《傳產》房市多頭餘溫 全臺房地合一稅收大增8成

據財政部統計，10月全臺個人房地合一稅收達64.52億元，與去年同期相比漲幅雖達52.6%，惟年增幅爲今年各月最低；至於單月房地合一稅收王，由新北市拿下，該市10月個人房地合一稅收達15.05億元，與去年同期相比成長136.7%。

另外，1~10月全臺個人房地合一稅收共達565.99億元，對比歷年同期表現，今年全臺個人房地合一稅收預計將破歷史新高；其中，新北、臺中市表現最驚人，僅花10個月時間即破百億元大關。賴志昶分析，自9月央行推出第七波信用管制措施以來，市場明顯趨冷，惟買方雖期待房價盤整，但不少屋主對價格頗有堅持，整體市場進入觀望階段，致使單月房地合一稅收漲幅限縮；至於新北與臺中近年來重劃區議題濃厚，上半年受惠於新青安貸款帶動，區域又多低總價熱門物件，轉手易有獲利空間，致使兩地今年長期佔據房地合一稅收王寶座。

值得注意的是，嘉義縣、澎湖縣不管是看1~10月或10月單月數據，個人房地合一稅收漲幅都是全臺最高，賴志昶認爲，自今年傳出半導體產業將進駐太保以來，周邊機能發展醞釀已久的嘉義高鐵站周邊，吸引頗多品牌開發商推案，新案推陳出新情況之下，加上過往區域房價基期較低，屋主轉手易有獲利，讓區域房地合一稅收大漲；至於澎湖縣，本身可開發地段侷限於馬公市周邊，物以稀爲貴之下，土地取得成本高昂，加上離島還有缺工少料等問題，令區域預售價格居高難下，民衆若於近期脫手，價位自然隨馨案走勢起漲不少。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，觀察10月房市買氣下修，惟房價仍是鐵板一塊，任由政府、央行相繼打房仍紋風不動，在此情況下，央行12月續推信用管制措施之可能性正持續上升。提醒買方近期市場空頭傳聞涌現，雖仍有不少消費者願追高價進場，但應特別注意資產機能性與未來性，避免因市場多空而讓愛屋價格出現波動。