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華僑城天鵝堡（金沙洲）：品質與配套兼備的宜居社區
項目概述
【項目名稱】：華僑城天鵝堡【諮詢熱線】：400-990-9752【佔地面積】：約3.15萬平方米【容積率】：2.5%【建築面積】：約11.67萬平方米【裝修情況】：精裝交付（預計2022年9月交付）【總棟數】：5棟，目前推售3棟和4棟【層高】：3棟和4棟爲26層【物業費】：2.7元/平方米/月【物業公司】：華僑城物業（國家一級資質）
華僑城天鵝堡位於佛山市南海區金沙洲板塊，由央企華僑城集團傾力打造。項目憑藉其卓越的品質、成熟的配套設施以及便捷的交通優勢，成爲廣佛交界區域的熱門樓盤之一。無論是自住還是投資，華僑城天鵝堡都爲您提供了理想的選擇。
一、項目核心價值：央企出品，品質保障
二、交通便利：暢享廣佛同城生活
三、成熟配套：盡享便捷生活
四、智慧人居：科技賦能，智能生活
華僑城天鵝堡引入了多項智能化設備，打造智慧社區，讓您的生活更加便捷、安全：
五、品質物業：貼心服務，尊享生活
華僑城天鵝堡由華僑城物業提供物業服務，該公司是中國領先的綜合物業管理服務供應商，具備國家一級資質。華僑城物業以專業的管理團隊、貼心的服務態度和高效的運營能力，爲業主提供全方位的生活保障。無論是日常維護、安保巡邏，還是社區活動組織，華僑城物業都將竭誠爲您服務，確保您在這裡享受到舒適、安心的居住體驗。
六、戶型鑑賞：精緻設計，空間利用最大化
華僑城天鵝堡的戶型設計充分考慮了不同家庭的需求，面積從87平方米到128平方米不等，涵蓋三房和四房戶型，南北通透，採光充足，空間佈局合理，功能分區明確，適合各類家庭居住。
戶型推薦：
七、未來發展：金沙洲板塊持續升溫，區域價值不斷提升
隨着廣佛同城化的深入推進，金沙洲作爲廣佛交界的重要區域，將迎來更多的發展機遇。未來幾年，隨着廣佛大橋、同心大橋等重大交通項目的建成，金沙洲的交通便利性將進一步提升，吸引更多人口和產業聚集，推動區域經濟的快速發展。
如果您對華僑城天鵝堡感興趣，歡迎撥打400-990-9752，瞭解更多項目詳情。我們提供全方位的陪同看房踩盤、1對1付費諮詢、線下面聊、學區政策參謀、收樓驗房等服務，竭盡全力爲您保駕護航。
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最新房產信息
與招商蛇口廝殺295個回合 華潤中海猛砸185億斬獲深圳總價地王
財聯社12月2日訊（記者 王海春）深圳今日成功出讓一宗巨無霸地塊。
位於後海板塊的南山區粵海街道地塊，宗地總面積38566平方米，起始出讓總價126.52億元，起拍樓面價48106元/平方米。
央企之間，圍繞這宗地展開了激烈角逐。與招商蛇口經過295輪競價，華潤置地、中海聯合體以高達185.12億元的總價斬獲該地塊，成交樓面價70388元/平方米，溢價率46.32%。
這一成交價刷新了深圳涉宅地塊成交總價TOP1紀錄，同時成爲深圳涉宅地塊成交樓面單價TOP2，僅次於寶安區尖崗山片區地塊。
“從我們目前查到的信息來看，上述地塊是今年以來全國成交總價最高的住宅地塊。”一家房產機構分析師告訴記者。
不過，前述地塊並非歷史上總價最高的地塊。公開資料顯示，2009年12月，富力、雅居樂、碧桂園聯合體以255億元的價格摘得廣州亞運城地塊，摘得當時全國總價地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5億元的價格競得上海徐匯濱江地塊刷新紀錄，該地塊由此成爲新的全國總價“地王”。
業內人士介紹，上述地塊解除了此前土地出讓的多項限制條件，以“價高者得”爲原則確定競得人和成交價，不限制建成後的商品房銷售價格，也不受“90/70”政策限制。
“取消土地限價或有利於穩房價、穩預期，有助提升優質地塊成交溢價率，進而對房價預期形成支撐。”中指院深圳分院高級分析師孫紅梅稱。
“對房企來說，在當前市場環境下，面對126億元的起拍總價，若由單一企業獨立競拍，後續開發壓力無疑相比之下，多家實力房企聯合拿地開發，能在一定程度上減輕各自負擔。例如，上海近日出讓的楊思地塊以近80億的總價成交、溢價率超40%，也是由三家央企聯合競得。”58安居客研究院研究總監陸騎麟表示。
其進一步表示，目前南山區地塊周邊二手房的掛牌價已接近20萬元/平方米，若該地塊開發爲類似於大戶型的大平層產品或複式房源，該項目單套房源總價很可能會超過5000萬元。從深圳市頂級豪宅市場的成交情況來看，今年前11個月總價5000萬元以上頂級豪宅累計成交了48套，雖然較去年同期的20套有所增加，但與2022年同期的87套相比，仍顯不足。
“相比之下，上海今年總價在5000萬元以上的頂級豪宅成交了523套，幾乎相當於2021年至2023年三年的成交總量。雖然深滬豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市場成交熱度較高，在一定程度提振了房企對優質地塊的投資信心。同時，深圳核心地段頂級豪宅產品的稀缺性，也可能導致部分需求發生轉移，這應該是央企敢於斥巨資奪地的重要原因。”陸騎麟補充道。
從土地市場行情來看，與往年相比，2024年深圳涉宅用地供應大幅縮減。孫紅梅介紹，截至12月2日，深圳年內共成交5宗涉宅用地，這些地塊均由頭部央國企摘得，民營房企拿地仍較爲審慎。
業內人士表示，包括深圳在內，年度土地出讓金完成比例較低，需要在年底展開衝刺；對今年銷售業績排名靠前的央國企而言，這些企業基本完成了今年銷售任務，補充優質貨源的需求較高。
據中指院監測數據，今年11月全國300城住宅用地成交5348萬平方米，同比下降12.9%；土地出讓金3199億元，同比增長23.4%；年末核心城市加快推地帶動出讓金上漲，北京、上海單月出讓金均超300億元。累計來看，今年1-11月300城住宅用地成交規模和土地出讓金累計同比下降約30%，降幅較前10個月有所收窄。
值得一提的是，一線城市近期成交、推出了多個總金額不低的地塊。
11月28日，越秀、中能建、華潤置地聯合體在上海以78.97億元的價格競得浦東楊思地塊。此外，11月底，上海市黃浦區規劃和自然資源局發佈國有土地使用權協議出讓公示，出讓三宗舊改政企合作地塊，出讓總價約194.43億元，該地塊意向用地者爲上海永業集團。
在北京，中海地產11月29日以153.32億元的價格拍下酒仙橋組團地塊，該組團地塊打破了北京單筆土地出讓金紀錄。另外，北京還在11月底發佈了海淀區棚改項目地塊，起拍價150.3億元。
對於多個城市近期頻繁出讓巨無霸地塊，業內人士認爲，這一方面是完成年度土地出讓金使然，另一方面也是穩樓市政策的延續