“很香，月供少了2000多”！你的存量房貸利率降多少？
中新經緯9月30日電 (魏薇)“如果降30個基點，那我真的很幸運。”30日，湖北的安先生對中新經緯記者表示。
存量房貸利率批量調整迎來最新進展。9月29日晚，中國人民銀行發佈公告，明確完善房貸利率定價機制；市場利率定價自律機制發佈《關於批量調整存量房貸利率的倡議》(下稱倡議)。
中新經緯注意到，在本次存量房貸利率調整後，除北京、上海、深圳的二套房存量房貸利率以外，其他大部分地區的存量房貸都將調整爲不低於LPR(貸款市場報價利率)-30個基點。以當前5年期以上LPR報價3.85%計算，大部分存量房貸客戶的貸款利率將降至3.55%。
有人房貸利率或降163個基點
市場利率定價自律機制發佈倡議，各商業銀行原則上應於2024年10月31日前統一對存量房貸(包括首套、二套及以上)利率實施批量調整，對於LPR基礎加點幅度高於-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整爲不低於-30BP，且不低於所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率加點下限(如有)。
安先生介紹，他在2020年購買了二套房，貸款總額95萬元、貸款時間29年，最初房貸利率是LPR+133基點，按照當時LPR報價4.65%計算，房貸利率爲5.98%，月供約5700元。
按照最新出臺的存量房貸利率調整政策，安先生的房貸利率有望調整到LPR-30個基點，這意味着他的房貸利率將下降163個基點。由於他的貸款重定價日在每年8月，在今年7月LPR調整爲3.85%，故他的房貸利率可降至3.55%，月供降至約4300多元。
安先生稱，他在今天(9月30日)致電中信銀行客服，對方稱，目前政策細則還沒出來，需等到10月12日以後才能確定。
北京的關先生同樣也是存量房貸利率調整的受益者。“算上今年LPR下降，我能降100多個基點。”關先生告訴中新經緯，2020年，他在北京購買了首套房，當時的房貸利率是LPR+55基點，即5.20%。
去年12月，重定價日後，關先生的房貸利率降至4.75%。按照貸款總額289萬元，貸款期限25年，等額本息還款方式計算，關先生今年以來的月供約16500元。
本次調整後，關先生的房貸利率或將降至LPR-30基點，按照上一個重定價日LPR報價4.2%計算，他的房貸利率在10月31日前將降至3.90%。由於他的重定價日在每年12月，若按照今年7月公佈的5年期以上LPR報價3.85%計算，今年12月，關先生的房貸利率將降至3.55%，月供也隨之降至14500元左右。
“還是很香的，每個月少還兩千塊錢可以提升不少生活品質。”關先生稱，此前他考慮提前還款以減輕月供壓力，本次調整後，短期內他不會提前還款了。
LPR加點幅度未來允許變更
截至目前，包括工商銀行、農業銀行、建設銀行、中國銀行、交通銀行、郵儲銀行六大行在內的多家銀行均發佈關於調整存量商業性個人住房貸款利率的公告，稱正在有序推進存量房貸利率調整。
“我們網點今天(30日)下午開會通知存量房貸利率調整的相關事宜。”某股份制銀行北京一支行的客戶經理對中新經緯表示。
倡議表示，主要商業銀行原則上不晚於10月12日發佈操作細則，同時鼓勵商業銀行通過網上銀行、手機銀行等線上渠道“一鍵式操作”辦理，爲借款人提供便利。
綜合銀行發佈的公告看，目前銀行正在加快系統功能研發優化，預計將於10月12日通過各銀行官網、微信公衆號、網點、客服電話等渠道公佈具體操作指引及相關事宜，10月31日之前統一對存量商業性個人住房貸款利率實施批量調整。
工商銀行公告表示，客戶無需提出申請或提供材料，該行將於10月底前實施統一批量調整，讓客戶“不跑銀行”即可享受利率下調，具體可參考後續該行發佈的操作指引及相關事宜。
此次加點下調至LPR-30個基點後，未來存量房貸利率是否還會下調？中國人民銀行有關負責人表示，本次公告允許變更房貸利率在LPR基礎上的加點幅度。根據公告，中國人民銀行允許存量房貸與全國新發放房貸利率偏離達到一定幅度時，借貸雙方可通過協商變更合同等方式調整加點幅度，引導存量房貸利率適時反映市場利率變化，降至全國新發放房貸平均利率水平附近。
另外，公告還取消房貸利率重定價週期最短爲一年的限制。自2024年11月1日起，新簽訂合同的浮動利率房貸，與除房貸之外的其餘浮動利率貸款保持一致，可由借貸雙方自主協商確定重定價週期。
東方金誠首席宏觀分析師王青表示，從11月1號起，客戶可以和銀行重新協商存量房貸利率重定價週期。原來是每年只有一次，之後每個季度、每半年或者每一年都可以調整一次。
“此政策的積極意義就在於縮短了存量房貸利率調整週期。也就是說，接下來存量房貸利率和新發放房貸利率之間的聯動性會進一步增強，消除了因新、老房貸利差提前償還房貸的必要性，能夠進一步緩解潛在的提前還貸。相當於給存量房貸家庭吃下定心丸，這有利於促進房地產市場儘快止跌回穩，避免影響居民消費。”王青說。
(更多報道線索，請聯繫本文作者魏薇：weiwei@chinanews.com.cn)(中新經緯APP)
(文中觀點僅供參考，不構成投資建議，投資有風險，入市需謹慎。)
中新經緯版權所有，未經書面授權，任何單位及個人不得轉載、摘編或以其他方式使用。
責任編輯：羅琨 李中元