改名真鍍金！「敦南寓邸」再寫2億身價

▲臺北市大安區敦南街豪宅「敦南寓邸」。（圖／翻攝自GOOGLE  MAP）記者葉佳華／臺北報導

位於臺北市大安運動中心後方豪宅「敦南寓邸」原先所座落的路名爲基隆路，後來申請改名爲敦南街，使房價也跟着水漲船高。根據實價揭露，該社區今（2018）1月再揭露2筆成交資訊，分別爲8樓及19樓，其中19樓戶成交總價2.02億元，拆算車位後每坪單價爲134.7萬元。

根據實價顯示，「敦南寓邸」今年1月出現2筆交易資訊，其中8樓成交總價爲1.73億元，若以一個車位450萬估算，拆算車位每坪單價119.7萬元；而19樓戶成交總價爲2.02億元，拆算車位每坪單價134.7萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，「敦南寓邸」位於敦南街，其位置路名原爲基隆路三段四巷，基於地方民意申請改名爲敦南街，由於區段鄰近敦化南路二段及基隆路二段，交通便利，道路改名後房價也跟着水漲船高。

郎美囡指出，該案位於大安運動中心後方，也是建案主要特色之一，「該案拆算車位後單價還不到150萬，以位於大安區低單價、新豪宅爲訴求，對於買方具有一定程度的吸引力。」

住商不動產臺北遠企加盟店店東吳國源則分析，大安區敦化南路是傳統豪宅聚落，由於地段頗負盛名，偏好中古豪宅的買方對位於敦南的豪宅一直有高度興趣，而「敦南寓邸」雖當初開價落在150～160萬之間，但推案恰逢豪宅市場緊縮，成交單價都不到150萬，且低樓層百萬出頭即可成交。相對位於大安區的新豪宅來說，總價頗能符合買方期待。

郎美囡認爲，臺北市這幾年豪宅推案不斷，除了大安區之外，信義區、中山區、松山區皆有不少指標性豪宅推出，即使去年底開始臺北市豪宅市場有回暖跡象，但面對量體不小的推案量，能否凝聚買氣仍是不小的挑戰。▼豪宅示意圖。（圖／記者張一中攝）