房市赫見「北伐軍」專家曝實力雄厚、1原因促使北上

近來各地房價大漲，買氣火熱，房市也傳出一些怪象。房市示意圖／記者遊智文攝影

近來各地房價大漲，買氣火熱，房市也傳出一些怪象，其中最令人驚奇的是，馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，現在不僅「北客南征」，臺北客到中南部買房，也出現「南客北伐」，大批南部人北上買房。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，會出現這種「南來北往」情況，原因無它，就是資金太充沛，太多人有投資需求；南部房價相對便宜，北部人因此往南移動；南部人覺得家鄉房價漲太兇，風險已高，因此北上找機會置產。

何世昌表示，近期房市亂象很多，除了不少建案傳出排隊、封盤、針對座向格局條件較佳戶別鎖住不賣外，也愈來愈多房仲採取整批帶看、現場競價模式，買方几乎沒有考慮時間，當場就得出價作決定。

除了上述情況外，過往盛行的北客南征，近來也明顯增溫，形成「新南向」，北客主要鎖定有臺積電題材的地區，包括中科、南科，嘉義、高雄等，他們大多買預售屋，交屋以後先出租，等過了房地合一重稅閉鎖期，再考慮出售。

而最令人驚奇的是，今年以來也愈來愈多南部置產客北上買房，何世昌表示，「北伐軍」實力雄厚，不只臺南、高雄、屏東人到臺中、新竹買房、甚至前進新北、臺北買房。

何世昌分析，南部人會北上新竹、臺北買房，主要是這一波南部房價大漲，很多人滿手現金。另外，俗話說「近廟輕神」，很多人覺得南部家鄉房價漲太兇，風險已高，不宜再進場，卻認爲房價已經高不可攀的北部，還會再漲。

何世昌表示，其實買房還是選擇自己熟悉的地點比較好，一來可知道它的價格到底是貴還是便宜，也可瞭解房價變化，二來也可知道租屋市場變化，及時掌握租金投報水準，就置產而言，相對安全。