“高齡”住宅樓漏水難題如何解

住戶吳老伯家牆壁大面積起皺發黴。 記者 葉永春攝

一到雨天，水從頂樓滲到一樓，可提到維修，卻是各有各的難——

“高齡”住宅樓漏水難題如何解

本報記者 葉永春 實習生 羅意

“高齡”住宅樓，因歷經歲月較長，設施老舊，在應對風雨時，往往“捉襟見肘”，給住戶造成不小的麻煩。這時，儘快對房屋進行維修，是最爲切實有效的辦法。然而，同樣因房屋“高齡”，簡單的小修小補，未必能徹底解決問題，而若要大修，樓內住戶大多也屬高齡，能力有限，未必都能承擔得了。這時，問題又該如何破解？

姑蘇區虎丘路新村便面臨着這樣的難題。連日來，本報“掃碼找記者”欄目記者到該小區實地走訪，並聯系物業、社區以及街道，共同探討解決之道。

居民發愁

老舊住宅樓漏水多年怎麼辦

虎丘路新村位於姑蘇區虎丘路，共有房屋34幢，現有住戶700多戶。說起房屋漏水問題，該小區不少住戶有體會。

吳老伯是虎丘路新村的老住戶，今年74歲的他1979年便入住小區，已在小區住了40多年，是該小區的第一批居住者。要說漏水問題，他家所在的12號樓就很有代表性。推開4樓他家的門，進屋沒走幾步，就見臥室與陽臺間的那堵牆壁與其他地方明顯不同，牆皮起皺發黴，還有明顯的水漬。“外面的雨下完了，裡面還會滴水，一樓到五樓都漏的。”連日來，即便雨勢不大，吳老伯仍要爲房屋漏水犯愁。雨後，將手掌貼到那堵牆上，還能明顯感受到牆面的潮溼。

吳老伯家樓上的葛女士，入住小區不到4年，也常因房屋漏水而感到困擾。她家陽臺上，常年擺着兩個水桶、一個臉盆和一把拖把。接了小半桶水的水桶上方，是潮溼而又發黴的窗簾，窗簾上方，是起皺發黴且還在滴水的天花板。一副安裝在天花板上的鐵質晾衣架，因鏽蝕嚴重，已難以分辨出其本來的形狀。“平常下小雨就滴水，要是外面雨下得大點，裡面和下小雨一樣，一晚上能接一桶水。去年雨下得最大的那陣子，一晚上接了4桶水，而且光用水桶還不夠，還得用臉盆。”葛女士連說帶比劃，努力還原在家中“防澇”時的場景。

不只12號樓，在虎丘路新村，存在漏水問題的住宅樓還有不少。比如在27號樓6樓的綦女士家，南側牆壁有滲水現象，牆皮大片脫落；20號樓6樓的錢女士家，陽臺上方一處漏水區域足有臉盆大，部分已發黴發黑，因常滴水，錢女士在下方擺了個臉盆接水。

物業無奈

一年一戶72元物業費難派大用場

家中漏水，住戶犯愁，小區物業也期盼儘快有個解決方案。得知本報記者要到小區瞭解情況，虎丘路新村物業還在漏水問題突出的12號樓張貼了通知，歡迎住戶充分介紹各自家中的情況。

“虎丘路新村是個有40多年曆史的老小區了，是上世紀七十年代建造的，房屋結構爲牆板房，具有減震抗震的功能，但缺點是容易漏水，漏水的部位應該是樓板的拼接處，加上早期建造的房屋樓頂是平頂，更容易造成雨水積漏。”虎丘路新村物業經理張先生分析。

面對近年來住戶反映的漏水問題，張先生直言物業無能爲力。他說，小區目前的物業費收費標準是不論面積，一戶一年72元，且收繳率一直不高，近兩年小區對門禁等進行改造後，收繳率上升到70%左右，但也只有數萬元，加上對爲數不多的停車位收取的管理費，一年的收入也不會超過10萬元，對小區內需要大修或者改造的地方，可謂“有心而無力”。

張先生說，虎丘路新村最早是職工分房，沒有公共維修資金，經“房改房”後，實屬私房。對於小區的樓道等公共部分，物業可以盡力出面維修，但住戶家中漏水部分，理論上還應由住戶自己出資維修。

多方商討

“高齡”住宅樓大修有多難

住戶自己出資維修，不難也難。在虎丘路新村27號樓頂層，綦女士等同一層的4戶住戶曾共同請人對房屋作了防水處理，費用均攤。不過在12號樓，要住戶集資大修房屋，目前來看，難度很大。

近日，虎丘街道城建處和專業施工隊員到12號樓實地查看，發現導致房屋漏水的原因，並非簡單的頂樓漏水，而是側面牆壁有破損，牆壁防水性能受損，導致水從側面牆壁縫隙滲入。若要維修，整棟樓的整面牆都需施工，涉及25戶住戶，預計費用在30萬元左右，維修工程需要所有住戶同意纔可開展。不過，日前虎丘路社區組織相關住戶協調，結果並未就方案達成一致。“10戶住戶當中只有1戶同意，其他都不同意，難度很大。”虎丘路社區黨委書記蘇先生稱。

“我們願意出錢修，但一戶承擔不起所有大修的錢，如果自己顧自己小修小補，也只能修自己家裡面，效果不大，不能從根本上解決問題。”12號樓4樓住戶吳老伯的女兒又寄希望於老舊小區整體改造。對此，虎丘街道城建處李先生稱，老舊小區改造工程由區裡統一規劃，據瞭解，目前虎丘路新村尚無改造計劃，對此街道會將信息上報，並做好溝通工作。

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