荒廢的土地又“活”了

“胡法官，那片已經開墾好的土地我們打算用來種植油菜。”村民劉鳳(化名)指着村頭靠近馬路邊的一塊土地，笑着告訴來村灣回訪的湖北省武漢市新洲區人民法院三店人民法庭庭長鬍春芳。看着昔日荒廢的土地又“活”了過來，胡春芳的心裡同樣滿是歡喜。

2014年3月，劉鳳與苗木公司簽訂了農村土地承包經營權轉包(出租)合同，將家中的2畝土地租給苗木公司用來種植花卉和果樹，租賃期限爲14年，每年租金500元。與劉鳳一同簽訂轉包合同的還有村裡另外16戶村民。

起初，苗木公司還按時支付土地租金，然而自2022年開始，苗木公司開始拖欠租金，劉鳳和其他幾戶村民多次上門討要，對方卻總以各種理由拖延。無奈之下，劉鳳與另外16戶村民一同將苗木公司告上了法庭，要求對方支付租金，並賠付相應違約金。

案件受理後，胡春芳第一時間前往張家灣，向該村村委會幹部、村民以及苗木公司瞭解情況。

“之前我們找公司商量了好多次，但他們一直拖着租金不給，這些地都是口糧地，現在我們既種不了地，又拿不到錢，看着好好的土地荒廢了，我們也難受啊!”看到法官來了，村民們着急地說。

“前些年我們都是按時支付租金，可這幾年公司資金困難，前不久我們一部分的樹苗還被大火燒燬了，公司損失慘重。現在別說違約金，連租金我們也拿不出來。”苗木公司負責人言語中透露着無奈。

考慮到正值農忙時節，村民們要忙着其他田地裡的秋收秋播，爲減輕村民們的訴訟負擔，胡春芳與村民、苗木公司商議後，決定先行調解。

“苗木公司拖欠租金確實是違約在先，但這幾年市場上的花卉、苗木不好賣，大家也是有目共睹的。今天大家願意坐在這裡，都是爲了解決問題，大家有什麼話當面說，有什麼問題現場解決。”

正午時分，胡春芳、劉鳳以及另外兩戶被推選出來的村民代表、苗木公司負責人在村口空地處面對面而坐，就租金的問題進行溝通。

“胡法官，我們也不是不講道理的人，我們種了一輩子的地，如今看見好好的土地荒廢了，心裡也難受。我們只想解除合同，拿回自己應得的土地租金，違約金我們可以不要。”

最後，劉鳳率先表態，其他兩戶村民也表示同意。

“感謝鄉親們的理解，公司會想辦法儘快將拖欠的租金支付給大家。”見村民們願意退讓一步，苗木公司負責人也鬆了口氣，現場打電話籌集資金。

在胡春芳的組織下，歷經3個半小時，雙方終於達成一致意見。當天晚上7點多，趁着村民們收工回家，苗木公司負責人將2萬餘元租金送到了村委會。在此等候的胡春芳和劉鳳等村民代表一 一通知另外十餘戶村民到村委會領取租金，現場簽字確認。至此，17戶村民全部拿到了被拖欠的租金。

租金髮放完畢，張家灣的土地糾紛圓滿落幕，夕陽下，金黃的稻田波光粼粼，又是一個豐收的季節。(董星星 曾彬)

來源：人民法院報