國銀房貸停止收件再添兩家 申貸戶轉往渣打、滙豐、遠東等

央行祭出最嚴限貸令之後，上週再傳出兩家國銀停止收件。 聯合報系資料照

央行祭出最嚴限貸令之後，上週再傳出兩家國銀停止收件，目前市場瘋找尚有額度的銀行，主要是過去市佔及承做較少的中小型銀行，包括渣打、匯豐、遠東、上海商銀、農漁會甚至純網銀等。

據指出，現在房貸市場變化快，每週可能都會有銀行停止收件或調高利率。

央行限貸令發酵

傳出停止收件的其中一家國銀，房貸排名第五強，且是民營第二大，上週已停收買賣件，據指出，不是因爲到達銀行法72-2條的水位限制，而是在央行的限貸政策之下控管額度，且總行控制每月撥款量正逐月減少，例如8月能撥200億元、9月只能150億元，且由於之前的案量還沒消化完，恐怕能收件時要到11月或12月。不過，此僅針對買賣件，名下房產已無房貸的「原屋融資」則不受影響。

央行總裁楊金龍在12日至21日，十天內火速找來34家國銀與信合社聯合社總經理座談，要求各銀行自主管理不動產貸款總量，改善信用資源過度集中不動產貸款情形，最晚9月6日前，全體銀行都得提出未來一年的「房貸降溫計劃」；針對購屋、建融控管措施「按季」控管貸款量，最終目標是到2025年底，整體國銀不動產貸款量要下降。

國銀主管指出，目前大型行庫尚有額度的屈指可數，例如臺灣銀行，不過在案件大量涌入情況下恐也撐不了多久，尤其臺銀還是承作新青安第一大的行庫，每月撥款均達百億元以上。另外，兆豐已開始排隊撥款。

大型行庫已全面拉高利率，過去的房貸地板價2.185%幾乎快絕跡，同時調高開辦費從5,000調高到千分之一等。不過，有些中小型銀行反而還有價格優勢，例如渣打針對優質首購有2.23%利率，純網銀將來銀行開價也在2.385%起。

此外，雖然銀行還是會針對理財戶保留房貸額度及優惠利率，不過連「門檻」也調高，據悉，有銀行將往來資產總額由500萬元調高至1,000萬元，且存款不列入計算，而是要有向理專購買產品才計入。