港股內房股震盪拉昇：建業地產漲超21%、融創漲超15%

4月26日，港股內房股集體震盪拉昇。

從漲幅情況看，截至發稿，建業地產(0832.HK)上漲21.43%；融創中國（1918.HK）漲超15%；旭輝控股集團(0884.HK)漲超13%；龍湖地產(0960.HK)、遠洋集團（3377.HK）、香港華人有限公司（0655.HK）、綠城中國（3900.HK）、時代中國控股（1233.HK）、新城發展（1030.HK）等均跟漲。

A股房地產股表現上，濱江集團(002244.SZ)報6.39元/股，漲幅9.42%；保利發展（600048.SH）報8.66元/股，漲幅8.25%；招商蛇口報8.19元/股，漲幅6.23%。

消息面上，香港《信報》援引彭博報道，瑞銀中國內地及香港房地產研究部門主管林鎮鴻表示，由於內地政府已出臺提振舉措，預期內房市場將逐步復甦，這是連續3年看淡後，首次對行業看法變得積極。

他預計，房屋需求及供應將於明年恢復至歷史平均水平，在21個主要城市擁有具規模項目的內房股股價有望反彈，故早前已相應上調部分股份評級。

林鎮鴻預料，今年內房銷售及樓價必未能上漲，但跌幅將會放緩；住宅銷售面積或減少7%，較2022年大削27%的歷史紀錄有明顯改善；房屋新開工面積料縮7%，對比2022年跌幅爲39%；估計一二線城市樓價下滑10%。

他認爲，過去3年的樓價下跌週期令買家推遲入市，若然樓價企穩，被遏抑的需求將會重振旗鼓。

此外，地產商停止買地起樓後，供應過高的局面得以紓緩，在樂觀的情況下，商品房庫存在明年1月可望降至24個月的典型水平，較悲觀的情景是到明年12月才重返典型水平。