華潤虹橋潤璟(官方網站)-2024華潤虹橋潤璟地址-虹橋潤璟樓盤詳情
華潤出品，必是精品！華潤虹橋潤璟！大虹橋主城區，唯一的低密度洋房！600萬級海派洋房！
華潤虹橋潤璟預約熱線：400-8080-420☎
在關注品質這一方面TA就是先行者！ 容積率僅約1.2 、呼吸間滿滿都是自然的味道；更靠近國家會展中心的 地理佔位 、給予了住宅更高能級的加成；滿足生活所需的 醇熟配套， 讓生活幸福感滿滿。
虹橋稀缺低密住區
2號線徐涇東站
「虹橋潤璟」 重磅加推
約79-198㎡純洋房已過會
均價7萬/㎡！
項目有望在2024年底就可以交付，對比今天合同約定2026年交付的新房而言，虹橋潤璟預計將有1年左右的提前交付時間；
這樣的好處，在於節省了1年的租金成本，同時因爲虹橋潤璟本身不限售，在2025年即可進入二手房市場交易，也將是整個大虹橋板塊最新的次新房。（注：最終交付時間請以官方公告爲準，此處爲根據工程進度預估）
根據一房一價，其中有大量房源的總價低於600萬，近三分之一的房源總價低於580萬，總價更爲親民：
01.92㎡3房2廳2衛真的神！
虹橋潤璟推出建面約92㎡3房2廳2衛以及198㎡4房2廳3衛，不僅延續了海派摩登的時尚基因，還注入了華潤置地的匠心品質！
今年不能錯過的小戶型——虹橋潤璟92㎡3房2廳2衛！
價值一：92㎡3房2廳2衛真的難得！
我們統計了市面上11個新房項目（已入市+未入市）90㎡左右戶型的詳情，主要包括4個比較有代表性的區。
從統計中可以清晰地看到，只有浦東的兩個項目做到了2房2衛，而且浦開雲璟往期8.95萬/㎡，開雲艾尚裡9.8萬/㎡；
再看產品類型，也只有開雲艾尚裡有洋房業態，但也並非是純粹洋房，這樣看下來，虹橋潤璟92㎡3房2廳2衛純洋房性價比堪稱無敵、沒有對手！
再看其他3個區的9個項目，雖然也做到了3房，但衛生間卻都只有1個，這樣看下來90㎡左右的戶型3房1衛是共識，而且還都是高層或小高層。
在這樣的對比下，虹橋潤璟的小戶型92㎡3房2廳2衛就能看出華潤置地在戶型打造方面的佈局統籌能力有多強！而且不僅是能力，更難得的是華潤置地沒有隨市場而妥協願意爲購房者費心打造！
數據來源於網絡，僅供參考
價值二：小戶型空間利用的典範！
92㎡3房2廳2衛雖然是小戶型，但空間利用在線、尺度感超強！
在玄關入戶上，92㎡戶型打造的是客餐廳一體化，客廳面寬約3.6米，目前市面上小戶型客廳面寬普遍在3.2-3.3米，部分項目也能做到3.5米，但虹橋潤璟在這方面遠超全市小戶型產品！
示意圖，實際以交付爲準
92㎡的地面和大戶型198㎡相同，採用600*1200大磚通鋪，大磚跟普通小磚相比要更加美觀、空間的延伸感更好、但也更貴！
這樣看下來，華潤置地既照顧到了面寬，又照顧到了縱向的延伸感，這樣的操作纔是更懂小戶型生活。
示意圖，實際以交付爲準
客廳外是一個瞰景陽臺，陽臺不封閉設計，更人性化，更合理。將陽臺納入客廳，成爲休閒的一部分，在室內就能直接與陽光、空氣相連，可以更直接的享受到光照和通風。
示意圖，實際以交付爲準
廚房採用U型操作檯面設計，操作空間非常充裕，切配區和烹飪區被很好的分隔開來，可以同時容納兩個人同時操作，享受烹飪樂趣。
不僅空間夠用，在裝標上華潤置地也非常大手筆，配備了西門子三件套、涼霸和西班牙 Roca 的龍頭和水槽，而且還預留了約90公分的空間，可以無壓力放置雙門冰箱。
示意圖，實際以交付爲準
主臥可以輕鬆放置1.8米的牀+兩個牀頭櫃，窗牆比是非常大氣的，它意味着透光的面積越大，家裡就會越明亮，且建築立面的質感會更好，視野景觀也會更加清新。
示意圖，實際以交付爲準
2個衛生間的戶型設計在最開始說過了，非常難得！不僅是在虹橋核心區，即使是全市範圍內能做到3房2廳2衛的小戶型都非常罕見！
主衛的打造透露着工藝與實用的雙重效果。金屬弧形鏡櫃是工藝與美觀的極大展現，淋浴房地面的大理石拉槽防滑設計是實用性的上佳做法。潔具品牌選用的是西班牙皇室品牌ROCA，同時也配備了法獅龍的暖風機具有取暖、換氣、吹風、乾燥、氛圍燈這種多功能爲一體的，非常實用。
客衛做了經典的三段式的乾溼分離的衛生間，採光也絲毫不遜色，實用性極強。洗漱區做了儲物鏡櫃，鏡櫃採用的是長拉鍊式且配帶兩條燈帶，在延展視野方面，華潤置地真的做到位了。
示意圖，實際以交付爲準
關於靈動空間，約6㎡的大小對於小戶型來說正合適。畢竟靈動空間過大就意味着其他功能區的空間小了，所以大小合適纔是對小戶型最好的，既可以做孩子的房間又可以做一個辦公書房。
地面是實木複合地板同時有木質踢腳線交付，回型吊頂+抽槽設計搭配四周燈帶，大尺度開窗明亮度高，同樣北側也是三玻兩腔玻璃交付隔音隔溫，飄窗也不計算產證面積的，剛好夠用！
我看看誰那麼嘴硬不想要自己的衣帽間，應該沒有人吧！當一個房子有了獨立衣帽間，品質感、精緻度馬上就上來了！
示意圖，實際以交付爲準
價值三：92㎡3房2廳2衛純洋房景觀
92㎡洋房真的沒人聽錯！在全市範圍內想住洋房普遍都要140㎡+的情況下，華潤置地做了小戶型洋房，92㎡的面積就能享受洋房帶來的生活體驗，試問上海還有哪個樓盤可以做到！
洋房代表更低密的生活：虹橋潤璟容積率僅約1.2，伸手就能觸到滿眼的綠色，冬天將陽光納入懷中，能在全天不同時間段，享受較好的清風和採光，這種生活怎麼能不愛！
效果圖，實際以交付爲準
洋房是改善客戶的聚集地：虹橋潤璟打造的戶型無論是92㎡還是198㎡在園內位置上都沒有厚此薄彼。千金買房，萬金買鄰，選擇洋房客戶多以改善型客戶居多，鄰里圈層更優質，在這裡更容易找到志同道合的鄰里，簡直是一個天然的人脈資源置換場！
洋房是更值得投資的房產：隨着城市的發展，城市資源規劃政策的調整，土地資源變得越來越珍貴，高層/小高層產品已經成爲了房產開發主流，主流的2.5容積率也讓居住舒度越來越低，在這種背景下，低密洋房成了樓市中的稀缺品，物以稀爲貴，對於購房者來說，洋房的稀缺性，決定了它的居住和投資價值，所以選擇置業洋房真的更值得！
02.繁華地段比比皆是，但是兼具繁華與寧靜的高光佔位卻難以複製
華潤置地虹橋潤璟立足虹橋市場與置業者的內心所需，
將上海至貴的低密洋房生活帶到世界虹橋，並以匹配的園林景觀
打造值得長期恆藏的珍貴作品
1.2容積率濱水洋房，難得一遇的珍藏級稀缺低密
奢侈品可以定製，虹橋主城華潤置地虹橋潤璟更是虹橋主城近幾年罕有的低密純洋房作品，難得一遇便更顯無價。
1.2容積率+雙濱水的自然河道，重新詮釋地塊的稀缺，虹橋主城近三年都未有1.2容積率土地供應，將更多的建築空間讓位於自然，把更多的空間留給居者的公共空間與樓棟尺度。拋棄了常規的高低配複製，以6-7F高定純洋房住區，以純粹的居住氛圍，禮獻世界虹橋難得的戶戶有景，戶戶採光洋房居住體驗。
此外，周邊還將規劃約8000㎡濱水公園，形成大虹橋唯一的水系與綠意自然生長的住區，簡直堪稱從墅境氛圍自然生長的房子。
隱奢酒店級歸家園境，虹橋主城值此唯一謐境
如此低密土地之上，華潤置地虹橋潤璟更在園林規劃與建築立面上，匠思高階差異，呈獻出虹橋主城獨一無二的隱奢靜謐的全齡住區生活。
全球知名酒店藍本的靜謐隱奢感——
同頻全球知名度假酒店-安縵酒店的奢居體驗，將“寧靜、平和、私謐”理念貫徹，營造兼具美學感、體驗感的東方美學隱奢度假場景，帶來真正屬於內心的平靜。
同頻都心改善住宅的歸家儀式感——
從酒店級的社區大堂入口、意境疊水水幕、四季開闊園景到自在架空天地，四重歸家路線，同頻上海都心改善住區的歸家動線，營造歸家即度假既視感。
直面濱水與綠境的無界自然感——
邊界消融，華潤置地虹橋潤璟讓社區真正被嵌入到城市之中，墅區內靜謐的歸家路，約8000㎡濱水綠廊，以大園境圍合社區園境，給到業主們最大化的自然體驗與隱逸私享。
世界歸來的詩意尊享感——
來自家人的陪伴、鄰里的相處。業主客廳、健身空間、冥想會所等兼具功能性和交互性的慢生活場景點綴在社區園境，提供商業歡聚、會客洽談、親子交互、友鄰互動的交流平臺。
海派建築立面美學的顏值感——
立面選用部分鋁板和大幅通透玻璃，呈現出現代摩登的質感，並延續了海派花園洋房的陽臺弧線，鑲嵌香檳色線條，營造出歷久彌新的海派美學住區。
03 虹橋新時代 看得見的未來
虹橋從未間斷的利好，都牽動着世界矚目的眼光。搭上日新月異的發展速度，及至眼下，已經來到了一個新時代。
《上海虹橋國際中央商務區國土空間中近期規劃》出爐，在鞏固提升原有“大交通”“大會展”“大商務”三大功能基礎上，增加“大科創”功能，以大科創賦能大交通、大會展、大商務，更好提升產業高度、增加要素密度、拓展開放深度。
總建築面積147萬㎡，世界上最大的建築單體和會展綜合體，入選上海新十大地標建築之一，它就像一大片葉子，“大虹橋”舒展於它的筋脈中。
正如上海中心之於陸家嘴，新天地之於新天地，東方體育中心之於前灘，梅賽德斯-奔馳文化中心之於世博，在上海，每一座地標都有與之相配的中央居住區。
項目開窗對望國家會展中心，盡瞰國展恢弘壯麗，咫尺同步全球繽紛盛會。
圖源網絡，僅供參考
如果你就在虹橋核心區上班，無需地鐵，甚至能實現步行上下班。如果眼光再放長遠一些，國展組團近百萬方超高能級商辦羣正建設的如火如荼，商務總部每年都在指數級遞增，未來步行範圍內享受到的就是接軌國際的時尚與繁華。
04 穩穩拿捏宜居屬性
虹橋潤璟不僅位於虹橋主城，更位於虹橋主城國家會展中心正核之位，不止於坐享國展進博的磅礴時代紅利，更擁享國展爲核心的3KM燙金生活圈。
區位示意圖
交通方面：項目距離2號線徐涇東站直線約1.5公里，周邊還有10號/13號/2號線西延伸段在建，未來多條線路，暢達全城。
示意圖，僅供參考
商業方面：蟠龍古鎮商業於今年開業，已成爲新晉網紅打卡點之一。除此之外，更有虹橋天地和龍湖虹橋天街這些中大型的商業中心，有電影院、泡湯、餐飲娛樂、購物服飾、藝術中心等等。日常購物還可以去COSTCO和山姆會員店。生活配套無比豐富！
示意圖，僅供參考
教育方面：區域內不僅有英、美、德、法、韓等國際學校（針對外籍人士），還有一所16年一貫制的民辦學校青浦世界外國語學校；公立學校則有上海世外教育附屬徐和路幼兒園、徐涇幼兒園（上海市一級幼兒園）、徐涇小學（全國示範學校）、徐涇中學等；（注：以上爲周邊現有教育配套，最終對口以交付後劃分爲準）。
示意圖，僅供參考
生態方面：周邊有三大公園環伺，徐涇港公園廊道、安踏體育主題公園以及蟠龍公園。
示意圖，僅供參考
都說大虹橋是置業熱土，真不是亂說的，要知道，不論是看規劃、看交通，還是看配套、看總價，大虹橋在全市範圍內都處於遙遙領先的地位！所以在大虹橋置業是什麼概念？真的是”好上加好、不容錯過的優選”！
中國房地產性質
1、 房產
是指房屋經濟形態，在法律上有明確的權屬關係，在不同的所有者和使用者之間可以進行出租出售或作其它用途的房屋。
2、 地產
是指土地財產，在法律上有明確的權屬關係，地產包含地面及其上下空間，地產與土地的根本區別也就是有無權屬關係。
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3、 房地產
是房產和地產的總稱。是指土地及附着在土地上的人工構築物和建築物及其附帶的各種權利（所有權、管理權、轉讓權等）。
4、 房地產業
是以土地和建築物爲經營爲對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動爲一體的綜合性產業。
5、 房地產開發
是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建築的活動。
6、 土地開發
是將“生地”開發成可供使用的土地。
7、 土地所有制
現行全部土地實行的是社會主義土地公有制，分爲全民所有制（即國家所有）和勞動羣衆集體制（即集體所有）兩種形式。其中，城市市區的土地全部屬於國家所有；農村和城市郊區的土地法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於集體所有；礦物、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘塗等自然資源，屬於國家所有，由法律規定屬於集體所有，森林、山嶺、草原、荒地、灘塗除外。但地上建築物既可以爲國家所有，也可以爲集體、單位和個人所有。因此，同一宗房地產，其土地與地上建築物的所有權往往是不一致的。
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8、 集體土地
是指農村集體所有的土地。
9、 徵用土地
指國家爲了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行徵用。
10、 土地的使用年限是如何確定的？
凡與省市規劃國土簽訂《土地使用權出讓合同書》的用地，其土地使用年限按國家規定執行。即：居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地爲二十年。
11、 房子的居住時間是多少，土地使用年限屆滿後，該怎麼辦？
房屋一經購買並取得產權後，即作爲業主個人所有的財產，並無居住年限的限制，擔對該房屋所佔用範圍內的土地來說，因爲土地除屬於集體所有的外，均屬於國家所有。業主所取得的爲該土地的一定年限的使用權。住宅用地的土地使用時間爲50—70年，自開發商取得該土地使用證書之日起計算。在該土地使用年限屆滿後，土地將由國家收回。業主可以在繼續交納土地出讓金或使用費的前提下，繼續使用該土地。
12、 合作建房
是指以一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發房地產的房地產開發形式。
13、 土地所有權
土地所有權是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的佔有、使用、收益和處分的權能。
14、 土地使用權的出讓
指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行爲。
15、 土地使用權轉讓
是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行爲。
16、 土地使用權劃撥
是指政府無償將土地撥發給使用者使用，一般沒有使用期限的限制。以無償劃撥取得的土地使用權，其出讓須經政府及土地管理部門同意，交補交出讓金後方可進行轉讓、出租和抵押。
17、 什麼是地籍？什麼是產籍？
我們通常所指的地籍、產籍、房地產籍是同一概念。它是指土地的自然狀況、社會經濟狀況和法律狀況的調查與登記，包括了土地產權的登記和土地分類面積等內容。具體來講，是對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。
18、 生地
指空間地、田地、未開墾地等不具備使用條件的土地。
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要求：徵婚者提供相對詳細的本人資料（年齡，身高、體重、收入、工作、房車、愛好、興趣等等）、照片、聯繫方式、對對方的要求，本欄目直接免費發佈。（本欄目未能對所有發佈者內容進行審覈，請各位聯繫時自己確認消息的真實性，如有不符請及時告知）
19、 熟地
指三通一平或七通一平，具備使用條件的土地。
20、 宗地
是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。
21、 宗地圖
是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建築位置與性質、與相鄰宗地的關係等。
22、 證書附圖
即房地產後面的附圖，是房地產證的重要組成部分，主要反映權利人擁有的房地產情況及房地產所在宗地情況。
23、 樓花
一詞最早源自香港是指未完工的物業（即在建物業），另一說法即指未正式交付之前的商品房。
24、 期房
是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房，即房地產開發商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證爲止，所出售商品房稱爲期房。消費者在購買期房時應籤商品房預售合同。
25、 現房
是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證的商品房，與消費者簽訂商品詳盡買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。
26、 毛坯房
房地產商交付屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。
27、 成品房
是指對牆面、天花、門套、地板實行裝修。
（1） 內牆面爲普通仿瓷塗料
（2） 客廳樓地板爲普通瓷磚
（3） 普通鋁合金窗
（4） 普通膠合板門
28、 商品房
是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。
29、 空置商品房
指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契稅）。
30、 存量房
即二手房的書面稱呼，是相對首次成交的商品房而言。
二手房出租出售、求租求購、房源推薦、價格評估、交易辦證、金融貸款，每天下午2點半FM93.1《王寧說二手房》
31、 二手房
通常是指再次進行買賣交易的住房。個人購買的新竣工的商品房、經濟適用住房及單位自建住房，辦完產權證後，再次上市買賣，這些都稱爲二手房。
32、 經濟適用房
根據北京市人民政府辦公廳京政發【1998】第54號文件，經濟適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要體現適用、經濟、美觀、安全、衛生、便利的原則；佈局要符合城市規劃的要求；使用功能要滿足居民基本生活的需要；建設標準要根據北京市“九五”住宅建設標準，結合市場需求確定。
33、 房改房
在房改政策出臺後，國家機關、企事業單位的職工需要按規定將目前居住的房子購買下來，我們把爲類公房稱之爲房改房。
34、 安居房分爲哪幾種？
安居房包括按規定出售出租給國家機關、事業單位、企業單位職工的準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。
35、 個人住房基金
有些單位建立了個人住房基金。職工個人住房基金是由個人的勞動收入積累而成的基金，其中一部分是根據政策規定從收入中提取得到（主要指公積金）；另一部分則是自願儲蓄部分則採取存款自願，取款自由的管理辦法。
36、 住房補貼
住房補貼是國家爲職工解決住房問題而給予的補貼資助，即將單位原有用於建房、購房的資金轉化爲住房補貼，分次（如按月）或一次性地發給職工，再由職工到住房市場上通過購買或租賃等方式解決自己的住房問題。住房補貼發放的原則是：堅持效率優先，兼顧公平的原則，由各地政府根據當地經濟適用住房平均價格、平均工資，以及職工應享有的住房面積等因素具體確定。
37、 房屋的折舊
房屋折舊是逐步回收房屋投資的形式，即房屋的折舊費。折舊費是指房屋建造價值的平均損耗。房屋在長期的使用中，雖然保留原有的實物形態，但由於自然損耗和人爲的損耗，客觀存在的價值也會逐漸減少。這部分因損耗而減少的價值，以貨幣形態來表現，就是折舊費。確定折舊費的依據是建築造價殘值、清理費用和折舊年限。
38、 房屋的所有權
是指對房屋全面支配的權利。房屋的所有權分爲佔有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。
39、 房屋的佔有權
通常由所有權人來行使，但有時也由別人來行使，這就是使用權與所有權分離的情況。
40、 房屋的使用權
是對房屋的實際利用權利。通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權。
41、 房屋的收益權
是指房主收取房屋財產所產生的各種收益。
42、 房屋的處分權
是所有權中一項最基本的權能。房屋的處分權由房主行使。有時房屋處分權也受到一定的限制。
43、 房地產交易形式
房地產市場的房地產交易形式主要有兩種：地產交易形式與房產交易形式。
44、 住宅的“全部產權”
是指按市場價和成本價購買的房屋，購房者擁有全部產權。經濟適用房亦屬於全部產權。
45、 住宅的“部分產權”
是指職工按標準價購買的公有住宅。在國家規定的住房面積之內，職工按標準價購房後只擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售時原產權單位有優先購買權，售房的收入在扣除有關稅費後，按個人和單位所佔的產權比例分配。
46、 房產互換
是房屋所有人或使用人之間，在相互自願的基礎上，採用等價不等價加補償的方式相互交換住房的行爲。一般分爲所有權互換和使用權互換兩種形式。
47、 建築物
是指人工建造而成的房屋和構築物，如牆體、樓地層、樓梯、門窗基礎。
48、 構築物
是指建築物中除房屋以外的東西，人們一般直接在內進行生產和生活活動，如煙囪、水井、道路、橋樑等。
49、 商品房的結構
售房的樓書常見用語，房屋架構可分爲磚混結構、磚木結構和鋼筋混凝土結構。
50、 磚混結構
主要是磚牆承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。
51、 磚木結構
主要承重構件是由用磚和木兩種材料製成的結構。
52、 鋼筋混凝土結構
主要承重構件是由鋼筋和混凝土製成的結構。
53、 住宅的開間
就是住宅的寬度。
54、 住宅的進深
就是指住宅的實際長度。
55、 住宅的層高
是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。
56、 住宅的淨高
是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
57、 居住小區總用地
是包括住宅總用地，公共建築設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。
58、 住宅總用地
指低層、多層、中高層、高層以及住宅用地面積的總和。
59、 公建總用地
指小區內部公共建築佔地面積的總和。
60、 房屋的基底面積
房屋的基底面積是指建築物底層勒腳以上外圍水平投影面積。
61、 道路、廣場用地
指小區內主次幹道、支道、人行道、綠化帶中間寬度大於1.5米的步行道及停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。
62、 庭院、綠化面積
指小區內集中綠化帶、小公園、住宅間集中種植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活動場所等爲小區所有居住人員共同使用權的綠化面積的總和。
63、 人均總佔地面積（平均米/人）
人均總佔地面積=建築紅線內總用地/本小區規劃居住總人數。
64、 人均住宅用地面積（平方米/人）
人均住宅用地面積=小區內總住宅用地/本小區規劃居住總人數。
65、 總建築面積（平方米）
指小區內住宅、公共建築、人防地下室面積總和。
66、 住宅的建築面積
亦稱建築展開面積，它是指住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建築物規模大小的經濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。
67、 結構面積
是指房屋建築中外牆，內牆柱等結構構件所佔面積的總和。
68、 使用面積
是指建築物各層平面中直接爲生產或生活使用的淨面積的總和。
69、 輔助面積
指臥室以外的淨面積，包括過道、衛生間、廚房、儲藏室、陽臺等。
70、 公用面積
是指住宅樓內爲住戶方便出入，正常交往保障生自學成才而設置的公共走廊、樓梯、電梯間等所佔面積總和，並按棟或單元戶數按比率分攤。
71、 套內建築面積
房屋按套（單元）計算的建築面積爲套（單元）門內範圍的建築面積，包括套（單元）內的使用面積、牆體面積及陽臺面積。
72、 套內牆體面積
是套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其它承重支撐體所佔的面積，其中各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分割以及外牆（包括山牆）等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自由牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。
73、 公用建築面積
各產權主體共同佔有或共同使用權的建築面積，指各套（單元）以外爲各戶共同使用，不可分割的建築面積。
74、 公用建築面積的分攤原則是什麼？
如有面積分割的文件或協議，應按其文件或協議分攤計算；如無分割文件或協議，按規定的公用面積分攤原則進行分攤計算。
75、 哪些公用面積應分攤？
應分攤的公用建築面積包括套（單元）門以外的室內外樓梯、內外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設備層、設備用房、結構轉換層、技術層、空調機房、消防控制室、爲整棟樓層服務的值班衛室、建築物內的垃圾以及突出屋面有圍護結構的樓梯間、電梯機房、水箱間等。
76、 哪些公用面積不能分攤？
不能分攤的公用面積爲底層架空層中作爲公共使用的機動車庫、非機動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作爲公共開放使用的建築面積、消防避難層；爲多棟建築物使用的配電房；公民防護地下室以及地面車庫、地下設備用房等。
77、 套內陽臺建築面積
套內陽臺建築面積均按陽臺外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建築面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建築面積。
78、 套內使用面積
指套內住戶獨自使用的面積，一般包括臥室、廚房、衛生間、過廳、起居室、內走道、陽臺、壁櫃等淨面積的總和。
79、 套外使用面積
指套外全體住宅的公共使用面積，如樓梯間、電梯間、公共走道、公共用房等。
80、 建築容積率
是指項目規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。
81、 建築密度
即建築覆蓋率，指項目用地範圍內所有基底面積之和與規劃建設用地之比。
82、 人口毛密度
人口毛密度=小區內總居住人數/小區內佔地面積（公頃）。
83、 平均每平方米造價（元）
平均每平方米造價建築物總造價/建築面積。
84、 使用面積係數K1（%）
使用面積係數=總使用面積（平方米）/總建築面積（平方米）×100%。
85、 居住面積係數K2（%）
居住面積係數=總居住面積（平方米）/總建築面積（平方米）×100%。
86、 結構面積係數K3（%）
結構面積係數=總結構面積（平方米）/總建築面積（平方米）×100%。
87、 綠地率
是指規劃建設用地範圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。
88、 綠化率
是指植被垂直面積與規劃建設用地面積之比。
89、 銷售率
指售出的戶數佔可銷的總戶數的比例。
90、 得房率
指套（單元）內建築面積與套建築面積的比率。
91、 公共能耗費
是小區共用部位、共用設備和公共設施及在公共性服務中所發生的水、電、煤等能源消耗，被稱爲公共能耗，由此所產生的費用爲公共能耗費。
92、 商品房預售
俗稱“賣樓花”，即在房地產尚未建成以前，房地產的經銷商在取得受買人一定數量的定金後，將期房出售給受買人。
93、 商品房現售
是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，並由買受人支付房價款的行爲。
94、 外銷房
是指房地產開發企業按政府外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成後用於向境內境外出售的住宅、商業用房及其它建築物。
95、 內銷房
是指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過政府主管部門審批，建成後用於在國內範圍（目前不包括香港特別行政區、澳門和臺灣）出售的住宅、商業用房及其它建築物。
96、 規劃形態
是指這一項目的具體建築構成，譬如一個項目一共由幾棟樓宇組成，每棟樓宇的使用性質是什麼，單棟樓宇的地上有幾層，地下有幾層，每一層的具體用途是什麼。
97、 住宅組團
是一種融合了中式四合院建築模式的居住結構。
98、單元式住宅
是指在多層、高層樓房中的一種住宅建築形式；通常每層樓面只有一個樓梯，住戶由樓梯平臺直接進入分戶門，一般多層住宅每個樓梯可以安排24到28戶。所以每個樓梯的控制面積又稱爲一個居住單元。
99、居住單元
是指一個單元裡有幾戶。俗稱：一梯兩戶、一梯四戶等。
100、戶型
是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛組成。俗稱：一室一廳、二室一廳、四室二廳二衛等。
101、套型
是指層住空間的大小範圍。俗稱：小套、中套、大套。
102、面積配比
指的是各種面積範圍的單元在某一樓盤單元總數中各自所佔比例的多少。
103、格局配比
是二房二廳、三房二廳等各種格局的單元在某一樓盤的單元總數中各自所佔的比例的多少。
104、閣樓
是指位於房屋坡屋頂下部的房間。
105、假層
是指房屋的最上一層，四面外牆的高度一般不低於下式樓層外牆的高度，以內部房間利用部分屋架空間構成的非正式層。
106、普通住宅
是指按一般民用住宅標準造的居住用住宅，高級公寓、別墅、度假村等不屬於普通住宅的範疇。
107、公寓
是指二層以上供多戶人家居住的樓房建築。
108、純辦公樓
是指專爲各類公司的日常營運提供辦公活動空間的大樓。
109、商場
是指規劃爲對外公開進行經營的建築物。
110、綜合樓
是指兼有住家、辦公甚至商場的大樓。
111、商住住宅
是SOHO（居家辦公）住宅觀念的一種延伸，它屬於住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，尤其是網絡功能的發達，使居住者在居住同時又能從事商業活動的住宅形式。
112、別墅
是指在郊區或風景區建造的供住宿休養用的花園住宅。其中三戶或三戶以上連體的別墅爲連棟別墅，二戶連體的別墅爲雙拼別墅，單樓獨棟的則爲獨棟別墅。
113、TOWNHOUSE（聯排別墅）
正確的譯法應該爲城區住宅，是從歐洲舶來的，其原始意義是指在城區房屋。目前是指建於城郊，高綠化率，住宅功能齊全的景觀型聯排別墅。
114、躍層式商品房
是指由上、下兩層樓盤面、臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其它輔助用房，並採用戶內獨用的小樓梯連接的房屋通風、採光較好，佈局緊湊，功能分明，只是戶內樓梯佔去一定使用面積，上下兩層只有一個出口，發生火災時，人員不易疏散。
115、複式商品房
是由香港建築師創造設計的一種經濟型房屋，是在層高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓盤房。實際層高要大大低於躍層式住宅。複式住宅下層供起居、餐飲、洗浴用，上層供休息、儲藏用，戶內設多處入牆式壁櫃和樓梯。
116、錯層式住宅
是指樓面高度不一致錯開之處有樓梯聯繫的住宅。
117、SHOPPING MALL
直譯爲“步行街購物廣場”，是目前國際上最流行、經營效果最佳的零售百貨模式，它具有四大特徵：開放性的公共休閒廣場、強烈吸引人氣；開放性的對外交通設計，廣納周邊人氣，相對閉合的內部通道迴路，充分利用有效人流，購物與休閒良性互動，形成驚人的商業效應。
118、商品房的起價
是指商品房在銷售時各樓層銷售價格中的最低價格。
119、商品房的均價
是指商品房的銷售價格相加以後的和除以單位建築面積的和，即得出每平方米的價格。
120、基價
經過覈算而確定的每平方米基本價格，商品房的銷售價一般以基數增減樓層和朝向差價後得出。
121、定金
只是預付款的一部分，起不到擔保債權的作用，在開發商違約不簽訂合同的情況下，無法得到雙倍的返還。
122、訂金
只是預付款的一部分，起不到擔保債權的作用，在開發商違約不簽訂合同的情況下，無法得到雙倍的返還。
123、共有房產
共有房產是指某一房產屬於兩個或兩個以上的所有人共同所有。
124、《商品房預售許可證》
《商品房預售許可證》是市、縣、人民政府房地產管理部門向房地產開發公司頒發的一項證書，用以證明列入證書範圍內的正在建設中的房屋已經可以預先出售給承購人。
125、契稅
契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向產權承受人徵收的一次性稅收。它是對房地產權變動徵收的一種專門稅種。（交易手續費經濟適用房減半）
126、公共維修基金
公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納，比例爲購房款的2%。
127、印花稅
印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證徵收的一種稅。它是一種兼有行爲性質的憑證稅，具有徵收面廣、稅負輕、由納稅人自行購買並粘貼印花稅票完成納稅義務等特點。
128、購買房地產的條件
成年人提供身份證明：未成年人提供戶口簿及監護人證明書。
129、未成年人是否可以作爲權利人辦理《房地產證》？
未成年人可以作爲權利人辦理《房地產證》，但辦理時須提交其監護關係證明和監護人身份證明，並在《房地產證》上備註其法定監護人姓名。由於未成年人爲沒有民事行爲能力或限制民事行爲能力的人，因此在處分該房地產時必須符合有關法律規定。
130、申辦產權需具備哪些資料？
審覈後購銷合同一份、收件收據、產權申請登記表、產權登記發證審批表、房屋所有權情況調查表、測量後的正式圖紙。
131、辦理產權需交納哪些費用？
產權登記費、勘丈測繪費、印花稅、工本費。
132、房地產權初始登記
指對未經登記機關確認其房地產權利，領取房地產權利證書的土地使用權及建築物、附着物的所有權進行的登記。
133、房地產登記
即房地產產權登記，它是國家爲健全法制，加強城鎮房地產管理，依法確認房地產產權的法定手續。城市房地產權屬都必須向房地產所在地的房地產管理機關申請登記。經審查確認產權後，由房地產管理機關發給《房地產產權證》。產權登記是房地產管理的行政手段，只有通過產權登記，才能對各類房地產權屬實施有效的管理。
134、房地產登記的種類有哪些？
房地產登記的種類分爲初始登記、轉移登記、抵押登記、變更登記、其它登記。
135、什麼情形屬於房地產變更登記？
下列情形屬於房地產變更登記：
（1） 地產使用用途改變；
（2） 權利人姓名或名稱發生變化的；
（3） 房地產座落名稱或房地產名稱發生變化的；
（4） 建築物、附着物倒塌、拆除。
136、房地產登記是以什麼單位進行登記的？
房地產登記是以一宗土地爲單位進行登記的。所謂一宗土地，是指以權屬界線組成的封閉地塊。一宗土地存在兩個或兩個以上權利人的，各權利人分別對該宗土地上的建築物、附着物的所有權和擁有的土地使用權份額申請登記。
137、申請房地產登記，可否委託他人代理？
申請房地產登記，申請人可以委託他人代理。由代理人辦理申請登記的，應向登記機關提交申請人的委託書。境外申請人的委託書應按規定經過公證或認證。
138、確權
確權就是房地產登記機關對房地產權利的確認。即是依照法律、政策的規定，經過房地產申報、權屬調查、地籍勘丈、審覈批准、登記註冊、發放權利證書等登記規定程序，確認某一房地產權利歸屬的過程。
139、房屋期權轉讓
房屋期權轉讓是指購房者在與房地產開發企業簽訂了預購商品房合同之後，在商品房尚未竣工交付使用之前，由於購房者一方原因，如對房屋需求的改變或是故意炒作，把原來因簽訂購房合同而獲得的權利轉讓給他人。房屋期權轉讓，有的地方將其稱爲“樓花”轉讓或“炒樓花”。
140、房地產轉讓
是指合法擁有土地使用權及土地上建築物、附着物所有權的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產轉移給他人的法律行爲。
141、房地產轉讓時，其他公用設施是否一起轉讓？
房地產轉讓時，轉讓人對同宗土地上的道路綠地、休閒憩地、空間餘地、電梯、樓梯、連廊、天台或者其他公用設施所擁有的權益同時轉移。房地產首次轉讓合同對停車場、廣告權益沒有特別約定的，停車場、廣告權益隨房地產同時轉移；有特別約定的，經房地產登記機關初始登記，由登記的權利人擁有。
142、房地產抵押
指債務人或第三人（抵押人）以其合法擁有的房地產作爲擔保物向債權人（或押權人）提供債務履行擔保的行爲。房地產按揭於房地產抵押的一種形式。
143、申請抵押登記應提交什麼資料？
（1）《房地產抵押登記申請書》；
（2）委託書；
（3）房地產證；
（4）夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證或未婚姻證明；
（5）商品房買賣合同和個人住房借款合同。
144、已抵押的房地產能否轉讓？
根據《中華人民共和國擔保法》的規定，已抵押的房地產可以轉讓，但應由抵押人、轉讓人和受讓人三方簽訂有關的公證書，即簽訂將原抵押轉移給新的受讓方的協議；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行爲無效。
145、以房地產抵押向銀行貸款，是否一定要辦理登記？
以房地產作爲抵押物向銀行貸款，一定要到房地產登記部門辦理抵押登記手續。根據《中華人民共和國擔保法》的規定，抵押合同自登記之日起生效，所以，只有辦理了抵押登記，抵押合同纔有法律效力。
146、借款人如何償還銀行貸款？
貸款期限在1年內（含1年）的，實行到期本息一次性清償的還款方式。貸款期限在1年以上雙方一般約定按等額本息還款法歸還貸款，即借款人在借款期內每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。
147、貸款期如遇利息調整，如何處理？
根據人民銀行的規定，貸款期間如遇國家調整利率，貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，不分段計算；對一年期以上貸款，於下一年1月1日開始，按相應期限檔次利率執行新利率。
148、貸款人提前償還貸款時，本息如何計算？
借款人在提前歸還貸款時，應提前10個工作日向貸款人提出書面申請，經貸款審覈同意，貸款人可提前部分還本或提前清償全部貸款本息，提前清償的部分在以後期限不再計息，此前已計收貸款利息不作調整。
149、房屋租賃
是指房屋所有權人作爲出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行爲。
150、銀行按揭
按揭是英語“Mongase”（抵押）一詞的粵語音譯，因此，銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作抵押，由銀行先行支付房款給發展商，以後購房者按月向銀行分期支付本息。
151、加按揭
即對現有的工行房貸客戶提供以原貸款抵押物爲擔保的貸款，資金用途限於購買新的住房及家居消費，也就是“原來按揭買下的房子，還款達到一定額度後，可以將其抵押出去，獲得新的貸款的一種業務形式”。
152、轉按揭
轉按揭就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
153、個人住房按揭需提交哪些資料？
購房身份證、戶口簿、結婚證原件及複印件（若客戶爲未婚則提供戶口所在地街辦計生委出具的未婚證明原件）；購房人及其配偶所在工作單位出具工資收入證明（若干個體戶則提供營業執照及稅票）；購房人已首付購房款收據原件及複印件；已與開發公司簽訂的購房合同；在開戶行開戶的活期存摺；貸款申請書、個人住房借款合同、借款借據、委託銀行扣收購房還款協議書、住房抵押承諾書。
154、辦理按揭貸款應交哪些費用？
保險費、公證費、抵押登記費。
155、等額本金還款法
等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強的一處還款方式。基本算法原理是在還款期內按期等額歸還本金，並同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。
156、一次性還本付息法
現各銀行規定，貸款期限在一年以內（含一年），那麼還款方式爲到期一次性還本付息，即初期的貸款本金加上整個內的利息綜合。
157、權利質押貸款擔保
銀行可接受的質押物是特定的有價證券和存單，有價證券包括國庫券、金融債券和銀行認可的企業債券，存單隻接收人民幣定期儲蓄存單。借款人申請質押擔保貸款，質押權利憑證所載金額必須超過貸款額度，即質押權利憑證所載金額要至少大於貸款額度的10%。各種債券要經過銀行鑑定，證明真實有效，方可用於質押，人民幣定期儲蓄存單要有開戶銀行的鑑定證明及免掛失證明，借款人在與銀行簽訂貸款質押合同的同時，要將有價證券、存單等質押物交由貸款銀行保管，並由貸款銀行承擔保管責任，如果借款人要求進行公證，雙方可以到公證機關辦理公證手續，公證費用由借款人承擔。選擇質押貸款擔保方式，要求居民家庭有足額的金融資產，依靠這些金融資產完全可以滿足購房消費的需要，只是購房時難於變現或因變現會帶來一定損失而不想變現。因此，採取質押方式，只有少數人才能做到。
158、個人住房擔保貸款？
中國人民銀行於1997年4月頒佈了《個人住房擔保貸款管理辦法》（該辦法在1998年5月進行了修改）。按照該辦法的定義，個人住房擔保貸款是指借款人或第三人以所購住房和其他具有所有權的財產作爲抵押物，或由第三人爲其貸款提供保證，並承擔連帶責任的貸款；借款人到期不能償還還貸款本息的，貸款銀行有權依法處理其抵押物或要求保證的承擔連帶償還本息責任。
159、住房公積金
是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。它是一種長期性的住房儲金，具有社會保障性質，是住房實物分配向貨幣分配轉化的一種形式。
160、公積金貸款
公積金貸款也就是個人住房擔保委託貸款，是由城市住房資金管理中心及所屬分中心運用房改資金委託銀行向購買（含建造、大修）自住住房的公積金交存人和離退休職工發放的貸款。
161、申請住房公積金貸款的條件
凡住房公積金連續繳存6個月以上或累計繳存公積金一年以上，並且目前仍在繳存公積金，纔有資格申請。
162、公積金貸款的辦理程序
借款人填寫《早班審覈書》，並提交相關資料；資料報送住房資金管理中心受理、審覈。
163、辦理公積金貸款應提供哪些資料？
身份證、戶口簿、結婚證、收入證明、審覈後購房合同一份，首付款票據。
164、組合貸款
組合貸款是公積金貸款與商業貸款的合稱。
165、住房抵押貸款
所謂抵押貸款就是抵押人（購房者）向抵押權人（銀行）以所購房產作貸款抵押，並同時簽定抵押合同，以不轉移所有權方式作爲按期歸還貸款的擔保，並持公證的商品房預售合同向有關房產登記機關進行抵押登記，當抵押人按合同約定還清全部本息後，便可收回貸款的擔保，並持經公證的商品房預售合同向有關房產登記機關進行抵押登記，當抵押人按合同約定還清全部本息後，便可收回“房屋所有權證”與“土地使用證”。
166、商品房驗收合格
指的是單體（即單幢樓盤）驗收合格。
167、商品房綜合驗收合格
指的是包含所有配套設施在內的全部建築物的驗收合格。
168、在什麼情況下，房地產開發項目可以交付使用？
房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
169、在房屋交付時，發展商應提交哪些文件？
房屋交付時，房地產開發企業應當根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》，向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。
170、物業的竣工驗收
是指從物業形態上說，建築商完成了一項最終產品，開發商也完成了物業開發任務，這時他們之間所發生的一個法定手續。
171、何爲“預售面積”和“竣工面積”？
預售面積是指全部按建築設計圖上尺寸計算的房地產建築面積，它只供房地產預售時使用；竣工面積是指房地產竣工後實測的面積或用與竣工房地產尺寸相符的建築設計圖計算的建築面積，它爲房地產交易、租賃、抵押、竣工驗收、產權登記等提供依據。
172、物業管理
泛指一切有關房地產開發、經營、商品房銷售、租賃及售後服務。
173、入夥
指業主領取鑰匙，接房入住。
174、業主委員會
業主委員會是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。業主委員會由業主大會從全體業主中選舉產生，是經政府部門批准成立的代表物業全體業主合法權益的社會團體，其合法權益受國家法律保護。
175、後房型時代
是指當一批經典戶型被大量複製，戶型設計趨於同質化，合理的戶型設計只是房地產產品的及格線時，小區的規模、位置、環境、系統設置、安全指數、增值潛力等綜合因素構成決定購買的重要砝碼。
176、健康住宅
是指能使居住者在身體上、精神上、社會以上完全處於良好狀態的住宅。
177、違法建築
是指未經規劃土地主管部門批准，未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證，擅自建築的建築物和構築物。
178、空鼓
局部面局材料與基層沒有膠合劑或膠合劑沒有起作用，用小槌輕擊有空殼聲。如瓷磚與牆面間局部水泥砂漿不飽和，形成空鼓。
179、如何辦理裝修許可證？
首先由裝修申請者填寫申報材料進行申報，然後由房產管理局受理申報，經房管局光派人現場查勘後進行審批，最後是繳費和領取許可證；備齊如下材料：按要求填寫房屋裝修申請表一式二份，交驗房屋所有權證，租賃的要提供房屋報有人同意裝修的書面意見及租賃合同；裝修設計方案和施工圖；承諾因裝修而造成鄰里正常使用要負責維修或賠償的承諾書；辦理白蟻防治手續。
180、LOGO
即樓盤標識，樓盤獨有的標誌，多見於廣告幅、旗、板牌以及外牆、售樓處。一般表現爲圖案、美術字、字母等。
181、商品房預售須符合哪些條件？
（1） 交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（2） 有建設工程規劃許可證；
（3） 按提供預售的商品房計算，投入開發建設資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
（4） 向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
182、哪些情況下，預售房購買者可以要求取消預售房合同？
（1） 房屋開發公司不能按照原定日期交付預購房屋；
（2） 建成後的房屋實際面積與預售房合同確定的面積不相符；
（3） 建成後房屋建築的材料與預售合同所列建材不相符。
183、預售房轉讓
是購房者將購買的預售房轉讓給他方的行爲。
184、業主
是物業的所有人或物業的使用人。
185、房地產中介
是聯結房地產生產經營者與消費者以及房地產經濟內部的各種社會經濟關係的紐帶。
186、地基和基礎
建築物下面直接承受建築物重量的土層稱爲地基。建築物的最下端與土壤直接接觸的部分稱爲基礎。基礎的作用是承受建築物全部重量並將之分散傳遞給地基。
187、牆體
是維護分割構件，同時也可以是承重構件。在一般磚混結構房屋中，牆體是主要的承重構件。
188、建築用地面積
指城市規劃行政主管部門確定的建設用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積，不包括代徵的面積。
189、建築基底面積
是指建築物首層的建築面積。
190、建築高度
指建築物室外地平面至外牆面頂部的總高度。
191、建築間距
指建築平面外輪廓線之間的距離。
192、停車場
指在建設用地內爲停放機動車和非機動車須配置的場地。停車場面積小型汽車按每車位25平方米計算，自行車按每車位1.2平方米計算。
193、智能住宅
是將住宅內各種電氣設施納入計算機網絡系統進行綜合管理，使其具有高效率的服務功能，可提供安全、便利、舒適的住宅環境。
194、房地產市場調研
是以房地產爲特定的商品對象，對相關的市場信息進行系統的收集、整理、記錄和分析，進而對房地產市場進行研究與預測，爲決策者瞭解房地產市場變動趨勢，制定公司營業計劃，擬訂經營策略提供參考與建議。
195、單個樓盤的市場調查通常包括哪幾項？
（1） 產品分析
（2） 價格組合
（3） 廣告策略
（4） 銷售執行
196、如何填寫樓盤市調詳表？
（1）產品：A、地段 B、公司組成 C、基本參數 D、建築類別
E、面積與戶型 F、建材裝潢·公用設施 G、施工進度·交房日期
（2）價格：A、單價 B、總價 C、付款方式
（3）廣告：A、接待中心 B、廣告媒體 C、數量強制
D、主要訴求 E、來電來人
（4）銷售：A、銷售率 B、客源分析
（5）總結：A、成功點 B、失敗點 C、建議
197、商品房銷售面積
商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積
198、分攤公用建築面積的計算方法
分攤公用建築面積=套內建築面積×公用建築面積分攤係數
公用建築面積分攤係數=公用建築面積/套內建築面積之和
公用建築面積=整幢建築的面積－套內建築面積之和－不應分攤的建築面積
199、“五證”包括什麼？
商品房“五證”包括：建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、國有土地使用證、建設工程開工證、商品房預售許可證。
200、“二書”
是指建設部爲了加強對商品房的質量管理與監督，要求發展商必須提供的新建住宅質量保證書和新建住宅使用說明書。