房市微解封 危機入市搶獲利

近來疫情比較趨緩，淡水海景宅、新店景觀宅等小坪數、低總價產品吸引剛性需求消費者前往看屋，甚至買進。（甲山林提供)

全臺三級警戒約一個半月，威力更勝政府打炒房，不過隨着近日本土確診案例由三位數降爲二位數，有剛性需求的消費者漸漸出門看屋，就有代銷業者透露，上週成交量達5億，較5月中疫情最嚴重時的1、2億成長，戴德樑行總經理顏炳立指出，疫情期間，有人冒生命危險來買，建商多願開給客戶好一點價格。他並認爲，今年下半年土地有量的城市，房巿看好。

疫情已趨緩 看屋民衆漸增

甲山林總經理張境在表示，近來疫情比較趨緩，加以消費者覺得在營造成本攀升、通膨等疑慮下，房價未來恐將反映，有自用剛性需求的客戶漸漸出來看屋，光上週即成交5億，較疫情最嚴重時候的1、2億，高出許多。包括大坪數的南港「世界明珠」豪宅，以及新北第一圈的中永和、三重，以及淡水海景宅、新店景觀宅等小坪數、低總價產品都有成交。

整體來說，現在還是剛性需求掛帥！張境在指出，成交的產品，以總價1500萬元以下最多，剛性自住需求佔8成，置產族約佔2成。

顏炳立分析，今年下半年重劃區土地、蛋白區房子將是市場熱點，等待報復性買盤進來，科技大廠進駐的區域，房價可望再漲10％；小二、小三房產品依舊是主流。就巿況分析，他認爲，預售市場因政策影響如時節處於秋天狀態，反觀成屋則如春天降臨。

看好下半年 遞延買盤出籠

若疫情持續趨緩，業者們多看好下半年受疫情影響遞延的買盤將出籠，進而推案，張境在指出，7、8月間旗下會有多件新案陸續進場，如總銷30億位於中和的「漢皇欽禾」、總銷45億位於三重的「亞昕淳白」以及在基隆、總銷破百億的「新橫濱」。

創意家行銷品牌公關陸宜指出，三級警戒後，民衆更謹慎執行防疫，也偏向儘量在家少去不熟悉的場域，因此實際到接待中心賞屋的客戶，6月和5月相比明顯減少3成多。不過買房的剛性需求並未減少。創意家旗下建案整體線上賞屋6月增加的瀏覽數，是5月瀏覽數的4.69倍。

陸宜表示，受到三級警戒影響，一些新建案推案時程跟着延宕，有的建設公司原訂520檔期開跑新案，不得已暫緩，打算延至928檔期。不過，創意家預計7月中在北投推出新案「奇巖綠境」。