孤注一擲，加槓桿

2014年9月30日，央媽和銀監聯合出臺了 《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，放鬆了與自住需求密切相關的房貸政策，並鼓勵銀行進行金融支持。

史稱“930房貸新政”。

其中最主要的內容，就是對改善需求的鼓勵，並支持房企融資。

儘管短期效用並不明顯，但也就是這個時點後，房地產開啓了一個新的階段。有關首套、二套、多套的認定，以及利率打折，都給樓市帶來新的動力。

然後，然後就迎來了地產的暴力增長時代。在這個週期中，是由核心城市領頭，帶動全國三四線城市的普漲。

只要上車了，對個人來說也迎來了財富的跨越。

當然，這個階段也給地產帶來一個負面影響，“只漲不跌”的神話，也給2018年的高位接盤勞動者提供了“信心”。

好玩的事，唱空樓市的“牛刀”，就是在2015年，被封了博客。

另一面，則是水庫的“歐神”，在2016年以“中產階級如何保護自己的財富”的演講，封了神。

歐神的《樓市秘籍》，說的就是通過各種手段破除限制，不斷加槓桿上車，然後，歐神的水庫，在2020年，封停了。

說起來，都是時代的往事，但如今，樓市很快又將迎來新的變數。 那就是限購限貸加槓桿邏輯的破除。

根據消息，福州、廈門、成都、瀋陽等多個城市要降低二套首付比。

首套20%，二套30%。

儘管消息還沒有被證實，但基本上八九不離十，肯定在路上了。只是令人神傷的是，我們在降低存量貸款利率和降低房價之間，選擇了降低首付。

降低首套首付不重要，重要的事降低二套首付，以改善的名義。

我的老讀者都知道，在我的論據中，降低二套首付是比較有利的舉措，主要的緣由是：

老賭徒能夠贏錢下車，新賭徒纔會換碼進場。而且，老賭徒在輸錢後，自然要“補倉”。

熱映的《孤注一擲》中，陸經理說了一句話：

人有兩顆心，一個貪心，一個是不甘心。

所以，押注老賭徒，肯定是對的路。

但是，這一輪的押注和上一輪仍然有區別，區別在於上一輪的賭徒是靠貨幣化棚改下車的，而且是全國性的貨幣化棚改。但這一輪的“城中村改造”的馬甲，僅限特大超大城市。

所以，不管政策如何調劑，樓市的大思路不會有翻天覆地的變化。所以，地產“保大不保小”“保內不保外”“保新不保舊”的邏輯，還是成立。

記住我常說的：

解決債務的唯一手段就是擴大債務。

而地產，就是債務的源頭，除了是有增量，房價纔會迎來普漲。如果只是存量上的競爭，任何的政策，都是獻祭某些羣體的“財富”，保住核心的資產。

學習強國，走進新時代