房價煞不住！士林官邸豪宅一坪慘跌50萬

▲位於士林官邸特區內、福林路指標豪宅建案「天子」，今年4月再出現一筆4樓交易。（圖／翻攝自GOOGLE MAP）記者葉佳華／臺北報導

根據內政部實價網揭露資訊，位於士林官邸特區內、福林路指標豪宅建案「天子」，今（2018）年4月出現一筆4樓交易，成交總價3億元，總坪數爲263.2坪，扣除車位每坪單價132.8萬，若與2013年12月交易的3樓戶每坪180萬元相比，等於一坪慘跌50萬，單價已明顯下修2成5。

士林豪宅「天子」再添話題，繼去年7月5樓戶交易總價3.089億元，總坪數爲276.96坪，拆算每坪單價約134.24萬元之後，今年4月再出現一筆4樓交易，總價來到3億元，總坪數爲263.2坪，扣除車位每坪單價約132.8萬，雖爲該社區目前揭露紀錄中最低價，不過若是與去年交易的5樓戶單價134萬則相差不大。

若將時間拉長來看，該社區於2013年12月分別交易2樓與3樓戶別，每坪單價分別來到163.2萬、180萬，此次交易單價132.8萬，價格已下修2成5左右。

根據此次交易的謄本資料顯示，買方爲業豐投資有限公司，該社區企業家匯聚，除了先前公佈的新協力管理顧問公司，更大咖的還包括先後賣出信義富邦、文華苑的前嘉德投顧董事長李澤君，以及第一國際證券投資顧問股份有限公司董事長吳本川。

臺灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，「天子」位屬士林官邸、外雙溪生活圈，樓高5層，總戶數10戶，屋齡5年，豪宅規劃設計，除該社區外，當地還有「欣翰士林官邸」也是知名百萬宅，與同屬士林區的天母豪宅聚落相抗衡。而「天子」揭露價格迄今單價雖都維持百萬，但在2013年交易的2樓與3樓分別來到163.2萬、180萬，價格明顯下修2成5。