不引戰！臺北人不買社子 寧可去新北桃園買房 專家曝背後原因

很多民衆買房有區域認同感。（示意圖/達志影像/shutterstock）

全臺各地民衆買房習慣大不同，有些人有區域認同感，也有人吃建商品牌。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，新北市新店區民衆對新店認同度極高，多數新店人只願意留在新店，還有臺北人寧願去新北、桃園買房，也不願到社子買房，把「認同度藏在心中」，並用腳實際行動，避免說出口，纔不會被誤解有歧視意味。

何世昌在粉專「何世昌的房產知識Buffet+」指出，聊了好幾個都會區民衆買房特性與認同感，或許有人會好奇是不是「想戰區域」、「分那麼清楚幹嘛」、「都是臺灣人，何必分哪個地方」。

他解釋，以新建案市場爲例，當某個新建案推出前，業者必須先進行市場調查，最重要的一項資訊是「客源」。唯有高度掌握購買建案的客人來自何處，才能達到精準行銷。

何世昌提到，多數中壢人不會想到桃園區買房，多數桃園區朋友不想到中壢買房，所以在桃園建案若要買路邊看板廣告，就不會把看板掛到中壢。同理，中壢建案不會把廣告看板掛到桃園區去，因爲掛了等於浪費錢。

他又舉例，像新北市新店區民衆對新店認同度極高，多數新店人只願意留在新店，而新北其他區域的人又不太會到新店買房，因爲房價很貴，所以新店建案廣告看板出現在新北其他區域情況較罕見。而臺北市中心的人卻會到新店（央北重劃區）買房，北市客佔比約2～3成，因此臺北市中心反而看得到新店的建案廣告。

何世昌說，大部分臺灣人很含蓄，通常把區域認同度藏在心中，不會大方說出口，擔心講出來容易被誤解爲有歧視的味道。例如北市士林區的社子，其實多數臺北市民寧願去新北、桃園買房，也不願到社子買房，臺北人用腳行動，但嘴巴上並不太說。

他最後強調，作爲房地產專業人員，對戰區域沒興趣，但必須搞清楚各地民情與需求。