房屋稅新制增自住房屋「設籍」要件 影響北市7.1萬人

北市財政局12日表示，爲鼓勵房屋有效利用及合理化房屋稅負，修正通過臺北市房屋稅徵收自治條例。（本報資料照片）

臺北市財政局12日表示，爲鼓勵房屋有效利用及合理化房屋稅負，修正通過臺北市房屋稅徵收自治條例，含增訂「自住房屋設籍要件」、「明定全國單一自住稅率1％」、「合理化房屋稅負」、「簡化稽徵程序」、「促進房屋有效利用」等5項重點，其中，自住房屋增列「設籍」要件預估影響7萬1000戶，

財政局長鬍曉嵐表示，北市議會11月13日三讀通過「房屋稅徵收自治條例」，率先6都通過，自今年7月1日起施行，於2025年5月1日開始繳納。

北市財政局表示，前總統蔡英文於2024年1月3日修正公佈「房屋稅條例」，並於4月1日由財政部訂定「房屋稅差別稅率之級距、級距數及各級距稅率基準」，大幅調整住家用房屋的稅率級距，並授權地方政府訂定差別稅率，臺北市府也配合修訂房屋稅徵收自治條例。

財政局指出，房屋適用自住用優惠稅率，須符合自住要件，包括無出租或供營業情形、供本人、配偶或直系親屬實際居住使用、本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。另自2024年7月1日起增訂本人、配偶或直系親屬於該屋辦竣戶籍登記之要件。

此外，爲落實居住正義、照顧市民基本需求，原全國僅持有單一自住房屋並無法律明文適用較低稅率，自2017年起透過稅基折減方式，降低單一自住房屋實質稅率，以加強保障市民基本居住權益，減輕市民的租稅負擔。房屋稅條例修正，亦是相關理念，明文增訂全國單一自住房屋優惠稅率爲1％，並要求不得稅基折減，分4年逐年緩步恢復稅基。

另也鼓勵民衆將空置房屋釋出至租賃市場，促進房屋有效利用，出租申報所得達租金標準之房屋可減稅，調降出租申報所得達租金標準房屋稅率爲1.5％至2.4％。

財政局也指出，對於房屋所有人非自住進行「全國歸戶」，除持有特定房屋適用較低稅率外，針對持有多戶且未作有效使用者，含租賃黑數及空屋等，調高其法定稅率爲3.2％至4.8％，並按全國持有戶數全數累進課徵。

財政局也將簡化稽徵程序，參考地價稅課徵方式，以每年2月末日爲納稅義務基準日，按年計算。另房屋使用情形倘有變更，納稅義務人應於每期房屋稅開徵40日（即3月22日）前，向房屋所屬分處申報；使用情形變更致稅額減少，如逾期申報，自次期開始適用；致稅額增加，自變更次期開始適用。

胡曉嵐說，本次修法重點中，自住房屋增列「設籍」要件，預估影響7萬1000戶，稅捐處也已陸續寄出通知提醒民衆務必於2025年3月24日前辦竣戶籍登記，纔可以適用自住住家用優惠稅率1.2％。