海外置產風潮再起 首重交易安全

信義大馬副總經理賴信瑋。（信義房屋提供）

全球進入後疫情時代，跨境旅遊全面復甦。放眼東南亞地區，馬來西亞的表現尤爲出色。根據東南亞各國旅遊部門統計，截止至2023年11月，馬國入境遊客就高達2610萬人次，傲視東協各國，高於第二名的傳統旅遊大國泰國的2460萬人次。

隨着出國觀光而起的，是又一波海外置產的風潮。在東南亞市場中，馬來西亞因天然資源豐富、地理位置絕佳、基礎設施完善 ，加上相對於臺灣更平易近人的房價，成爲不少客戶海外置產的首選。

然而，海外投資眉角多，在實惠的房價背後，外國法規與稅制的不同，往往成爲房市交易中看不見的隱藏成本。

以馬來西亞爲例，一般國人常買的預售屋（New Project），建商於出售時常會有免買賣合同律師費（Legal Fee）的優惠，但在交屋後，申請分層地契（Strata Title）時，則會有印花稅（Stamp Duty）、更名備忘錄（MOT）需要另外繳納。因爲在馬來西亞交屋時，往往不會同時交付分層地契（Strata Title）。因此，客戶通常會在交屋後一段時間，纔會收到律師向業主發出申請地契的通知。

保固方面，與臺灣預售屋銷售後，建商會給予15年的結構體保固與5年的瑕疵擔保責任不同。在馬來西亞，建商保固期只有交屋後24個月，並須於瑕疵事件發生30天內書面通知建商修繕。許多的客戶購置了海外房產後，因不能親臨現場勘驗，等到發現了瑕疵後，常常已過了保固期限。

凡此種種，只是海外置產爭議的鳳毛麟角，客戶若不明白當地的交易法規與習慣，或是無向當地仲介業者瞭解清楚，就容易引起糾紛。信義房屋馬來西亞子公司於2017年進入馬來西亞，致力深根吉隆坡本地市場，並配合馬國當地專業律師，秉持信義房屋對交易安全的一貫追求。