房市還會續熱？戴德樑行：Q3房價緩升、預售蛋白區熱過蛋黃區

戴德樑行董事總經理顏炳立預測，今年第三季利率緩升與金流控管、新青安助燃下，土地降溫、房價緩升，預售蛋白區熱過蛋黃區。記者林海／攝影

戴德樑行今日發表2024第二季度土地及商用不動產市場動態，根據統計，土地市場交易量爲390億元，但累計上半年已經突破千億大關，直逼去年全年交易量，也是近三年同期最佳表現。戴德樑行董事總經理顏炳立預測，今年第三季利率緩升與金流控管、新青安助燃下，土地降溫、房價緩升，預售蛋白區熱過蛋黃區。

戴德樑行表示，住商土地與借用地交易量呈現8比2的穩定比例未改變，反映出開發商與製造業對於土地的穩定需求，但2022年以來「擇優慎選不追價」的格局起了變化，交易價格已經有向上推升的趨勢。

戴德樑行指出，今年1~5月全臺買賣移轉棟數爲146559棟，年增3成，其中以臺南與高雄成長近4成最爲明顯，而新青安購物效應上半年持續增溫，也引發中央銀行與財政部密切關注是否有人頭申貸與貸後轉租等情事，但預售屋並非新青安適用對象，使波預售屋房價上漲的關鍵在於成本推動極購屋人對抗通膨的預期。

但戴德樑行也說，成屋需求增加會引發房價上漲，而預售屋在成屋供需的推波助瀾之下，仍進一步推升價格，擇是近期土地交易價格持續上漲的原因，也是下半年各界關注的課題。

至於在商用不動產方面，第二季單季交易金額291億元，季增21.4%，上半年交易量也達到531億元，高於2020年同期表現，但低於近三年同期672億的平均交易量。

戴德樑行表示，商辦租金較第一季上漲1.5%，其中西門商圈空置率連續8季下降來到3.5%，市場已經嗅到租金上漲的氛圍，而中山南京商圈空置率也降低到疫情前的低點3.3%，可以期待中山、西門商圈租金觸底反彈。

戴德樑行也說，到2026年底臺北市A級辦公大樓市場江有17萬坪的新供給，且廣佈各個商圈，預料將爲臺北市帶來空間結構的變化，過去頂級辦公大樓集中於信義區的局面可能改變。