房市熱到供不應求?專家:買房族漏夜排隊像得「錯失恐懼症」

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

今年房市相當火熱,不管是成屋、中古屋與預售屋市場都可說是供不應求,信義房屋代銷事業部主任林𬀩哲表示,今年房市可用FOMO(錯失恐懼症)來形容,而預售屋更是因爲有安全與健康考量、自備款門檻較低、擁有更多選擇三個特色吸引購屋者。不過,預售屋有需要等待、入住後未知因素多、實際空間可能與想像有出入的風險,購買時應多加評估。

林𬀩哲表示,去年下半年開始,新青安政策上路後低總價市場率先回暖,而今年股市屢創新高,連帶拉昇民衆的購房意願,帶動預售市場買氣,甚至聽說有個案是需要連夜排隊、或者抽籤才能看房的狀況,區域代表性的建案,或有臺積電(2330)、輝達(NVIDIA)設廠議題的地區,都可能讓民衆趨之若鶩出手購屋。

對於現在預售市場乃至房市的狀況,林𬀩哲表示,可用一個詞「FOMO」來形容,許多客戶會覺得如果「現在不買就買不到、或以後買不起了。」而導致恐慌急着出手,也是造成現今房市如此火熱的原因之一。

林𬀩哲分析,消費者普遍選擇預售屋的三個主要原因,第一、安全與健康考量:相較於屋齡稍高的中古屋,預售屋在耐震設計、結構工法上多有加強,尤其在四月地震後,建築安全更受到客戶重視,另外後疫情時代,許多新建案訴求健康建材,也讓民衆選擇新房子的原因。

第二、自備款門檻較低:預售屋低自備款及工程款分期還款的特性,使得預售屋不必動輒像成屋準備2至3成甚至以上的費用,對於資金有限的民衆如小資族、年輕人相對友善。

第三、擁有更多選擇:預售屋開案時可選擇的戶型、樓層、座向更多,且可以提前針對需求進行格局或配置上的「客變」,打造屋主理想空間的成本降低。

林𬀩哲指出,預售屋也同樣擁有三個不確定的因素與風險,第一、需要等待:預售屋從起造到入住平均三年起跳,且如今缺工缺料狀況屢傳,恐延長交期,造成買方衍生如租金等等成本,對有即時住房需求的民衆不友善。

第二、入住後未知因素多:入住前無法看到房屋全貌、無法掌握社區鄰居素質,管委會運作等等。

第三、實際空間可能與想像有出入:現在新房公設比動輒33%起跳,且建商的樣品屋有裝潢過,可能與消費者在實際交屋後取得的空間會有出入,建議根據室內尺寸,事先規劃好一些傢俱的挑選或擺放,讓入住時可以符合自身的空間使用需求 。

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