滬上週高端盤成交發力 後續行情能否繼續維持？

據本站房產住宅成交數據中心顯示，上週（8.19-8.25）上海新建商品房共成交1475套，成交面積17.5萬平方米，環比上漲14%。

浦東、奉賢兩區已接連三週霸榜前兩位，這與近期兩區推盤量以及自貿區新片區利好有直接關係。

從成交前十的單價來看，高端產品套數佔比明顯增加，諸如上海桃花源、高尚領域、百匯園、靜安府等盤，單價都超過8萬/平以上，可見高端項目的受衆羣體逐步增多。

2019.8.19-8.25上海各區一手商品房成交情況

2019.8.19-8.25上海新房樓盤成交排行TOP10

2019.8.19-8.25上海新房不同價格段產品佔比

2019.8.19-8.25上海新房新增供應情況

機構觀點

上海中原地產市場分析師盧文曦認爲：在細則未出臺前諸多項目也選擇適時快跑，最近兩週臨港地區成交對全市起到較大牽引力，但是也要看到，在利好帶動下週度成交前十榜單中也沒有出現簽約超過百套的項目，說明市場還沒有到上次自貿區試驗區剛成立的時候那麼瘋狂。

而最近兩週供應出現較大波動，在推盤上可能存在分歧，所以下半月的“搶跑”項目不多，按此推盤節奏來看，預計今年的銷售季可能會稍有滯後。

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上海鏈家市場研究部資深分析師楊雨蕾認爲：近兩週由於臨港新政對該板塊的利好影響，臨港商品房銷量得到明顯提振，從而也使得整體市場銷量有所回升，但是環比增速較前一週有所放緩，臨港的熱度開始逐步減弱，預計隨着臨港板塊熱度過去後，市場將會恢復平淡。

此外，根據上週央行發佈的消息，10月8日起調整新發放商業性個人住房貸款利率。此次調整的主要內容是房貸利率由參考基準利率變爲參考LPR（貸款市場報價利率），目前上海首套房按揭利率打九五折爲4.66%，二套房爲基準利率上浮10個百分點爲5.39%，依據新政，首套房利率下限將調整爲4.85%，二套房爲5.45%，貸款利率均有上浮，所以短期內也會對上海住宅銷量帶來一定利好。

成交價格方面略有下滑，環比下降1%，整體走勢平穩。上週新增供應量在前一週的高基數下有明顯下降，價格也在高基數下回調至正常範疇。