港零售額連升15月 商舖空置6年新低 首季訪港客年增1.5倍

香港零售市場改善,今年第1季商舖整體空置率按季下降2.5個百分點至6.6%,是2019年第4季以來最低水平。(中新社)

香港零售市場改善,商舖租賃活動亦趨活躍。世邦魏理仕昨發表調查報告,顯示今年第1季,香港商舖整體空置率按季下降2.5個百分點至6.6%,比去年第3季更下降4.8個百分點,是2019年第4季以來最低水平。四大旺區除銅鑼灣空置率持平之外,其餘中環、尖沙咀及旺角空置率均大跌,相應租金則上升。

大公、文匯報報導,世邦魏理仕指,首季香港四大核心旺區空置率,當中銅鑼灣連續三季持平於5.3%;中環由11.8%,按季跌至6.6%;尖沙咀由8.7%跌至5.8%;旺角由9.7%,跌至7.8%。

報告顯示,核心區街舖在2023年租金上升6.3%,去年第4季則升0.7%,今年首季升2.7%。預計今年核心區街舖全年租金升幅介乎5%至10%。此外,主要購物商場租金亦呈上升趨勢,去年商場租金升14.5%,去年第4季則升3.4%。今年第1季則持平,料今年升0至5%。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務商舖部資深董事兼主管溫運強稱,部分餐飲商須縮小經營規模,但有不少新餐廳開張。

溫運強續稱,上季核心區街舖租金上升2.7%,爲2022年第3季度以來最大按季升幅。由於政府致力推出更多國際活動,商舖租賃板塊前景樂觀。

報告指出,今年首季零售額及旅客人數增長速度雖然放緩,但保持上升趨勢。繼2023年全年增長16.2%後,今年1月零售業銷貨額同比上升0.9%,2月份亦按年上升1.9%,爲連續15個月錄得按年上升,反映商戶每月生意回升。

此外,中原(工商舖)發表報告指,今年首季工商舖僅錄611宗成交,爲歷史單季新低,料第2季將量升價跌。

中原(工商舖)董事總經理潘志明指,今年首季工商舖市場受撤辣影響,購買力傾斜向住宅市場。

潘志明認爲,北上消費風氣興起,香港商舖租賃市場主要支持之一的餐飲行業亦受拖累,加上政府擬落實推行垃圾徵費,料加重餐飲及零售相關行業營運成本,令本身經營困難的店舖倍添壓力。

另一方面,今年香港盛事不絕,行政長官李家超昨日表示,各種盛事帶來人氣及財氣,單是上週末一連3天舉行的香港國際七人欖球賽已合共吸引逾10萬人次入場,帶動港島區酒吧生意上升兩三成,有旅客更打算在留港期間消費約2萬港元(約2554美元)。今年第一季,訪港旅客數目增至1123萬人次,分別按季增加5%及按年增加1.5倍,可見舉辦多元化的盛事發揮了重要經濟作用。

李家超在行政會議前會見記者時回顧了上月舉行的盛事。他表示,「藝術三月」12項大型活動總參與人次突破400萬,各藝廊均錄得顯著和滿意的銷售量;香港金融盛事周的與會者都是高消費羣,展現會議經濟對香港的貢獻。及至本月,多個大型國際會議展覽會將接連登場,除會展業界得益外,所帶來的高消費商務旅客亦帶動住宿、餐飲、零售、娛樂等行業。