房市冷 H1房地合一稅收減1成

近年上半年六都個人房地合一稅稅收

房市轉冷，上半年全臺個人房地合一稅收155.98億元、減少10.4％，過去房市火熱的臺南市、新竹縣均大減3成，臺南、高雄等南二都由於先前房價漲幅大，資金外溢至外圍，使上半年嘉義市、屏東縣個人房地合一稅收分別增加60.9％、28.7％，成爲少數逆勢成長的縣市。

自2016年房地合一稅實施以來，隨着符合課稅條件的交易案件增加，加上房價上揚、投資買盤熱絡，短線買賣獲利豐厚，以及房地合一稅延長重稅期、將預售屋納入課稅，房地合一稅稅收逐年提高，去年全年高達382億元，去年12月在年底節稅換手效應下，房地合一稅收更創下單月新高的54.7億元。

不過今年以來隨着交投轉趨清淡、房價上漲空間有限，加上重稅產生的供給閉鎖效應，愈來愈多屋主心態轉向長線持有，若沒有合適的價格不輕易處分房產，造成上半年房地合一稅收出現首度衰退。

根據財政部統計顯示，今年上半年各縣市房地合一稅收明顯衰退，六都中僅新北市微幅成長3.6％，其餘五都衰退，又以臺南減少33.4％最多；而非六都上半年稅收超過1億元的9個縣市中，僅有屏東縣、嘉義市及宜蘭縣稅收增加，其餘如新竹縣、新竹市、雲林縣減少均逾2成。

大家房屋企研室總監郎美囡表示，今年買方普遍有降價預期心理，且市場交易低迷，多數主要都會區稅收衰退，不過過去幾年臺南、高雄房價漲勢兇猛，使得原本外圍市場規模較小的嘉義市、屏東縣因房價基期相對較低，吸收不少首購、換屋或置產的買方，房產交易獲利大增。

隨着近一年多來升息後市場交易量緊縮，今年7月平均地權條例子法上路，央行又祭出第五波房市管制限制七都第二戶貸款最高7成，在房價郤漲不易、獲利空間萎縮下，短期稅收恐難以增加。