公股銀8月房貸餘額 續增

8月4日至9月2日雖爲民俗月，但據公股銀初步統計顯示，8月房貸餘額仍持續穩定增加。。圖／本報資料照片

公股銀房貸、房市及央行政策看法

8月4日至9月2日雖爲民俗月，但據公股銀初步統計顯示，8月房貸餘額仍持續穩定增加。行庫主管分析，民俗月因素加上政府關切房市過熱、嚴查新青安房貸，確實造成買氣下滑，但之前排隊的個案仍逐步穩定放款，因此房貸餘額持續成長。其中，公股銀的房貸利率，未來隨着資金趨緊下，平均利率區間將出現往上調情形。

第一銀行統計，8月房貸餘額（購置住宅及修繕貸款）近5,700億元，較2024年7月及2023年8月，分別增幅1.3％及17.5％，一銀預估今年房貸餘額成長幅度約12％～14％。華南銀行統計，8月房貸餘額（購置住宅及修繕貸款）約6,300餘億元，較2024年7月成長約50餘億元，較2023年8月增加逾1,000億元，預估今年底房貸餘額較去年底成長約10％～15％，目標爲6,050億元～6,325億元。

一銀指出，8月新承作房貸利率區間爲2.185％～2.5％以上，平均利率約爲2.3％左右，主要爲新青安房貸佔銀行房貸新承作量佔比下滑所致。另外，觀察近期金融同業紛紛調升房貸利率，預估一銀9～12月新承作房貸利率、平均房貸利率應會微幅上升。

華銀主管分析，8月新承作購屋貸款平均利率約2.2％～2.3％，爲持續提升資本使用效率及兼顧新臺幣放款的授信品質，同時避免民衆因較低的借貸成本而忽略風險控管意識，華銀近期已逐步調整授信利率、費率條件，因此預計今年9月至12月新承作購屋貸款利率平均利率會稍微拉高至約2.3％～2.5％起。

房市後續走勢上，一銀分析，以長遠而言，平均地權條例修正案上路後，政府住宅政策也以社宅興建、租金補貼與囤房稅等爲主軸，預估未來整體房市仍將以「自住需求」的剛性買盤爲主，房市呈現「量穩價平緩」走勢。