海悅4案將挹注66億 明年業績續旺

「代銷天王」海悅國際11月營收大噴，單月10.54億元。圖爲房地產示意。圖／本報資料照片

受惠多元佈局堆疊貢獻，加上預售新案完工交屋挹注，房地產「代銷天王」海悅國際（2348）11月營收大噴，單月10.54億元，年增率達9成，爲今年單月次高，累計前11月營收達95.86億元，改寫歷年同期新高紀錄。展望2025年，全臺在手代銷案達4,850億元，自建案完工交屋金額也將大幅攀升，北中南共四大建案將依完工交屋，預期營建收入約66億元加入貢獻陣容。市場預期，明年業績能見度看旺。

海悅表示，受益於全臺代銷案的貢獻，11月代銷收入達2.76億元；累計前11月代銷收入達60.2億元，年增率27.7％。

在自建案方面，海悅表示，第四季啓動「新莊海悅花園」依完工交屋挹注營建收入，累計10、11兩個月已認列29億元。再加上10月移轉新店寶元段部份持分予新美齊（2442）認列16.52億元，代銷本業築底，向上積累自建案認列收入，推升前11月營收達95.86億元，年增率103.35％。

海悅表示，目前全臺在手代銷案，總銷金額達4,850億元。其中全臺後續已接案陸續規劃推案的案量，合計約3,300億元，涵蓋全臺，使代銷本業業績來源無虞。

展望第四季，海悅表示，房市在央行信用管制政策下，已迴歸市場交易機制；惟在買方購屋意願仍在，賣方亦漸傾向加快完成交易，已可見買賣雙方共識逐漸靠攏，對於新平衡價格共識萌芽產生契機，預期於全臺科技產業發展重鎮所帶入的就業人口居住需求，以及軌道經濟的低基期首購市場，都是房市未來潛力發展區。

展望2025年，海悅投資收益項目進入資金回收期。海悅表示，參與合資的自建案臺北市南港「擎天森林」，預計明年第一季啓動完工交屋作業，新北市「A3光點」、臺中「南悅豐映」、高雄「達麗未來市」也將交屋，四大案依完工交屋可預期營建收入約66億元；若合計「新莊海悅花園」持續認列，五大案可望償還土建融貸款約30億元，在利息大幅減緩，致流動負債水位下行，現金流水位充盈無虞。