《國際產業》德國去年自用住宅價格跌逾4% 德央行：房價仍被高估

德國和瑞典爲歐洲房地產問題最嚴重的國家。德國在經歷長達十年的房產榮景之後，目前已經土崩瓦解，主要原因是突如其來的高通膨，迫使歐洲央行(ECB)升息，打擊了房地產市場，同時之間，德國經濟也受到能源價格上漲和出口疲弱的打擊。

據統計數據，德國去年自用住宅的價格下降逾4%。德國統計局預計今年前9個月房價將下跌8.9%。

歐洲央行最大股東德國央行估計，根據德國的當前人口和經濟水準，德國房價仍比應有的水準高出10%至15%之間。

德國央行在月度報告中說，儘管已經大幅下跌，但是高估的狀況尚未完全地被修正，並且繼續構成房價調整的風險。

報告指出，房價/所得比，較參考值高出20%，而且從房價、利率和所得之間的長期關係來看，顯示房價仍被高估了10%至15%。

德國央行也說，對於德國城市的公寓而言，購買價格和租金價格的比率，較長期的平均比率高出20%。所以民衆無力購買房子，並開始轉向租屋。

根據房地產諮詢及分析公司Bulwiengesa的資料，城市的公寓租金也貴了5.5%。德國Pfandbrief銀行協會的資料顯示，對於多住戶的住宅而言，最新的租賃合約價格上揚了6.3%。

人們普遍預計，歐洲央行在今年會開始降息，連鷹派的德國央行行長納格爾(Joachim Nagel)也說，貪婪的通膨野獸現在已經被馴服。