共享辦公空間興起 改變傳統開發模式

▲共享辦公空間興起,許多開發商開始將整棟或部分辦公樓出租給共享辦公營運商經營。(圖/記者季相儒攝)

記者陳佩儀/臺北報導

近年共享辦公空間興起,許多開發商開始將整棟或部分辦公樓出租給共享辦公營運商經營,或是重新裝修時考量設置的辦公環境商仲表示,共享辦公空間爲開發商改造舊辦公樓提供了新的商機,也讓全球開發商的開發模式產生巨大轉變。

仲量聯行表示,過去開發商傳統的開發模式,是經由購地、建造大樓,再逐層將辦公空間租賃給各個企業租戶,辦公空間的內部裝修和裝飾則由企業租戶自己負責,不過近年來,員工對於就業條件的期望,不斷改變企業於辦公場所規劃

仲量聯行商用不動產部協理建宇表示,隨着越來越多的企業開始尋求更爲創新靈活的辦公空間,共享辦公模式逐漸在臺灣興起,開發商突破傳統開發途徑,於辦公空間、服務項目管理運營中創造新商機,並贏得更多企業租戶的青睞。

劉建宇指出,全球辦公樓開發商正密切關注共享辦公模式的發展並開始採取行動,許多開發商開始將整棟或部分辦公樓出租給共享辦公營運商經營,爲企業租戶在大樓內提供了寬敞靈活的辦公室,進而滿足其日漸增長的辦公空間需求。

此外,未來開發商在規劃建造新辦公大樓時,可考慮與共享辦公營運商合作,或爲企業租戶量身訂製辦公設施來建造辦公樓,這種方法可以爲租戶提供共享辦公空間所具有的優勢,同時幫助開發商降低開發風險

靈活的辦公模式也爲開發商改造舊辦公樓提供了新的商機。劉建宇說,許多開發商正將其現有的辦公樓改造爲共享辦公空間;同時,企業投資人也開始買進酒店廠房資產計劃將其改造成爲靈活的辦公空間,提升資產價值

舉例零售開發商可透過將購物中心較少使用到的樓層空間,改造爲靈活的共享辦公,這種方式不僅有助於增加辦公空間租賃收入,也將提升平日購物中心造訪的人流量,帶動購物中心營業額

仲量聯行董事總經理正義則表示,共享辦公不再被視爲全新的辦公室裝修策略,也不再僅適用於新創企業。事實上,有更多來自各行各業、規模不一的企業正利用共享辦公,建立全新的企業文化、提供有效率、創意和令人滿意的工作環境。