房地產股全面上漲：A股金地萬科保利等多股漲停，港股融創中國漲幅超20%

5月17日，房地產股午後持續上攻。

截至發稿，A股房地產指數上漲6.47%，109只成分股中有超百隻成分股上漲，其中約20只個股漲停，約七成股票漲幅錄得5%以上。具體看，特發服務漲幅20%，德必集團漲幅17.96%，漲停的股票包括我愛我家、榮安地產、金地集團、津投城開、城建發展、空港股份、萬科A、保利發展、南都物業、華夏幸福、城投控股、京投發展、首開股份、濱江集團等。

港股方面，香港房地產指數上漲2.82%，306只成分股中一半飄紅。其中，融創中國漲幅20.41%，綠景中國地產漲幅18.29%，建業地產漲幅15.38%，萬科企業、富力地產、中國金茂、弘陽地產、中樑控股、旭輝控股集團、美的置業錄得10%以上漲幅。

午後，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發佈關於調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知。對於貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於25%。

在此基礎上，中國人民銀行各省級分行、國家金融監督管理總局各派出機構根據城市政府調控要求，按照因城施策原則，自主確定轄區各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例下限。

同時，央行下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。中國人民銀行各省級分行按照因城施策原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢及當地政府調控要求，自主確定是否設定轄區內各城市商業性個人住房貸款利率下限及下限水平（如有）。

據新華社報道，全國切實做好保交房工作視頻會議5月17日在京召開，中共中央政治局委員、國務院副總理何立峰出席會議並講話。何立峰指出，房地產關係人民羣衆切身利益和經濟社會發展大局。當前，要着力分類推進在建已售難交付商品房項目處置，全力支持應續建項目融資和竣工交付，保障購房人合法權益。相關地方政府應從實際出發，酌情以收回、收購等方式妥善處置已出讓的閒置存量住宅用地，以幫助資金困難房企解困。商品房庫存較多城市，政府可以需定購，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。要繼續做好房地產企業債務風險防範處置，紮實推進保障性住房建設、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設“三大工程”。

何立峰要求，要壓實地方政府、房地產企業、金融機構各方責任，加強統籌協調，充分發揮城市房地產融資協調機制、再貸款政策等作用，加強對城市和房地產企業的指導支持，有力有序有效推進保交房各項工作。

另據國家住房和城鄉建設部主管的中國房地產報報道，有消息稱，住房城鄉建設部、國家金融監督管理總局、國有商業大行等各部委及機構已分別抽調各自在房地產領域內的骨幹人員，成立聯合工作組；“保交房”救助範圍將進一步擴大，收購存量住房的辦法也在醞釀中，杭州此前已經發布收儲政策措施，在全國先走一步。從各地披露的方案和試點後的效果來看，可以肯定的是，未來還會有更多城市的國資下場收購存量房，圍繞當地居民的真實需求，採用不同機制，盤活存量房以及租房市場。