迴歸中心區，從來沒有像現在這樣明顯。

今年開年來，樓市就迎來了一波熱潮，回暖忽如一夜春風來。而這場回暖中，我們會發現這樣一個趨勢：並非雨露均沾，而是中心區率先搶跑。

最明顯的一個趨勢是，樓市的焦點，在迴歸天河。

這並不是空穴來風。

據CRIC數據，五一期間天河區去化率高達38%，是全市表現最佳、熱度最高的區域。樓市熱度回升的同時，天河房價也有明顯上漲。

據中指院數據，整個2023上半年天河是廣州房價上漲勢頭最猛的區域，同比大漲14.89%，目前均價已破8萬元/平。

去化速度快、房價升值猛，成爲當下天河樓市的重要特徵。

而這把“火”，還在繼續燒下去。

迴歸天河成爲共識

新盤量價齊升

迴歸天河，正在成爲行業共識，首先便體現在土拍熱度之上。

上個月員村一橫路地塊開拍即觸頂，搖號當天吸引34家房企報名，央企、國企、民企紛紛入場爭奪靚地，約5.73萬元/平的樓面價也成功刷新廣州樓面價TOP10榜單，高居第二位。

7月初，天河岐山路地塊開拍，在須高成本配建廣州市重點工程的出讓條件下，該地塊依舊引來華潤重倉，以總價約45億元摘得。

加之2022年天河成功出讓的多宗靚地，可以預見，天河以往新貨奇缺的局面正在被逐步改寫，重回廣州樓市主場勢在必得。

作爲廣州頭號經濟強區，天河備受各大房企追捧已不足爲奇。但從購房者的角度而言，想置業天河，成本正在逐年走高。

據中指院數據顯示，近三年來天河區成交均價都在一路高歌，2023年1-6月最新成交均價約80688元/平，對比2020年均價上漲38.62%。

特別是今年天河區新盤雖多，但無論產品面積段或總價門檻，都要比往年高出不少，千萬級預算已然是標配。

量價齊升，這就導致即便在資產安全區的天河，置業眼光也要時刻保持挑剔，才能選出競跑下一個樓市週期的好產品。

幸運的是，近期面世的新中式紅盤——保利天瑞，便是一個值得選擇的答案。

新中式華麗大作

只一眼，便難忘！

保利天瑞一經入市，便在高手如林的天河樓市脫穎而出，備受市場好評，原因在於自身難以複製的紅盤基因。

1、 內外兼修，新中式風格等來滿分案例

在樓市越來越卷的當下，不光要拼產品力，也要拼顏值。但縱觀市場我們會發現，越來越多的項目風格千篇一律，戶型重複度也很高。

就比如說新中式。做好新中式風格成本很高，所以市面上不少項目都是隨便用點材料堆砌，重外在而輕內涵，中式成分太少。

而保利天瑞卻全方位把控，從裡到外保持統一，做到既有審美，又有格調。

譬如一進示範區假山疊水，千年鬆和龜紋石，彷彿走進山水畫卷。

都市喧囂，在不知不覺間，隔絕在了身後。東方意境鋪陳，一草一木一石，王維的“明月鬆間照，清泉石上流”不過如此。

又如挑高八米的入口大堂，上百平方米的空間，樑柱不現，正面的照壁，由天然的玉石打造，並手工雕花創造出了一幅巨幕山水畫。

整個室內空間的佈置，很多建築元素也都增加了中式的線條感，坡屋頂、木製廊柱、榫卯結構等隨處可見，將簡約與典雅融合的十分統一。

如此極致的呈現，自是少不了嘔心瀝血的人工與高昂的成本。

據悉，標誌性圖騰般的龍鱗景牆，2000餘片龍鱗，每一片都是純手工拼裝；整雕萬字紋銅門重量超過5噸，由數十位匠人手工打磨；示範區建築裝飾材料多以玉石、銅、木爲主，成本極高………而這些對於項目來說只是標配。

保利天瑞的非凡品味，一定要親臨才能感受到細節之處的用心與強大。

2、 詩意園林，一軸入府，五序九禮

忙碌的現代人，在都市勞累一天後，最渴望的莫過於回家卸下疲憊。而園林便成爲我們可以短暫擁抱自然的空間，特別是作爲新中式風格的精髓，在保利天瑞自然要貫徹到底。

項目以東方美學結合當代藝術筆觸，匠心打造的絕美園林，在當下廣州樓市中可謂獨一份。

“禮道”、“步水”、“見鬆”、“遊廊”、“歸堂”五重歸家禮序將身份感與儀式感拉滿。

從歸家那刻起，鋪設大漠流金石的禮道、拾級而上的御水橋、巍然屹立的羅漢松、層層遞進的遊廊……在項目巧用“框景”手法下，每一步都是一幀畫卷般的景觀，將假山、疊水、屏風、玉石等中式組合處理的如此細膩。

另外，整個社區園林未來將會打造成軸對稱結構，呈現一軸三境、五序九禮的府院禮序，讓每一次回家都充滿儀式感，給予業主靜謐而和諧的歸家體驗，真正實現對美好生活的期望，開啓詩意棲居。

3、2023年驚豔之作 被瘋狂點贊戶型

如果說中式風格、園林景觀足以讓人驚豔，在戶型的打造上，保利天瑞更是做到極致，堪稱改善戶型的終極之選。

首先在拿地之初，項目就頂着限高、樹木保護等一系列嚴苛條件。

但爲了業主的居住體驗感，保利天瑞依舊讓利拿出了最大誠意，最終僅規劃了17棟住宅，均爲8-20層小高層，容積率低至2.93。

採用廣州少見的板式小高層排布，除了東南角2棟塔樓之外，其餘全是板樓設計，南北通透無遮擋，戶戶朝南。

並且項目強調每一棟的“均好性”，採用無樓王設置，讓每一棟每一戶都能欣賞到東方園林美景與充足的採光。2梯4戶、2梯2戶，甚至3梯2戶的梯戶比，也跑贏了主城區絕大多數改善產品，比肩豪宅。

另外，在戶型設計方面，此番保利天瑞也交出“天字系”產品的升級之作。建面約107-112-125-143-188平多款戶型，可匹配改善客戶不同家庭階段所需。

室內採用LDKB一體化設計，空間感與時尚感進一步放大；單邊位“L型”轉角飄窗也可最大程度感受園景；並且儘可能做到了減少剪力牆設置，預留多變空間，方便根據家庭人口變化調整房間數量，整體更加靈動。

疊加項目板式小高層、低至2.93的容積率，未來入住體驗感將會有很大提升。

加之項目背靠老牌豪宅社區匯景新城，近享一衆優質配套的同時，出入間皆是高端圈層。

在分化行情越來越誇張的當下，可以說保利天瑞在地段、產品、配套等方面均打出“明牌”，放眼主城，再難覓如此出衆的人居作品。

近期想改善置業的羣體，不妨去項目親自參觀瞭解一下。閱過如此極致的中式美學，或許你會明白，爲何保利天瑞一登場便是萬衆矚目的焦點。